（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
- r3 ~ n4 u" i. a7 k2 w. f2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
: B2 b, z1 w6 r8 ~. i, d( p5.39.217.76末季消費者情緒指數低
% T$ j5 E( a, k" j8 x2 j' U8 a5.39.217.76報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。* v# L' u0 G, Y* u$ X0 Y
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。5.39.217.762 Z- K% c; ?& d& ]6 G% F2 A. u
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 } |5 O8 k3 D& e
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
. e( V+ O) n1 ^公仔箱論壇報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
+ ]- U% B: f- Q& {0 s0 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。* w6 Y- k, q5 w+ q
首10月遊客增9.6%tvb now,tvbnow,bttvb) z) d. |/ q! b9 V1 Z) R3 ?9 O
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
' b$ r: f M5 y& X0 k, S5.39.217.76在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
" Y7 ~ W- y l5.39.217.76報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。9 W: r1 Z. m5 R6 \
去年房產表現微增TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 k" u! K0 x! Y& m8 L/ C4 @0 H
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。公仔箱論壇$ F5 q* d3 ^1 v! j
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
& o( [, h! ~- p6 F0 o1 H公仔箱論壇價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
/ V/ q; O& l+ M ^& K, ]; lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
5 \1 a; ?1 Y5 q4 t3 L( A5.39.217.762014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
$ \9 z* f3 n$ c0 V- m! C; o, S" D公仔箱論壇冷卻措施奏效tvb now,tvbnow,bttvb8 p3 u9 y7 [2 Z x" x
房價漲幅放緩公仔箱論壇7 D% E- I" A9 i) x8 p; w
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
* v/ N1 H# ?9 K) P! @公仔箱論壇蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。5.39.217.761 `) {$ b- Q0 v
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”tvb now,tvbnow,bttvb4 a9 o( M# w' a* Q( Z- l- h- Y
需平衡多方面
9 F' n' @, o$ e# P) jtvb now,tvbnow,bttvb在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。5.39.217.76 I/ N4 c5 ]1 N2 P, t9 k. Z
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。2 K* Z, ^& h2 @* ^
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”1 ~4 P0 B& G& X- L
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
) I9 c+ ?* a0 f0 s, g% d1 z L5.39.217.76“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”5.39.217.763 L+ I+ j" B8 E% D; S
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。5.39.217.765 b u7 |2 P8 @$ l2 T
雪柔霹交投大戶
0 a' f1 i/ q* {2 z; XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
1 q2 B. |; U* {# b6 K7 w+ N5.39.217.76報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
6 H0 b( p: t, F) e$ L9 t) fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ w+ P$ N* t. W$ T9 q
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。
. r2 o G: s. i2 ^. \' g1 Ftvb now,tvbnow,bttvb去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。' r0 n: F: D& o# _: z+ F
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。5.39.217.76. h2 F z& D* h7 @4 ^ n
銷售表現率5年最好
# Z/ Q# W) J) @. I& e報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
! _/ x2 w# r4 B6 L" Y) z" r雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
% _! G) u, O" m1 {0 Q/ u) V針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。. X$ I! i" d( p8 a5 ^2 M; i
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
| 