（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 u( W$ q: u! m2 m* Q+ _/ @2 Y
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
) L+ {& n7 Q2 a& D+ D: n而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb; h7 p. K! \# W5 c7 H9 [
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, S8 v* K% y1 t3 h
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”5.39.217.764 S0 ], {3 C1 M) j
空置單位需1年出租
$ P5 P. N {: v+ f, _2 q符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
' f3 e4 C( [7 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。5.39.217.76/ O, d! D$ H4 l, h2 C; `7 y
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。
: u8 F3 ~2 Q- @8 Q) ~$ N5.39.217.76WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
- W& P5 a- y6 o: jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”5.39.217.76. o! B: L1 n* B/ k6 A
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
o3 f4 J/ e1 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
( J; E$ |0 p2 u4 x! }tvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。3 s8 U2 A% Y( V1 D$ N$ y2 C# V, ~
租客買家市場* K" p# s u' U; c) P6 C; c! y1 G
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。' ^1 |8 Y, `* g4 A
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。tvb now,tvbnow,bttvb; h1 ~7 p" A9 I; T4 n5 l: B/ R
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
' y/ z% ~- M" ^. Y* ?) \tvb now,tvbnow,bttvb他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。% J1 l0 w0 I4 z m, V M, j
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 