（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
9 M! f; o0 h9 _, o% Z- o" F; x, xtvb now,tvbnow,bttvb2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
1 k- m& d7 {7 e& B- x; H# w而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。
" c1 o0 K4 e4 n, G. _公仔箱論壇房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。; v s. C- ]6 x8 F0 n; z0 V4 N
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
( R- t( `/ p4 Xtvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租tvb now,tvbnow,bttvb- y( i( E8 z' J: U' o( P
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。公仔箱論壇9 E4 P+ Y9 u* ^2 ~. I( J9 T& C
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 Y/ T! W$ ]1 N. C3 `- [
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。tvb now,tvbnow,bttvb6 g4 L5 o, g) y1 x8 d3 U9 y
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
! q- D6 q" \* S# L( N" ^3 o“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
; o1 y& S1 {* L5.39.217.76他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。8 q3 t4 _; K& D; S, O1 I9 [# i
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
( {* Q! a8 Y1 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。: C2 _. B% H* S+ X2 X/ c; J
租客買家市場
2 l% N) j- L5 t# o' d# V, Jtvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。5 p+ {9 e2 Q1 Y5 O/ h% C
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。公仔箱論壇1 ?+ j2 C1 P/ J ?1 [
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
6 {& S5 w9 [/ S+ F* x# J9 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。公仔箱論壇. u- w+ U2 ? c" t8 |8 o7 P
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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