（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。- l1 K- }5 v; B. B6 m
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。tvb now,tvbnow,bttvb5 j& z, S, ?4 N) ^* {" n
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
; |" f. C; |( N; l8 Y( l公仔箱論壇1公司服務1.5萬人
& M2 h- `: ^ I4 wtvb now,tvbnow,bttvb以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。tvb now,tvbnow,bttvb3 G0 O7 F9 ?, R1 L3 q2 c
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
. n q, ]/ B" Y$ ~房市放緩淘汰不適任者
S8 Y1 _9 _% N3 L5 etvb now,tvbnow,bttvb雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
8 N5 V' K$ _: {2 p% B0 S辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。tvb now,tvbnow,bttvb% Z' d- \4 D9 G- g- S
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
* b0 ^5 J: k% k' W在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。公仔箱論壇8 G% ^- c) _, C7 u+ n# K# o
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”5.39.217.76, k8 \0 y- _* j
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”
$ O) {5 M& h6 L: ]+ i8 ]公仔箱論壇5萬非法經紀交易額488億tvb now,tvbnow,bttvb0 M) I6 r% L' n- W2 M
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 K/ B* Q9 A# \4 q
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。tvb now,tvbnow,bttvb: e% f4 P, Y" J$ @" F$ v! i
他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
. [6 R9 N; W; F0 d2 A公仔箱論壇若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
$ @' Q9 J+ k4 k) t/ hBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。; a o6 [4 p5 K* o: L+ X) `' D& R
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。
, V5 o# g8 m2 m' stvb now,tvbnow,bttvb“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
# H" e5 G/ D" a" S. c% Q公仔箱論壇速考牌避免遭取締公仔箱論壇7 x. Z" F4 W, h! J3 S
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
) z: U+ c$ V' _1 L5 V“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
% `- u! S R5 [) {" l# d% X4 f6 ^, \4 G5.39.217.76朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。5.39.217.76% B: }2 X+ E w7 T# ^
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。! J1 v: S% }( [
由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n: K1 U3 G1 ]0 r7 G: p
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 _6 l# H `& e8 ?3 z, {% B& S
BOVAEA負責考核代理
* o( L" Y6 N" C" Z房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb" h. D1 F/ S6 G! f2 v. H# Q
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”5.39.217.76# R: l4 ]7 J2 z; N' O& o& m3 x
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
+ L+ u5 ?0 B7 a& ]0 atvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
0 S$ N' N( i! ~7 T+ m/ \3 K辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”5.39.217.762 v4 H/ k5 a2 V# h5 q
應放寬執照打擊黑市公仔箱論壇9 V5 i y, h& V- W! h6 b+ r
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。公仔箱論壇8 p' U& ?0 {( d& `3 W* G
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
% a' F/ z$ y4 { Z6 W/ E公仔箱論壇在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
# @( h/ q8 g5 ~' V# R+ q“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”8 `. x# ?# o( A, d, X& B0 }
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”' v% p6 G* X) c& T8 X
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
* g* `& X" ]3 ]tvb now,tvbnow,bttvb在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。; y) w; x. Y0 {7 e: ~+ U
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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