（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。
: F3 Q$ b# B. m! t公仔箱論壇2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
# K6 u1 G$ v5 `+ N, O公仔箱論壇末季消費者情緒指數低
6 O3 U4 O5 H8 e0 G2 r& S報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。5.39.217.76; F' K2 Q, H: w/ s+ `* {- q, P! ~# s
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。5.39.217.767 G* J' e8 r! @1 t/ h8 F3 Y! y
另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。公仔箱論壇: }0 h& e6 M6 v% p5 O& i4 o
“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”tvb now,tvbnow,bttvb7 r3 O7 |4 `5 `1 h" N }8 K
報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。tvb now,tvbnow,bttvb4 k/ s+ X; }- E9 B
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。
. S' t& T6 g2 X2 b; R- u' OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首10月遊客增9.6%tvb now,tvbnow,bttvb$ z: l# Q7 e# Z! a
農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
3 j* Q) i8 b8 V8 ^3 u: g/ ^) [7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
: H) X' m. X3 y! m( |0 r' V5.39.217.76報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。
0 k$ {- h/ D8 E" R8 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年房產表現微增
0 Y1 ?) Z; c2 F6 l8 l2 B! p) l3 H公仔箱論壇根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。
% E6 ? ~" H' R6 r9 Z報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。
) s z# F2 A8 W) e2 A5 g3 J0 d+ Xtvb now,tvbnow,bttvb價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。5.39.217.76, X/ M1 U. L4 y/ ~4 r# D0 @
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。
4 \4 ~# R6 x$ y' A公仔箱論壇2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
. J3 W3 c- @( V1 d$ [公仔箱論壇冷卻措施奏效5.39.217.76# ~9 I h5 X- p2 u# b8 j' o
房價漲幅放緩9 ]2 V6 N$ _. z& B
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。tvb now,tvbnow,bttvb' [2 v9 H$ O( x F7 f* k
蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。
l6 ^* [7 o* I+ B. x' }9 htvb now,tvbnow,bttvb“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”公仔箱論壇9 S6 E; x4 R. s5 F! }
需平衡多方面4 h# N' ]- c- n1 m9 o
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。# k" W P7 d7 i# v
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。" ^/ u0 n- y' K1 Q
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! a7 I, ?7 _' I$ w6 s- q
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
' E& P; p. C0 `! x# [“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”2 \6 q* q5 h7 f$ u9 C$ ^2 |
另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。* L2 u& i& m1 ^0 v. |3 Y
雪柔霹交投大戶7 V3 Z# ], u& k6 @3 W8 O
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。
7 ~( C; t& _) w/ W2 P公仔箱論壇報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。
3 l/ l8 J: y* C- K2 v* z雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。) I9 r: H, ?* l$ |4 [7 a
柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。公仔箱論壇( ]/ h W& }4 b# N& x4 I5 J) t
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。tvb now,tvbnow,bttvb& X4 L1 J- W* r
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。tvb now,tvbnow,bttvb5 D5 X/ ?& [) `& r5 t, b
銷售表現率5年最好TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Q# }5 I. U. d k' \
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。
: p1 Z& M5 \! _" W: x雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。& w9 k' y4 h( b9 H) v* U/ J
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。公仔箱論壇8 n0 o( a. L$ r! z0 A' L; y, C
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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