（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
: N* o* U9 d: s) I, ^9 ^& k% [5.39.217.762016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。
, u6 m. @4 Y4 v5 j4 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。5.39.217.76+ i, E& G# ~ T) H% [! F
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
2 X& y% l$ S7 |0 i* u4 m$ F5.39.217.76“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”
( g G$ D" v! Z, `! B# Vtvb now,tvbnow,bttvb空置單位需1年出租
. R2 E2 g; g, G( x3 v公仔箱論壇符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
: y& Q5 s, ?; Q- M+ Q5.39.217.76他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
6 I( R6 z# J; X5.39.217.76根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。tvb now,tvbnow,bttvb5 Z( M' z9 d) A! H$ S5 e7 A$ @3 J7 N
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。' v. q s. D! N/ s7 {
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
- R* K8 M; Y- d7 G9 T! Y, J d1 H! G5.39.217.76他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。+ ~! i, K5 X/ A( q% ?
業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位
% G ?( w, v+ d) f公仔箱論壇小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。5.39.217.76* V2 {$ {. G( j' x4 U7 t
租客買家市場
& a7 s, \1 y/ W; ?+ \" jtvb now,tvbnow,bttvb符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。
d( x1 H/ v. l* `+ D公仔箱論壇“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。0 l# v! ?) A% L/ q$ r% j6 s& `! \" G
“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”
$ O- D: B$ O6 K+ k' k3 x公仔箱論壇他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。tvb now,tvbnow,bttvb( E2 x7 u6 u$ B- B. j
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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