（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
, l$ ]) f/ @+ @* Stvb now,tvbnow,bttvb2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。4 V7 l$ g+ r/ ?
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb% I, ?) j6 a- W% C
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
; t& ], O$ }9 @$ I0 G ~7 i; [& f5.39.217.76“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
: H2 }0 J U/ \7 g5 V公仔箱論壇空置單位需1年出租
' g ?7 [9 J& p/ y公仔箱論壇符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
* A5 r4 ^4 c4 |* W& m* S, V: btvb now,tvbnow,bttvb他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
2 Q+ O: b% }% Ytvb now,tvbnow,bttvb根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。# _1 S2 q, X- `6 S; G
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。公仔箱論壇8 k' A, l. \; H' D% ]5 B
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”5.39.217.769 A0 J8 Z! B+ ~. d9 B6 p- W
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
# C8 [4 q [! E2 N; a業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位. X q# Y% x8 [- p0 ]. N, g
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
8 o* T0 a5 M5 \$ @* @1 [0 G租客買家市場
* A/ j* C! B9 ~# o- X/ {8 k ]5.39.217.76符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
. U+ i# o9 U; M1 l: G5.39.217.76“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
8 O7 `2 o4 h! x9 w2 u“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
* X- w: |* b) c1 y$ a/ W1 U, J他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
) G# G" O% F `5.39.217.76“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 