（吉隆坡31日訊）馬來西亞估價師、評估師及產業代理局（The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia，簡稱BOVAEA）規定，從去年5月起，所有經紀必須佩戴識別證才能交易後，合法經紀人數如今已飆升至1萬8000人。
% r- t: b" d8 J* |( X( LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。我國的人口和台灣相差不多，但台灣卻有7500間房仲公司，數量比便利店還多，這意味著台灣一家房仲公司服務的人口是約3500人。
0 X0 D/ ^, n }+ ?0 z6 z6 ] h h反觀我國，官方數字顯示，目前合法的房仲業者也包括2000家產業代理（RealEstate Agent；簡稱REA），產業經紀（Real Estate Negotiator；簡稱REN）就有1萬8000人。
6 h. }3 p, }3 \+ c& j4 ]公仔箱論壇1公司服務1.5萬人公仔箱論壇# M9 Q) Q0 S9 V, J+ E" w" M: R' R
以我國3000萬人口計算，每1萬5000人中只有一家產業代理，而每1667人中只有一人是產業經紀。
; Z" c+ L) c/ n! s' M對健康的市場運作來說，馬來西亞房地產中介師協會（簡稱MIEA）會長辜永展認為，這不算擁擠，反而仍需增加：“對一個永遠有著需求的市場來說，這個數字並不高。”
8 k4 G( @8 U- |! j3 o3 d \5.39.217.76房市放緩淘汰不適任者
# M8 ^0 Q0 [7 I- Ftvb now,tvbnow,bttvb雖然更多人報考合法經紀，成為房仲業的生力軍，但眼下房地產行情放緩，也有不少人離開這個行業。
! n6 d/ M/ T6 _辜永展說，未來有更多新人加入，也等於說，一些過去在這個行業中表現不太積極的，可能因此遭到淘汰。! \' K# _# e2 h. J. d+ M( S
針對這個問題，利豐地產執行董事覃朝宏與國際地產私人團隊領袖拿督朱佩莉認為，這是去蕪存菁的激素。
( H7 E6 v' k% B- ?在覃朝宏看來，更多新人加入，也說明市場依然龐大和火熱。
6 {' @* D+ z j% I! J3 z- ?“人人都說經濟不好，而我個人看法是，未來房產經紀會增加更多。更多人轉做房地產經紀，也意味著將有一些人將被淘汰，無法在這個行業上立足，只好轉去其他行業，這是亙古不變的定律。”tvb now,tvbnow,bttvb6 S1 B6 ?8 x' w; [% I
朱佩莉不認同行情變壞：“房地產銷售反應還是很好啊！就以我們團隊的業績來說，去年銷售額是8億令吉，今年目標10億令吉。發展商近期推出的樓盤都很誘人，所以我們都有信心可以達標。”- Q5 B$ t6 [3 x, `# R* b- R
5萬非法經紀交易額488億TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' j5 l- I K, [( o- `2 w
國家產業資料中心（NAPIC）數據顯示，2014年全國產業交易量為38萬4060宗，交易額是1629億7438萬令吉。
: P; i3 E/ S+ Q) Z2 ~* k辜永展估計，沒登記的房產經紀超過5萬人。
" M+ r4 c# h; F# R/ c% p5.39.217.76他說，而這些非法經紀估計掃去了去年房產交易總金額超過488億令吉，即約三分之一。tvb now,tvbnow,bttvb+ z0 z; t' P" j b* U
若以5萬名“無牌經紀”與人口比例來比較，意思是每600人中就有一人是非法產業經紀，若他們全都考取執照，往後每名經紀可服務約440人口。
; M ?! B! N) [9 h b& mBOVAEA從去年5月起要求所有產業經紀必須註冊，而在執行任務時必須配戴識別證，否則被視為非法經紀。tvb now,tvbnow,bttvb% Q) x) Y. y8 i) y4 c; f
辜永展指出，這項措施主要是改進和提升房地產經紀的專業和誠信，從而遏止非法代理活動。tvb now,tvbnow,bttvb7 Q% Z- \" }3 u; j# T
