工商時報【記者黃欣／綜合報導】
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B) o; _. j* H3 p1 F+ z3 M* j$ @tvb now,tvbnow,bttvb為調控房價，中國官方打房政策至今毫不手軟。中新社報導，中國國有4大行已經全面暫停第3套房貸，過去銀行積極爭取的二手房貸業務也在信貸總量管控下，市場由熱轉冷，官方調控房價決心可見一斑。! c( f( y) f8 ?+ _
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報導指出，據調查，目前4大國有銀行的建設銀行與工商銀行北京分行，早在年初就已全面暫停發放第3套房貸；農業銀行和中國銀行也隨後跟進。但隨著房價依舊居高不下，銀監會本月月初再度重申暫停第3套房貸，「緊箍咒」一出，也讓城市商業銀行不敢怠慢，趕緊暫停業務。9 [9 T. ]2 C9 H" J8 X
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目前各家銀行悉數取消房貸優惠政策。報導指出，以工行為例，首套房的自備款成數由去年的2成提高到3成，利率也以基準利率為主，取消優惠。同時，若要和地產商簽約銀行以外的金融機構貸款，還需要另外提供房產作抵押，或另請擔保公司擔保，貸款門檻大幅提高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# y0 n! h2 E) V0 {
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~/ n$ S# C, a, D- c二手貸款的情況也相當冷清。報導指出，去年銀行方面積極爭取利潤較高、且有房子作擔保的二手貸款；但今年以來人行不斷上調存款準備率，銀行可貸資金有限，加上銀行政策更優先傾向於中小企業貸款，這也讓二手房貸市場由熱轉冷。
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; ^+ g& n0 B: k+ T: N鏈家地產副總裁林倩林倩分析，貸款持續緊縮，最有可能受影響的是外地購房者。從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15％左右。鏈家的內部統計顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，銀行進一步緊縮商業房貸，會對自住需求或是首次購房者影響較大。5.39.217.763 l" [5 n8 t! P/ x" x1 m
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" O& q- J6 i' k! }5 d7 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林倩認為，金融調控手段對房產成交量的影響非常明顯。從今年7月人行年內第3度升息以來，各大銀行分別取消貸款優惠政策，購房者觀望情緒濃厚。目前，要靠貸款才能買房的客戶採取的方式幾乎都是放棄買房計畫。5.39.217.76* F9 H. |. l9 G0 y4 i, p" X8 d
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另外，面對中國住建部恐將進一步擴大「限購令」的試點範圍，部分城市為了不被列入限購「黑名單」，只好斷尾求生，自行祭出「限價令」方案，以躲避殺傷力更大的限購令的追殺。* u" L9 _8 A& ?6 _3 [, {% [4 S6 @9 h0 t: X
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以山東煙台來說，本月初就發布通知，要求商品房的銷售均價和去年同期相比漲幅不得超過5％，「限價」可說是逃避「限購」的緩兵之計。 |
發表於 2011-8-22 10:49 PM
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