（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。5.39.217.76, g* q/ E: Y0 Z7 ]4 s
我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* x/ d7 x9 E9 ~, h
反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
' E7 @& g% x& n5 f& x( w公仔箱論壇1公司服務1.5萬人
' D. n3 Z4 {1 G7 N5.39.217.76以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
9 H6 S9 s1 C! o P1 d公仔箱論壇對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”0 X' n& G. U& i+ h1 i! D
房市放緩淘汰不適任者5.39.217.766 [, j7 M! J6 ?
雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 a1 O% H) X% _
辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。
% J% b/ A" _: e! Dtvb now,tvbnow,bttvb針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。公仔箱論壇2 [7 X3 I# a5 T& @
在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。9 E3 _: w. x) R$ |+ r
“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”( U D( M& l a
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”公仔箱論壇% Z% b6 m" i [9 F! `
5萬非法經紀交易額488億
+ I% T( ^7 k. h7 J* {. U國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
% b* |6 o; @& U! m$ }/ y, ?- q5.39.217.76辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
/ F# U/ m( x( K* W, u* W, |他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。
2 N" H5 @8 w. j, y9 d$ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。7 {; W( _( v' i" \
BOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。
* L& m( | `3 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。tvb now,tvbnow,bttvb/ u! p$ u( S% m' J" t* c. x) z9 d) l, F
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
" Q" e3 f I: a( ~! p0 H+ J+ u9 s& \速考牌避免遭取締
: c+ ?' e( j/ L" w5.39.217.76辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。
, p* c' j$ G0 B8 _5 X8 y“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”tvb now,tvbnow,bttvb" Z2 W6 d7 n% F3 l+ g! S- E
朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。公仔箱論壇8 o1 j8 R7 w" M, G
“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
( g, l8 h0 m/ H! v; x0 q: UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”
8 \. `* |& C& D. o' P4 d) h' ~公仔箱論壇她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
. r w& k$ L# b7 _9 |$ S3 stvb now,tvbnow,bttvbBOVAEA負責考核代理
$ U# N; M( p' E! U# A" |5 R5.39.217.76房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 H3 R, A' m" [% M
“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”8 V/ S7 |$ u! V* d
他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
& m! ]* |: b* I5 }4 N* B+ K2 JBOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。
( o [: F4 l" T5 p. f1 a7 Z: x! o5.39.217.76辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”tvb now,tvbnow,bttvb, N# O/ W' r$ L: O
應放寬執照打擊黑市
6 \$ S% f$ W; {6 g對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。& l0 T( c& X% u: v
“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”
8 f7 E7 E4 L8 F T5 g& [/ Ptvb now,tvbnow,bttvb在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。5.39.217.764 g0 C! q* S0 D8 [
“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”公仔箱論壇; g3 U x; B$ C; n
“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”tvb now,tvbnow,bttvb$ k: q( p% e& q7 W4 T6 V
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。
! `- r/ _4 Q9 N, n& J, F3 z0 T在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。tvb now,tvbnow,bttvb' H" T7 D+ T7 z, O! ^4 J( K7 m8 T
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
| 