 公仔箱論壇5 K) \ z; z# T3 B
1 V; {+ q4 P6 T& K2 r4 w10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。 公仔箱論壇9 ?$ J2 g5 h- Z$ E6 e% [
" K4 ]! ?, R f+ }$ j 據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 ; e7 s% _: Q8 e
公仔箱論壇' R; ?2 N, n8 u6 Y$ X% F) y
●買房客 tvb now,tvbnow,bttvb7 @! g& d u3 P3 P* V
: L- u1 H# L. w9 R5 F
結束觀望 衝著房貸新政買樓
, R/ d8 d6 P( `
* O( U" c6 V) T9 k3 n3 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。
( G6 |/ G+ y# Q
7 X2 d6 U9 x7 @- K+ H' F. @5.39.217.76 “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。 5.39.217.767 y6 R- W& J7 k5 j. J% c
7 f4 \9 |3 d0 O6 b5.39.217.76 廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 公仔箱論壇0 o# ?( Z0 Z" _, w- | |
8 K- w/ \* H! F; o
5 i0 ]& Z2 q; U1 C* i: itvb now,tvbnow,bttvb另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
" V. C5 t/ p( _* F; u, j. {$ etvb now,tvbnow,bttvb& c% g- O T# n) @$ W" h
●開發商
9 L: p1 E, S9 t" ^+ _5.39.217.76
& k# ?0 J4 _0 Q+ G) a4 n公仔箱論壇 推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷
2 R* h. C5 u( R/ |" _% W* D8 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) `8 U+ e+ W' m. b/ C. E8 c5.39.217.76 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
7 r {8 f B V- t+ C9 k- ktvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! R" _7 `$ |1 Q& A
但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。 公仔箱論壇6 v$ A0 C7 V- c3 G
* q. z1 ~9 }6 t) C- k 據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
8 n$ c W. ]; p* R$ ] m! L7 l公仔箱論壇
& F3 [& {! J. `' Q/ @4 n9 ptvb now,tvbnow,bttvb 在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。
" g1 n1 \1 ^) T6 h+ O3 c+ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( W0 a& N) T. C( F8 b 不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。 公仔箱論壇* O' q% J* S# U* A) o
U0 D3 j" |( E) [, t9 [5.39.217.76 後市展望
0 @0 g+ J3 H& ^& E9 |" dtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb0 @, I9 Q7 ~- v8 E" N1 A
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
4 L* w% K0 @) g; ]! d, _; q) c8 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 v) T$ f! U5 g- V. T- C# Z公仔箱論壇 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
' _- S& c+ z8 d公仔箱論壇5.39.217.76: V) t" l3 X U
- x# S6 ?" p3 Z8 Z# M% L
- g/ t' Q1 Z, M# c! R) { m數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 5.39.217.761 g6 x. k/ u' }0 u7 m+ H
1 ^ D* z# k2 z5.39.217.76 龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。 5.39.217.76+ b. ^( ~- S( W; p; J; x
2 @! q7 V5 y% Z& a4 h# x TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。公仔箱論壇8 `" P E5 i, N3 [9 i$ T2 q, i' `, @* w
1 B+ X _/ V7 q8 d公仔箱論壇 |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 