（吉隆坡12日訊）2016年房市看淡，大城市的高樓單位的租金回酬率下跌，甚至比不上銀行促銷的定期存款利率。
" q9 U9 I; T- u Z公仔箱論壇2016年巴生谷小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位（shoe-box unit）供過於求，超過50%單位空置，預計今年租金回酬率僅有2.5%至3%。, ?8 }! v9 f; }- D# K* {. ~
而2016年及2017年，預計將有1萬3500個新豪華高樓住宅產業單位供應市場，其中75%是鞋盒單位，對出租率形成更大壓力，屆時出租率可能進一步下降10%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 M3 q5 E% ]" M' k* Q' S
房產諮詢公司威廉氏、達哈與王私人有限公司（CH Williams Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁就直言，“吉隆坡城中城的單位可能會有3.5%至4%回酬，無論如何，鞋盒單位今年的平均回酬僅有4%。: Y; |3 t h4 h3 E1 q
“這樣的回酬率還比定期存款利息低，那倒不如把錢存入定期存款，目前銀行積極想要爭取更多現金，因此一些銀行的定存利息可能高達4%。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ p( I9 c( X% i3 t4 N7 x
空置單位需1年出租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 A7 Q0 s& }# t; ?" B) W5 _
符儒仁預計，這些空置單位至少需要1年時間才能全部出租。5.39.217.768 D% d& T* d6 I0 K2 o y- i+ d
他今日公佈WTW2016年產業市場報告時這麼說。出席者包括WTW副董事經理楊順期、董事白聖意、譚家良及王建海。
" ^1 b, Q; b4 n8 v6 m根據威廉氏、達哈與王私人有限公司（WTW）2016年產業市場報告，2015年金三角豪華住宅高樓產業交易額平均為每平方尺1500令吉，二級區域（secondary area）則是平均每平方尺920令吉。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 J0 N5 o" U; a! h6 b
WTW董事經理符儒仁說，鞋盒單位及公寓的入場價格（entrylevel）太高，房價已經沒有太大增值空間，造成投資者僅能依賴租金回酬。
R2 C+ k0 M: Y6 i4 ?) E" b' L1 `5.39.217.76“在這樣的情況下，投資於偏遠地區如士毛月有地住宅產業是將是更好的選擇。”公仔箱論壇$ Y& Y9 e' q. x$ y& P9 f) N7 t
他舉例，若以40萬令吉購買士毛月有地住宅產業，並以800令吉出租，儘管租金回酬低，但是房價卻有增值空間。
9 ?/ K5 ~4 K d2 C7 Z+ M9 Rtvb now,tvbnow,bttvb業主或以原價脫售SOHO及鞋盒單位tvb now,tvbnow,bttvb# Y" f. T$ l3 J% C
小型家庭辦公室（SOHO）及鞋盒單位出租率不如預期，可能將導致業主以原價出售所持有的單位。
( f* F" I0 L6 a+ Ptvb now,tvbnow,bttvb租客買家市場
# v z; k. {7 a. T) ` d/ m符儒仁說，業主兩三年前購買是可能享有發展商利息承擔計劃（DIBS），100萬令吉單位，業主當時可能僅需以80萬令吉購買。; z4 d8 D4 J/ }! o& |
“在出租率的壓力下，業主可能將以80萬令吉脫售，認為這並沒有損失。
, A" d+ |0 L+ I& W) e8 C“因此，今年是租客及買家的市場，可以在新單位或二手市場尋獲物有所值的單位。”# D" G' s& r4 e2 c" S& m8 q
他補充，兩三年前許多人傾向於購買SOHO及鞋盒單位，投資成分比自住高，這是非常危險的現象。tvb now,tvbnow,bttvb0 w% J+ P* L8 E1 _& C/ ^& M. x
“因為國人的想法是想要擁有屋子，我們不像香港及東京，傾向於租屋。” |
發表於 2016-1-13 07:33 AM
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