（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。& G6 r; M7 m# c7 p3 P! Y
2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。5.39.217.76/ S) l% f) @. ^$ d
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。tvb now,tvbnow,bttvb( Q$ F6 s2 H$ n& N
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。tvb now,tvbnow,bttvb% `' b% x; Z' ~, V6 i+ U& f/ }1 w
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
4 Z( i1 I7 i6 L: }0 v [5.39.217.76空置單位需1年出租公仔箱論壇( x$ x/ @+ F$ m" Y
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 d3 W* z- G7 S. ^7 W4 d2 P
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。tvb now,tvbnow,bttvb" y# W9 M$ x& v: Y4 \
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。公仔箱論壇6 M: }* W+ L/ z. i; M$ ?; B! ^
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
' I5 Z2 j& ]& j# m4 d; G公仔箱論壇“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”9 E& r2 h1 j r0 B- o6 ^
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。tvb now,tvbnow,bttvb/ i8 l1 w: t, j6 s
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
& {7 L3 T2 U8 ]& P) g2 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
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8 R4 K8 X) {* z% t! H$ P0 g2 e符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。tvb now,tvbnow,bttvb& e. Z0 @$ v0 t- H2 k6 n8 ^
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
8 n* ]" F* S. J“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”tvb now,tvbnow,bttvb1 t; W# _+ F$ o. E x9 Z9 w* C& b
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。5 r9 f' z) s/ @4 R5 B$ R! X" E9 D
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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