（加影22日訊）財政部副部長拿督阿末馬斯蘭認為，即使住宅房產在落實消費稅後無法取回進項稅（Input tax），但這並非房地產發展商可藉故漲價的藉口，預計消費稅實行後，住宅價格漲幅或不超過2%。tvb now,tvbnow,bttvb+ O. o& x% y: D- W
住宅房產免消費稅
+ H- }; V6 u4 ?$ E5.39.217.76“房價方面，我們並未預料售價會出現大幅上漲，因為住宅型房產屬於豁免消費稅項目。”, p. n& i) O# f/ T
阿末馬斯蘭強調，住宅房產屬於豁免消費稅項目，因此許多相關稅務仍保持相同，只有如進項稅方面有些差別，但他強調在以6%消費稅取代現有的10%銷售稅後，其中成本差距並不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* A+ \! J9 w0 T: }. z
他今日推介財政部產業服務及估價局2013年房地產市場報告時說，這樣說。公仔箱論壇2 W7 \6 s n- [7 a" W
早前有房產專家對外聲稱，因當中的建材不在免稅行列中，無形間加重發展商負擔，一旦發展商轉嫁成本，最終推高房價。公仔箱論壇8 f) ^+ v7 a* l
根據目前所知，屬於消費稅徵稅範圍內的建材包括鋼條、鐵支架、洋灰、混凝土等主要建材。tvb now,tvbnow,bttvb2 W; _* v, Q4 ~# O
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購公寓免繳消費稅
6 W p$ W) y# ?; i- s. L$ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。阿末馬斯蘭說，一些關於購置房產和進行房貸的收費如銀行利息、政府部門批准的費用、建築商的銷售成本等都如往常無需繳付消費稅，只有承包商方面需要徵收消費稅（6% ），而建材等進項則將會從過去的5%及10%稅務轉為未來的6%。公仔箱論壇. b# E. _5 _: _- S8 ^2 t2 n
“若我們拉長補短，其實很難預測到漲幅將會是多少。即使有漲價也是不大，可能只有1至2%。. N. n7 p2 I3 g M7 i4 Y5 Q
“其實它（消費稅）所帶來的影響不會讓人感到擔憂，1%至2%增幅並不需要擔憂。而且外界傳言指購買公寓需要繳付消費稅，也是不正確的。”
& C. ?$ Q3 Z: V! m1 U0 N% q( Jtvb now,tvbnow,bttvb詢及若發展其他領域的房產如商業建築，建築商能夠索取進項稅回饋，但是住宅型單位卻不能夠，會否成為漲價藉口時，阿末馬斯蘭駁斥這樣的行為。
& f( h0 _2 S9 a5.39.217.76他強調，目前建築商所繳納的10%銷售稅也並未被允准索取回饋，因此6%消費稅沒得回饋的情況也是一樣。
; h/ Z9 {8 C* {! ?) h0 D. v進項稅無回饋
7 a. W g9 _4 f& v7 ] u9 w公仔箱論壇“根據向來一貫的做法，進項稅都是沒有回饋的。過去10%（銷售稅）沒得索回，未來的6%（消費稅）也不能索回，不可能有很大的影響。“針對消費稅對屋價的衝擊時，阿末馬斯蘭認為，平均漲幅大約會在1%至2%之內，而個別產業的實際漲價情況將難以預測。
8 k# \6 ]/ h- v" B3 Z5 Y“也可能會低過1%，應該說是0%至1.8%，因為我們預料平均消費者物價指數（CPI，俗稱通脹率）將會上漲1.8%。”) A1 W+ x! n- n' ~/ B
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發表於 2014-4-23 07:54 AM
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