“目前和我們合作打擊非法產業賣買活動的單位越來越多，包括市政府、警察、多媒體委員會（MCMC）。此外，我們也希望教育公眾，在產業買賣上，委任已註冊和合法的經紀。”
4 Y* A; d& M. o2 l; M速考牌避免遭取締- F$ R& a6 w4 E I5 F
辜永展指出，馬來西亞房地產中介師協會一直希望尚未考牌的經紀，能盡快考獲合格牌照，以免無法交易或遭到取締。公仔箱論壇 z& W$ C7 J2 i0 r# p& i, b
“這幾個月中，登記報考的人數很多，在此之前並不踴躍；預見將有更多合法經紀投入房地產市場中。”
% V |5 P i; A! I2 `公仔箱論壇朱佩莉說，在經濟放緩之際，轉做房地產經紀可帶來可觀收入。
" ]* a& [8 s6 f5.39.217.76“我問過他們轉行或是加入的原因，大部分都說想賺取更多收入。
) I1 [! e5 M; n/ o/ ltvb now,tvbnow,bttvb由此可見，他們皆對行業充滿信心和希望，而且清楚目標所在。”- n F# y4 a. k4 U
她續說：“特別是年輕人，甚至是大學畢業生，他們認為，將精力放在房地產買賣上，這樣非但能讓所學的有所發揮，也能為自己帶來更加豐厚的收入。”
' \, O' e9 Y5 N2 T7 DBOVAEA負責考核代理; ]3 E3 A% b4 @" I7 c% N
房產仲介業的營運和審核，都是由財政部管轄的BOVAEA負責監管。辜永展指出，合法的房產代理和經紀都需要通過這個單位的考核，才能考到執照。
0 ~' R. R- I6 x2 G+ n8 T; P/ h5.39.217.76“要成為合法的房產經紀，必須參加為期2天的課程。”
5 Y0 n0 r5 z) }; m2 g! PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，如果沒有專業資格，必須先考獲經紀牌照，再實習2年才有資格申請。
% u- Y4 p T, z2 ~4 f公仔箱論壇BOVAEA去年8月推介的反欺騙、攜款潛逃、誤解及暴利的覺醒活動奏效。tvb now,tvbnow,bttvb' m/ ]% j" Q: ?# i8 N' F
辜永展說，近幾個月投訴明顯減少：“而且申請成為合法經紀的人數也不斷地增加，這是讓我們感到欣慰的。”
+ h4 n. q: d) j& ~1 B5 M0 r5 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。應放寬執照打擊黑市
6 ^+ o& S0 p8 Z$ N: E5 @對於規範房產仲介業，覃朝宏舉手歡迎，但他認為，政府打擊黑市交易，應該放寬這個行業。
5 M2 b+ i" l! C, R2 i& P3 M0 b公仔箱論壇“政府想要打擊黑市交易，理應頒發更多經紀牌，而不是限制每家產業代理只能聘請20+10（附帶條件）經紀而已。”tvb now,tvbnow,bttvb4 D' b6 v4 ~- m0 R' V9 L3 P
在國內，持牌的房產代理，只能聘用最多20名經紀交易，符合特定條件者可多聘10人。覃朝宏認為，這限制應該撤銷，政府應放寬，由業者自行決定可負擔或所需要的經紀人數。
& R9 a" e, k+ f' Q. m6 F0 B: V' r8 x公仔箱論壇“我國房地產事業發展蓬勃，一點不輸新台港，如果說起經紀，人數卻遠遠不及。”
. \4 i; g1 @& F2 F0 u0 ltvb now,tvbnow,bttvb“我認為，只要通過考試，就應該拿到經紀牌，其他國家都是這樣，為什麼偏偏我國卻不可以呢？”5.39.217.764 _) j, |+ R6 ]8 ^* P" a" s- v
談到BOVAEA去年規範房產仲介業，要求所有經紀必須註冊及考牌等措施，覃朝宏申訴，這項政令來得太突然，而且沒有足夠的緩衝期。公仔箱論壇9 ~0 d0 E$ @( D
在他看來，由於涉及人數龐大，政府應該設定一個合理的時限，讓他們（經紀）註冊。5.39.217.76" g! w" i, t2 g# \7 L
“如果因為沒有或來不及註冊而被視非法經紀，且不准交易，豈不形同打破人家飯碗？” |
發表於 2016-2-1 08:16 AM
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