（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ a! k; P) n! f" v
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
- g$ D, O2 N! Y! w! K) F& t7 P末季消費者情緒指數低TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, t+ ]' I& M3 V, o) u8 K
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。tvb now,tvbnow,bttvb4 k: o6 X9 J1 r+ p( k) S3 K
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。. A5 F7 B4 _8 A' i6 _. a4 i
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
) i3 S9 G1 j n6 {' o4 K" n- X/ J0 [5.39.217.76“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
9 B' H0 |! W: s+ R' a! HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。公仔箱論壇9 |' L, A6 y% _, X* ]! `, z
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
# Z1 [3 C7 l. L+ J; r( M+ |/ Q8 A1 ftvb now,tvbnow,bttvb首10月遊客增9.6%公仔箱論壇1 f$ R0 ^) E& ?( r5 E! R
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。公仔箱論壇. {, n3 [% I* T$ Q
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。tvb now,tvbnow,bttvb# |/ H( ^% n3 c& H' b$ I5 x
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ W0 _0 l/ K" j% Y4 h& J
去年房產表現微增
F3 B, H+ T& ]* K3 t: @+ P公仔箱論壇根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
2 h# `" O4 ~0 W4 C公仔箱論壇報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
" ^$ H* C( f* `! v$ R, H0 W" fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
7 I) I1 y8 g* P; j& b: wtvb now,tvbnow,bttvb報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
! { `, K( S9 n( A& E: ]0 z0 D. atvb now,tvbnow,bttvb2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
- t, I! A# `( I3 t- Q, Z' Dtvb now,tvbnow,bttvb冷卻措施奏效tvb now,tvbnow,bttvb* O: N* T8 |$ C( d6 [( ?7 \
房價漲幅放緩
1 l( _9 ^% M+ e3 s( ^8 jtvb now,tvbnow,bttvb政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。4 ]- [% Q1 f+ O m5 {* T4 ~
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
; z1 }) O5 f: W& H, S) j" B0 }& C5.39.217.76“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
T+ e& j& m* B# I# E! Q" n8 R6 Y5.39.217.76需平衡多方面 [1 e2 F# X+ @. s; L" d
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。5.39.217.76/ o; s; V7 Y' @) {
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。
$ \8 z/ j w- \0 J+ z5.39.217.76“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# t' C* p. @2 G0 y. n2 m" y
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
. K5 z) i8 \. vtvb now,tvbnow,bttvb“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”5.39.217.760 I! d, l: K( N. a/ X& ~& X
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
. y, ]8 e& y9 P4 r$ x h雪柔霹交投大戶
# r4 e; J |0 e5.39.217.762014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
2 F" o' t3 q9 o: ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
/ s0 `) S2 y' G$ Utvb now,tvbnow,bttvb雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。! h0 `8 B2 b" E4 G9 }3 ~
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。" [ @: ~6 d( O7 M4 W. e
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。
( D* ` A. r; Z- X1 |7 \+ ]50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
( }+ U6 A' \: D1 U" E銷售表現率5年最好
! ~; h' V0 P, CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
+ Y& X4 M, I6 j雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。# W/ m8 a6 \- ]2 ^! `
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。公仔箱論壇$ y3 \$ i: v4 P6 j i3 h
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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