（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
, @, H0 u% M* [, V! _/ ^2 I公仔箱論壇2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。tvb now,tvbnow,bttvb6 r4 j5 s# f9 O" }5 B/ V. e
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。5.39.217.76 k. l3 m, l. ^1 [! r* r
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。
) A& r% [& J" g2 p S+ X“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。” I2 Z. _3 D2 Z
空置單位需1年出租
3 b8 }% ~$ i: B t符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。
* u- s0 e" L( G0 r5 `他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。5.39.217.761 ~- x8 h) `! u! G4 }+ `
根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。% [9 G6 t9 N+ ` ~6 J
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。5.39.217.76+ L* G* X4 M/ W5 c1 L6 Q
“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”
2 Y& }' d+ O' g4 ^$ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
$ J7 ]' i% n% H2 [. rtvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位公仔箱論壇- R' ]$ A# Z, Q: E
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
* w) Z; s6 e1 {% W5 a% fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租客買家市場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ q& f: j8 J; Z5 y; [
符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。tvb now,tvbnow,bttvb8 s2 F8 ~9 W n G8 d6 F J) _% ]
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
) _7 \3 ~$ V0 ^8 }“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”tvb now,tvbnow,bttvb5 V {! p7 D" \# H0 Z A
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。
9 D4 T. ~+ Q& p* A9 U5 Z% Q5.39.217.76“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
| 