1 y ~: K; Z M" etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb( w5 \+ ~8 {, C( Y% y" w; r+ t+ [. a( l
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
3 ?# j. t) U% K" Z, i+ vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; @) s* x1 F0 k. N$ N 據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。
. \: u h. a5 m; x& Z, @- f5 B7 M9 @( |1 B
●買房客 tvb now,tvbnow,bttvb( C' a, o) o7 T' D
公仔箱論壇- ^8 [1 T* J/ n1 w4 p0 y
結束觀望 衝著房貸新政買樓 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 _1 s2 y' n7 h" U9 @
7 r' n2 p6 I) Y. V a( K$ Z# Atvb now,tvbnow,bttvb 9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。 公仔箱論壇2 P1 t( S @4 l. L- L
! G1 S8 p4 q! [: @# v9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
6 P6 r" N0 @) A! k" t+ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb+ L( t/ N8 U- i
廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。
0 P# L$ k; e7 D7 @) ?5 F& h3 M5.39.217.76
! t5 x0 k! E3 w( {# j: [/ f+ G* t4 g, ^! p
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
! Y/ `% B0 p8 X9 s4 C# G0 |5.39.217.76公仔箱論壇) P( k; H4 w2 N% W2 E+ N
●開發商
$ @1 O, ~0 T- p0 _3 {6 W: x5.39.217.76
( j0 j; |: A9 n* I9 k( q6 Mtvb now,tvbnow,bttvb 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷 公仔箱論壇! T" F- Y3 T0 O8 i
8 A1 z0 e" m6 Q! ~: D: |
十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
) }4 B% E. S* {% Etvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. d8 f- o( x# J
但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。
( A0 t& \$ z. `* K公仔箱論壇
: u2 H$ p/ @" ~, J0 B; V 據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。 : o c3 W% T# c: u0 E
5 e$ e/ }8 i- K" _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
" g t9 k" Z& R* C- Q1 Ktvb now,tvbnow,bttvb
- T* e2 {" z ?! yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。 tvb now,tvbnow,bttvb2 V( U2 f# K( ~. r
0 v% k0 |+ {* x. @6 @* Ltvb now,tvbnow,bttvb 後市展望 公仔箱論壇5 K( y! v; j' O3 z3 @$ _- W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F* {4 F7 }" N- P6 x
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
1 s8 r8 M$ v- i }) `5 F, A公仔箱論壇4 f: L0 J* T( |/ |3 |
新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。, C9 Y# O, M/ n, j9 ^# p
! O1 O+ {" {% O( B. C
9 D. ^/ H' F: X ]! Z5 ttvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y5 d7 l+ W2 {/ y1 C3 E L
數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。
# b/ Q: x: K& T- y8 M+ q公仔箱論壇5.39.217.76* G6 k0 [6 Q+ n, m8 [' I
龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
* f* z* [$ z- a5 M5.39.217.76
, X) m- x% {5 P3 o% s( T5 \* e公仔箱論壇 因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
1 p% k8 u I% s' U' B1 h5 }( _$ dtvb now,tvbnow,bttvb
- N4 c+ B, ^; w2 l1 qtvb now,tvbnow,bttvb |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 