（加影14日訊）大馬去年的房地產市場總值揚升13.5%，增幅更勝我國經濟去年6%的增長率。2 O9 \; n" C5 q* V! `
2014年房地產市場報告指出，2014年大馬經濟增長6%，促使我國房地產市場成交量去年增長0.8%，市場總值則上揚13.5%。
7 `, _/ q' P; M9 {+ Q7 {$ o( ttvb now,tvbnow,bttvb末季消費者情緒指數低
" @& X6 R; A, k( m公仔箱論壇報告指建築領域在2014年的增長率達11.6%（2013年為10.9%），符合在所有次領域建築活動增加的趨勢。該領域獲批准貸款的增長率為0.3%（2013年為負10.5%）；已發放的貸款增長率則是12.7%（2013年為14.8%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& |! N: E& I( x
報告指出，2014年第四季的消費者情緒指數（CSI）為83點，屬於四季中最低點，2013年相關指數為104.3點。這是因為消費者就工作及財務有疑慮，導致在家庭財務上仍持謹慎情緒。
$ \% @2 C% Y: Y; o% ~另外，馬幣貶值及油價大跌，促使大馬經濟研究院（MIER）在2014年第四季的商情指數（BCI）滑至86.4點。
- s/ N2 _) o" ?+ U. Y- z公仔箱論壇“大馬經濟研究院的趨勢影響了商業房地產次領域的信心，其交易量只微升3.6%，交易額則下跌10.5%。”
- R* N9 n. q% I2 |報告說，穩定的出口導向型行業，特別是電子與電器產品（E&E）業促使製造領域在2014年表現較好，增長率6.2%（2013年相關比率為3.5%）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( }/ ^* A7 w5 A# u0 l% [$ i2 ^/ r
農業領域2014年的增長率稍長2.6%（2013年為2.1%），原因是首三季的棕油生產量增加。tvb now,tvbnow,bttvb- @' h6 p& \6 X b5 @# X2 U# P
首10月遊客增9.6%
: D/ ?" C$ Q$ f9 `& H5.39.217.76農業產業的市場活動增加2%，但市場價值下跌4.2%。
7 r3 S# q) ^, ^9 L! M在休閒次領域方面，根據2014年萬事達卡全球旅遊城市排名，吉隆坡在仍位居在全球最多人到訪的十大城市名單內。
) P0 N7 T/ r2 t報告指雖然我國面對航空事故，但2014年首10月來馬的遊客達2290萬人次，同比增加9.6%。tvb now,tvbnow,bttvb6 g3 _* R! v& f
去年房產表現微增tvb now,tvbnow,bttvb# c8 s( E; F! N4 o M9 ]! h. n
根據2014年房地產市場報告，我國產業市場去年的整體表現稍微增強，共達成38萬4060宗交易，呈交總額為1629億7000萬令吉，分別同比增長0.8%及7.0%。tvb now,tvbnow,bttvb* H0 o( z- s& V6 N$ i' V2 c+ k
報告指住宅次領域主導產業市場，貢獻達64.4%。依序為農業次領域（18.8%）、商業（9.3%）、發展地皮（5.5%）及工業（2.1%）。tvb now,tvbnow,bttvb+ g) U" m7 w3 L" {; L
價值方面，住宅產業佔50.4%。其他為商業（19.5%）、發展地皮（13.3%）、工業（8.9%）及農業（7.8%）。, Z. Y# N. Y/ ^2 q& u
報告說，比起2013年，所有次領域在2014年的交易量移動幅度不大，住宅、商業及農業方面的次領域增長率分別為0.4%、3.6%及2.0%。工業及發展地皮次領域的增長率則分別下跌3.8%及1.9%。tvb now,tvbnow,bttvb! o) m! V6 n8 K; ~: s" x0 _
2014年住宅、工業及發展土地次領域的交易總值增長率呈雙位數，分別為13.9%、17.7%及13.5%。商業及農業次領域交易價值成長率則分別下跌10.5%及4.3%。
8 t1 O+ R* ~+ Y2 f4 V3 i冷卻措施奏效TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ M: ^( F+ `* ]# p: o' }' b- ~
房價漲幅放緩5.39.217.76, t9 b9 h+ i) l& E) E( P% U1 d
