辣招無阻高價搶地 香港將軍澳誕新地王

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將軍澳地皮 　　 ! A5 `( t- G7 t; `tvb now,tvbnow,bttvb11月29日電／雙“辣招”滿月，地產商復高價搶地，將軍澳誕新地王，市民買平樓夢碎。中小型發展商麗新組成的財團，力壓長實新地等五大發展商，以28.26億元奪得68A2區臨海“限量”地，較市場預期上限高2.76%；每呎樓面地價4,929元，創同區新高，並較新地本月7日中標的附近66D2區地皮的樓面地價高9.12%，亦即時扯高毗鄰68A1區地皮估值9.6%。業界認為，高價投地反映辣招效力漸失，近日打橫行的樓價恐又再向上。  5 F3 |+ I5 F' y/ n+ ` * C9 |" q* }& | 　　地政總署昨日公布，將軍澳68A2區臨海“限量”地皮及九龍灣常悅道地皮分別以28.26億元及18.183億元批出，庫房進賬46.443億元。其中將軍澳地皮由麗新財團奪得，九龍灣地則花落立法會議員梁劉柔芬胞弟、有“牛仔褲大王”之稱的劉漢鬆。  + s$ {5 h5 l+ H5 s3 P3 ^ . u! V  i. c% p8 S' z$ B$ i# n: {2 htvb now,tvbnow,bttvb　　料住宅落成每呎售1.1萬  5.39.217.76) M+ q  i$ [& J, }" w ' T1 L+ S- |# P9 }9 X/ j 　　麗新發展執行董事兼行政總裁劉樹仁昨接受記者訪問時表示，將軍澳68A2限量住宅地由該公司夥拍一私人發展商合作投得，各佔50%股權，將興建6幢12至15層高向海住宅單位，其中包括興建20多間建築面積2,000方呎以上的別墅，其他分層單位的建築面積約600至700方呎，總投資60億元。   , c. s' s8 Y# X7 S/ ?9 \6 M公仔箱論壇 - V( q& S9 v! g- W公仔箱論壇　　以此推算，此項目每呎樓面成本價高達1.04萬元，但此項目有11萬方呎商場，以約每方呎9,000元計，料值10億元，即住宅成本約每方呎8,700元，日後住宅售價料逾每方呎1.1萬元。   0 x! k) c- o) h( |) W% ` tvb now,tvbnow,bttvb; o+ Z% n4 ^# @9 U1 x3 X 有意入標毗鄰68A1區地皮   . j" v# j4 t% O9 \1 ` 1 P* h8 P' M3 itvb now,tvbnow,bttvb　　劉氏直言，若非辣招令其他發展商出價保守，相信不會讓中型發展商麗新奪得。他認為，此成交價合理兼有利潤，日後售價應可追到通脹，最快兩年半後推售，項目擁有足夠車位，未來亦可提供穿梭巴士往返港鐵站，此地皮為將軍澳區最低密度住宅地，亦毗鄰下周五截標的將軍澳68A1區住宅地，基於此幅68A1區住宅地已佔兩幅相鄰地（68A1、68A2）三分之一地盤面積，麗新應會參與競投。至於會否再夥拍同一合作夥伴再競投，於下周五再決定。   5 U! E5 B' O; T4 z. @" O; x& `1 w+ R) B1 ~ 　　展望樓市前景，他指出，香港住宅仍然供不應求，港島區已無新住宅地，將軍澳是多年輕人居住的地方，亦是最近港島區的地方，加上東九龍亦有不少商廈落成，此區工作人士有居住需求，最近受惠區便是將軍澳，區內發展成熟，看好此區前景。   # E5 M/ O: m, K1 {/ H7 Ytvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.769 `$ X* v1 M: Z6 C, o 　　發展商增土儲意慾未減  5.39.217.76: c, K4 N* \: g4 e0 f  H 公仔箱論壇; P( B/ D4 E. h3 E 　　中原專業服務總裁黎堅輝指，理想賣地成績足證發展商積極增添優質地皮土儲，該地擁無遮擋臨海景觀及鄰近同區高尚住宅區，認為該地比較有吸引力，故出現高價奪地。為此，集團調高毗鄰68A1區限量地之估值，每方呎樓面地價由4,500元調升至4,930元，調升幅度為9.6%。  公仔箱論壇$ n+ Z9 e8 C# Y6 ?" g- a( A  |+ h tvb now,tvbnow,bttvb* Y- j* I7 p* I/ c 　　美聯測量師行董事林子彬認為，該項目以高於市場預期價售出，反映發展商對後市甚具信心，吸納地皮的意慾未減，為近日靜市帶來正面刺激作用。  tvb now,tvbnow,bttvb  l# u+ i$ J" `5 H7 n& B# V" _- b 5 h5 N7 `* m% G) h6 C" j9 z 　　中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞亦表示，高價投地消息對同區業主及買家可算是天大喜訊，暫時未見業主有即時反應，但預計業主叫價態度會轉趨強硬。