（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。5.39.217.762 Y) f; ]2 M. [! a6 F
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 g8 D5 s8 D3 k4 w9 {( g! b" N1 q
末季消費者情緒指數低
, @' Y1 d1 V) }5 T7 t! \報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。
; }2 O' ]/ d( c) ytvb now,tvbnow,bttvb報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
6 z x5 w( `" G8 X( u$ d另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
( b# y) x* w: j) J! s& n9 Z% L4 J5.39.217.76“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
! c, S* d9 _; V, D; m* Ltvb now,tvbnow,bttvb報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。" F j. W2 P5 w% M8 E4 P
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。5.39.217.76' G5 @& u+ f* p+ A, R! G. s+ H, Y
首10月遊客增9.6%
: Q$ V5 ^$ ?8 S) Q- {1 V( W農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
" |/ |( I4 ]+ O公仔箱論壇在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
) J) A6 `! a: `/ n, T! HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。公仔箱論壇: g0 _ }- Z& B6 C
去年房產表現微增
6 J% R) d9 F A* P! t9 J公仔箱論壇根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
- g @2 I# w' f2 x: xtvb now,tvbnow,bttvb報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。tvb now,tvbnow,bttvb& k4 [. D4 h* ?
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。
K: W7 A' O [: r( wtvb now,tvbnow,bttvb報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
1 u3 g; y2 _1 S" L5 }5 U) x4 ~, U6 f& ktvb now,tvbnow,bttvb2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
& s, b& ^; }% { I/ Y+ U5.39.217.76冷卻措施奏效$ q5 T* {. F3 O- u6 W `
房價漲幅放緩5.39.217.76* M. z9 u- B N3 G" K9 ~
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。公仔箱論壇( X8 A( ^6 T! W
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
' X# [7 W/ p0 t/ \* R& p公仔箱論壇“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
3 {3 p. s2 O& u5 W( W6 w, Mtvb now,tvbnow,bttvb需平衡多方面
. y: } s' \( i! f2 v& ~公仔箱論壇在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。$ D4 V; i) E& ?% Y, Q, N. ?2 x; y
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。7 G, r' R1 j- ~; R I2 l# h0 B
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”9 t/ J0 s! G4 e2 m4 E5 q+ G
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ?8 H4 v& x# I
“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- S3 s7 h2 T; Z' E, `- d+ L% m
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
$ T8 }* {9 F/ o2 m9 e# [* [6 M1 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。雪柔霹交投大戶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 z' ^, ?+ W8 Y* A
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
# Z0 a$ J. m$ F5 ^& x- V報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。5.39.217.760 v4 u3 f! Q& _- e( @3 M# H
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。公仔箱論壇- j, A b1 W7 x) G; p) Y
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。公仔箱論壇$ D: l5 @( s6 e+ S; r' ~
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; n: W+ s, R* F4 i( D. D* }
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。6 X3 v$ K6 D* ?( `
銷售表現率5年最好
2 d( z9 a4 i4 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。. i! I4 Y( P) R* o3 u% _5 z
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
2 h) g' M+ T7 U: c2 x5.39.217.76針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。9 z* W. E6 w2 ?) j
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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