（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
6 [6 x& f/ S) u1 U2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。# s' ^# Z+ K8 y/ H3 P" N% B! n. O! t
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。' P) n2 u) v4 x5 U% A* m1 z
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。: q+ p ^1 i+ E$ q: j) y+ m
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”4 k* d2 H6 X" C$ p! m
空置單位需1年出租
" ]" B- r6 u9 o1 v+ O$ ^. z) Z5 t符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
) s! [# A" D9 G3 j9 S7 P' Qtvb now,tvbnow,bttvb他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。公仔箱論壇/ ~7 I4 l7 _! J' j! e) \
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。; t! x- [5 x+ W5 S3 E: S
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
. L' g& x. {' T8 V3 l0 X4 P2 J* ?tvb now,tvbnow,bttvb“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
) [+ `# R. w2 c- p7 W公仔箱論壇他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
, Q b1 v F# ^1 }8 i9 f( }4 J業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
2 s# A+ `" @+ o, n s: Gtvb now,tvbnow,bttvb小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
" B, ^! z. r) d1 n. ~租客買家市場
: H: }+ |& ]4 D3 o( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。公仔箱論壇7 y5 l% P: n" t. q6 G
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
2 A. C5 P, Z" tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”tvb now,tvbnow,bttvb# D; p% e; A& G' b* |4 R
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。5.39.217.76$ u( |5 A2 x |% R
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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