（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。公仔箱論壇1 t1 o5 a# w0 F4 c9 Y, {
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。公仔箱論壇 _0 j' H$ c' ^* h; U
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
4 s) y, o$ m. TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1公司服務1.5萬人
. _1 r, ^2 V' y- p( Q8 Q3 w4 G5 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- z. Z' l( f* v" E, s3 l) [
對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
# a% p- D/ s5 g' L房市放緩淘汰不適任者公仔箱論壇 I% G! ~, ]; C) ^* L- V
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
: z) p6 N5 S1 h2 R' B辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。公仔箱論壇& s* T- m% I7 g
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
9 d2 \8 P8 i7 |- d3 b5 W在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
' u5 G! W* v' H! g( \“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”
7 c! y1 ~0 s( g5 m# bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”公仔箱論壇 A& n$ t- z+ W8 V5 D& Z0 g+ B
5萬非法經紀交易額488億tvb now,tvbnow,bttvb. X1 {( p" }- i, B* @, I# J
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。5.39.217.76! F9 Q# D9 F" y1 ?
辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
- y' [& V! b9 d( KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
* y& ]% Z( W, P# p若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。tvb now,tvbnow,bttvb2 F9 L7 {* n: T" e
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb+ S& C; G- B% b$ N' `2 F" x8 @" r
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。& \" ]0 Q+ T/ I$ [( h- I. Q: v3 z
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
' r$ Y) S" T5 X* T速考牌避免遭取締
9 H/ K3 c( O8 F2 A0 K; s辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e. _. _& P& C+ w* Y7 N; R1 g
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% D# M4 t; i- ?( b9 U) [+ U
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
5 a* S/ w- d2 Z- L7 W3 c5.39.217.76“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
* K8 l# ~: g/ F, s( i' N7 W2 i公仔箱論壇由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”公仔箱論壇) B9 d& y! S1 b/ H5 s: P: G
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
' U' x" R) [# \" qBOVAEA負責考核代理tvb now,tvbnow,bttvb1 E. s4 ]: }- ~$ ]& ?- y8 c- K
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。tvb now,tvbnow,bttvb' _7 y4 _8 T. x" l4 y1 ?
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
1 q: |; E( ~3 n6 O8 _' J% ttvb now,tvbnow,bttvb他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。5.39.217.766 B% v1 h0 ^1 {5 ]; }. [2 t
BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。5.39.217.768 i# O. X4 s( d( {; }7 ]
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb1 ^' J+ s3 s. g" a: f {3 |
應放寬執照打擊黑市 ?/ N! _& J2 c4 x* a0 D9 q8 Z
對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
& s; M8 |+ S( A$ w5 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
- `/ q$ Z" Z$ d& H' y在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
3 b1 {& E9 r2 t& eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ?, y% Z! g1 G6 O n; n3 C7 }6 L
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”
; G V' i6 b& s0 E0 T* Y I STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。. f8 `- W+ h3 Q
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。
0 Q0 v8 F3 Q4 r1 W/ }* f/ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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