辣招無阻高價搶地　香港將軍澳誕新地王

將軍澳地皮

　　
11月29日電／雙“辣招”滿月，地產商復高價搶地，將軍澳誕新地王，市民買平樓夢碎。中小型發展商麗新組成的財團，力壓長實新地等五大發展商，以28.26億元奪得68A2區臨海“限量”地，較市場預期上限高2.76%；每呎樓面地價4,929元，創同區新高，並較新地本月7日中標的附近66D2區地皮的樓面地價高9.12%，亦即時扯高毗鄰68A1區地皮估值9.6%。業界認為，高價投地反映辣招效力漸失，近日打橫行的樓價恐又再向上。
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　　地政總署昨日公布，將軍澳68A2區臨海“限量”地皮及九龍灣常悅道地皮分別以28.26億元及18.183億元批出，庫房進賬46.443億元。其中將軍澳地皮由麗新財團奪得，九龍灣地則花落立法會議員梁劉柔芬胞弟、有“牛仔褲大王”之稱的劉漢鬆。
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　　料住宅落成每呎售1.1萬  tvb now,tvbnow,bttvb0 o8 d$ O+ e  p5 N% @" z( K
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　　麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁昨接受記者訪問時表示，將軍澳68A2限量住宅地由該公司夥拍一私人發展商合作投得，各佔50%股權，將興建6幢12至15層高向海住宅單位，其中包括興建20多間建築面積2,000方呎以上的別墅，其他分層單位的建築面積約600至700方呎，總投資60億元。  公仔箱論壇9 D4 a4 p' N6 g
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　　以此推算，此項目每呎樓面成本價高達1.04萬元，但此項目有11萬方呎商場，以約每方呎9,000元計，料值10億元，即住宅成本約每方呎8,700元，日後住宅售價料逾每方呎1.1萬元。
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有意入標毗鄰68A1區地皮

　　劉氏直言，若非辣招令其他發展商出價保守，相信不會讓中型發展商麗新奪得。他認為，此成交價合理兼有利潤，日後售價應可追到通脹，最快兩年半後推售，項目擁有足夠車位，未來亦可提供穿梭巴士往返港鐵站，此地皮為將軍澳區最低密度住宅地，亦毗鄰下周五截標的將軍澳68A1區住宅地，基於此幅68A1區住宅地已佔兩幅相鄰地（68A1、68A2）三分之一地盤面積，麗新應會參與競投。至於會否再夥拍同一合作夥伴再競投，於下周五再決定。  公仔箱論壇, F- l6 r3 K# E2 T2 J) Y

　　展望樓市前景，他指出，香港住宅仍然供不應求，港島區已無新住宅地，將軍澳是多年輕人居住的地方，亦是最近港島區的地方，加上東九龍亦有不少商廈落成，此區工作人士有居住需求，最近受惠區便是將軍澳，區內發展成熟，看好此區前景。

　　發展商增土儲意慾未減  5.39.217.76+ h! q! q7 W2 o. q5 z* C! N( Q
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　　中原專業服務總裁黎堅輝指，理想賣地成績足證發展商積極增添優質地皮土儲，該地擁無遮擋臨海景觀及鄰近同區高尚住宅區，認為該地比較有吸引力，故出現高價奪地。為此，集團調高毗鄰68A1區限量地之估值，每方呎樓面地價由4,500元調升至4,930元，調升幅度為9.6%。  公仔箱論壇) r$ P1 h5 ?' n

　　美聯測量師行董事林子彬認為，該項目以高於市場預期價售出，反映發展商對後市甚具信心，吸納地皮的意慾未減，為近日靜市帶來正面刺激作用。

　　中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞亦表示，高價投地消息對同區業主及買家可算是天大喜訊，暫時未見業主有即時反應，但預計業主叫價態度會轉趨強硬。

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