（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
6 Q" v1 A. T: w2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。" v7 _, |( c. U$ O- R2 Q4 s; ]; i% e
末季消費者情緒指數低* k" Q- a. Q( n7 H
報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。tvb now,tvbnow,bttvb/ ~, J' }9 d9 w" [( C! Q
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
7 F' N$ X7 V) ctvb now,tvbnow,bttvb另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 m! f& T; g! A& a. V2 p
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”* J# c4 H6 i. `; S
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。
* n, y+ ]' ~! m$ n$ j5 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。公仔箱論壇5 k1 g* d1 |0 a
首10月遊客增9.6%
" W/ q/ R2 t3 S5 U, Q$ ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。5.39.217.76 v: c4 n- U1 h! U" H+ |
在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。公仔箱論壇& K" k& v" p8 \+ H- S F- j
報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
- V: s3 C3 U9 ^$ h1 b5.39.217.76去年房產表現微增
8 | f! t1 d. R: x ?7 jtvb now,tvbnow,bttvb根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
9 |, V7 O7 p. jtvb now,tvbnow,bttvb報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
: ~/ H5 J% r- {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。% g2 q: [ t* Q" m! ~: E
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
0 a* s, Y, B' `7 F* a公仔箱論壇2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。公仔箱論壇. j6 s5 _, w2 [/ a( l1 Y
冷卻措施奏效
8 B9 v1 W% G) l- d5.39.217.76房價漲幅放緩TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ F. T& w e, Z" {" v( S. v
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。$ |) e J% i) p
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
) y5 l. N e7 _) d# @+ I“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”
* x) C" b$ h/ ~/ W, S0 D; B, a1 ^. C5 O5.39.217.76需平衡多方面
, Z: Y0 y4 U* d0 P7 t+ `: j7 Atvb now,tvbnow,bttvb在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。
2 f& i+ {% f* ^, o詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。. z1 C' x+ y8 Q$ C- f" _7 i' O9 |
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”tvb now,tvbnow,bttvb# x( |8 e6 Z7 c- R- `! L7 u
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
7 k6 `) H1 z: G9 [- DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
" d& T2 J9 e, h- L5.39.217.76另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。
* t- X$ Z( w6 C% l! k9 ]: q! x公仔箱論壇雪柔霹交投大戶
$ N4 `; }# i: B2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。9 j$ v8 g$ A0 G
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。5.39.217.76+ d) S7 O$ e, s4 {, ?2 o' {
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
+ k7 T1 u# I8 q7 b& C柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。5.39.217.76) j: y! d9 p! w* K* {
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。5 e; n# c# }+ ^
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
7 D( A- j m, Z: u9 m9 F公仔箱論壇銷售表現率5年最好5.39.217.76 ?" N9 Y& ]5 X5 Q
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
! [. m5 c9 [- Q( s# c1 R7 s雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。
) `: d8 G/ k! H% \$ BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。5 j8 u/ H8 y: i! N
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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