政府自2010年落實的打房措施奏效，儘管房屋價格在去年依然有增長，但房價漲幅已開始放緩。
$ o& X- u( b C, S蔡智勇指出，政府重新徵收產業盈利稅，並且控制貸款對估值比率（LTV），同時也提高外國人購買產業的底價至100萬令吉及廢除發展商承擔利息計劃（DIBS）。1 t+ t" J& K+ L2 r& s# x! a3 g
“政府所採取的這些'冷卻'措施已奏效，大馬房屋價格指數開始出現下跌。”公仔箱論壇% M; g" `3 Y- q, {& D
需平衡多方面5.39.217.76' S" L; G4 T+ ^+ [% X, O
在2014年第四季度，房價指數為213.1%，全年增長7%，比起2013年第四季度的9.6%增長和2012年第四季度12.2%的增長，已出現放緩。tvb now,tvbnow,bttvb/ h) Z+ s6 i+ E! b3 I0 Y
詢及大馬房地產發展商公會對政府的打房措施喊苦一事，蔡智勇指出，儘管了解到發展商希望盡量售出其單位，但政府也需要在多方面取得平衡，包括確保家庭債務受控制、減少投機及控制屋價。公仔箱論壇* n8 ?+ |% E" C* {; L& }! z/ j
“現在已有很多人買不起房子，所以政府才要落實打房措施，因為房地產市場過熱會引發許多問題。”5.39.217.76" x: p' ?3 G; c
談及對於今年房地產市場的展望，蔡智勇說，我國今年的經濟增長預計介於4.5%至5%，加上我國的低失業率及吸引外資的能力，相信今年的房地產市場依然正面發展。
% T8 o3 a; r1 Z. O% p! F# I“雖然消費稅的落實導致消費者更加謹慎開支，但預計市場大約需要半年便可適應。”
* w& Z9 G; @6 L3 |8 Q公仔箱論壇另一方面，蔡智勇指出，從《2014年房地產市場報告》中可了解，我國人民對可負擔房屋的需求很高，2014年20萬至50萬令吉的住宅產業交易額達10萬2082項，同比2013年的7萬4153項交易增加超過2萬7000項交易量。公仔箱論壇8 X6 }! c& A8 k% X& S$ e
雪柔霹交投大戶8 V! N8 V3 Q- y% N: j3 J
2014年房地產市場報告指出，去年住宅產業次領域的市場穩固，新產業表現一般，已建成房屋賣不出的情況也逐漸改善。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ m% A- `+ |5 I2 c
報告指住宅產業去年共有24萬7251宗交易，交易價值達820億6000萬令吉，其交易數量及價值分別同比增長0.4及13.9%。/ k- h. S/ y+ p1 u- ]
雪州、柔佛和霹靂是去年住宅產業交投的3個大戶，全國24萬7251宗交易當中，雪柔霹三州各佔24.6%、15.8%及11%。不過，雪州與霹靂所佔比率雙雙出現下滑跡象，分別比2013年下降了5.2及3%。
# k. W+ ^' U6 p5 L公仔箱論壇柔佛及檳城的住宅產業則維持正面增長勢頭，分別增長15.9及4%。tvb now,tvbnow,bttvb5 _5 R }2 @3 m4 v1 S
去年房地產交易方面，20萬令吉以下房屋及20萬至50萬令吉之間房屋的市場分額差不多，分別佔43.1%及41.3%。( m! \8 |6 n6 n
50萬至100萬令吉房屋及100萬令吉以上房屋的市場分額也有上升，分別為23.2%（2013年為20.1%）及16.2%（2013年為20.6%）。排屋數量佔市場份額41.4%，公寓在佔12.6%。
& s, ]' S" t- {# R; d! ?銷售表現率5年最好tvb now,tvbnow,bttvb* C. s& g7 L4 h1 p
報告指發展商去年對房地產市場保持樂觀，共推介6萬8351個新單位。相關銷售表現率為44.7%，屬於5年來最好表現。tvb now,tvbnow,bttvb6 ~7 @" {+ p8 N
雪州、吉隆坡及柔佛推介最多新房屋。5.39.217.76. O. u5 T3 n4 w/ d F, w* O
針對已建成但賣不出的房屋，2014年相關數量降低至1萬1816個單位，價值為40億4000萬令吉，分別同比降低12.8%及15.9%。不過，正在建設及未出售的房屋數量則增加了6%。( d( E x* o- N
在商用產業方面，2014年總交易量為3萬5528宗，同比增長3.6%，但成交總值同比跌了10.5%（318億4000萬令吉）。 |
發表於 2015-4-15 07:56 AM
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