( R$ N6 H1 X! f M' Y- \0 g. {( w1 f% }6 H! z- S
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。 5 f/ z# F' y3 o! M. c
. `) @* K2 g1 _: j) l4 W公仔箱論壇 據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。
" e E3 O$ C$ U7 i5 P3 m- o6 s公仔箱論壇. I1 C/ j% t9 ]- K% Q# K) I y
●買房客
6 f: k; k% u G0 s6 X2 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% J8 h h( G$ t9 [: s" p' N 結束觀望 衝著房貸新政買樓 公仔箱論壇- q) P4 Z& S1 u! X
( R/ z3 V/ m# O& H
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 tvb now,tvbnow,bttvb1 u2 C! C, j8 J1 L' m% ]# k& k- }' |
公仔箱論壇* l* @& g/ b% v1 q% Q! D
“國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 % Q1 |5 f7 @3 ~+ o' L
9 H! T' D$ N$ J$ x+ L0 C1 ] 廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 tvb now,tvbnow,bttvb% ]" ]+ m0 ?: p( a; h; n
5 V4 @- S8 Q( U! M" T! @3 htvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ~% _2 _; @: M2 j+ z
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
3 r8 ?1 p3 E: B/ f8 [8 v p5 @
7 W# n. m% p2 b4 _1 R5.39.217.76 ●開發商 公仔箱論壇7 [* ^: K& E; R8 m ?, T
: W" Q. z7 i& z' ftvb now,tvbnow,bttvb 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 B! ]5 h* G" [; T
! I1 l* E' _5 k9 BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
' r! B0 F+ p; i! b: m1 f
/ q8 k7 o4 X: {- u' j, B3 v( Y公仔箱論壇 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。 - U9 P' i3 J- _: W, |
5.39.217.76 |" O7 H& u+ z+ w
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
& @+ {* G* C# X4 T3 z) M5.39.217.76公仔箱論壇) c- w6 S; R1 X, n) ~) y' T
在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
~! x2 m4 K3 v0 N3 mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb/ b- ^- w7 @' w* C/ k
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
3 f- I' i( v3 w7 E5 h! ~9 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ d4 X* l9 b9 U( A3 i2 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 後市展望 tvb now,tvbnow,bttvb! O; ?- H% `8 V: v3 n# |1 [3 C- O
tvb now,tvbnow,bttvb0 W! [; Y2 @. ]% x/ a- ~
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價 1 l7 i# M9 ]+ ?; s* |
4 t9 j. a; M7 i3 g" V! c5.39.217.76 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
7 z% m6 j7 |( z) x0 Q
& g7 E) e6 K& w* k: O5.39.217.760 B/ L' u* X9 X- r2 `' K
公仔箱論壇0 Y0 ^/ B* D7 K. _; d( a7 V& P
數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。
+ B) \# @) x, W% u, g3 S6 V" \! a7 o& D" m( M$ F
龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。 公仔箱論壇. J- \* S) n: T8 S
( r( V3 C6 Q9 |+ J# p4 W7 j 因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 A6 D' ], V7 ?7 _" v
) ~9 S2 X5 O. ~) L* htvb now,tvbnow,bttvb |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 