工商時報【記者黃欣／綜合報導】
* t- K) Z, q, b3 O: R7 n5 ]tvb now,tvbnow,bttvb9 s; V5 n& w% V3 b; q: n, n5 @
: l6 Z$ ^, c5 |( Y2 b3 c; x5.39.217.76為調控房價，中國官方打房政策至今毫不手軟。中新社報導，中國國有4大行已經全面暫停第3套房貸，過去銀行積極爭取的二手房貸業務也在信貸總量管控下，市場由熱轉冷，官方調控房價決心可見一斑。/ C/ k' r. N4 r# Y
) ^) \+ |; I$ j) I
* f* ]' G5 w1 v% M+ O報導指出，據調查，目前4大國有銀行的建設銀行與工商銀行北京分行，早在年初就已全面暫停發放第3套房貸；農業銀行和中國銀行也隨後跟進。但隨著房價依舊居高不下，銀監會本月月初再度重申暫停第3套房貸，「緊箍咒」一出，也讓城市商業銀行不敢怠慢，趕緊暫停業務。tvb now,tvbnow,bttvb5 H+ N+ F% L2 Z9 ^# }! ?0 Y
tvb now,tvbnow,bttvb6 k: g" T# \9 F9 K( Z# K4 M
tvb now,tvbnow,bttvb, s1 M$ q$ K* P: f* i. L
目前各家銀行悉數取消房貸優惠政策。報導指出，以工行為例，首套房的自備款成數由去年的2成提高到3成，利率也以基準利率為主，取消優惠。同時，若要和地產商簽約銀行以外的金融機構貸款，還需要另外提供房產作抵押，或另請擔保公司擔保，貸款門檻大幅提高。5.39.217.76) D" r- _* R& q/ t2 E4 l
! q! A3 [5 ?6 L& ]+ f( e& g8 z
4 E. u+ ]; p5 [1 N: F' ~, qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。二手貸款的情況也相當冷清。報導指出，去年銀行方面積極爭取利潤較高、且有房子作擔保的二手貸款；但今年以來人行不斷上調存款準備率，銀行可貸資金有限，加上銀行政策更優先傾向於中小企業貸款，這也讓二手房貸市場由熱轉冷。
: j+ H& E, d3 |- F9 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ N" s( h* B3 B/ {9 l- N8 {5.39.217.76; ?7 H( w/ B) c: i
鏈家地產副總裁林倩林倩分析，貸款持續緊縮，最有可能受影響的是外地購房者。從人數結構上來看，滿足購房資格要求的外地購房者占整個市場的15％左右。鏈家的內部統計顯示，外地客戶對貸款的依賴程度比本地客戶高。另外，銀行進一步緊縮商業房貸，會對自住需求或是首次購房者影響較大。
4 K: }3 E. n* o Q5.39.217.76- d3 q7 C6 w: |
5.39.217.76! [) z* @% u* K0 e
林倩認為，金融調控手段對房產成交量的影響非常明顯。從今年7月人行年內第3度升息以來，各大銀行分別取消貸款優惠政策，購房者觀望情緒濃厚。目前，要靠貸款才能買房的客戶採取的方式幾乎都是放棄買房計畫。
7 ?: T5 J% r* _2 M! G5.39.217.76公仔箱論壇3 [' i6 @! [; X9 z, V0 F) f# A
' u- S6 i# u- H! b2 K公仔箱論壇另外，面對中國住建部恐將進一步擴大「限購令」的試點範圍，部分城市為了不被列入限購「黑名單」，只好斷尾求生，自行祭出「限價令」方案，以躲避殺傷力更大的限購令的追殺。
$ u# Z( Q+ I% h
, L* [4 f( r4 a5 i" Z8 N$ W5.39.217.762 s* A" ~; O* X8 `/ k3 O
以山東煙台來說，本月初就發布通知，要求商品房的銷售均價和去年同期相比漲幅不得超過5％，「限價」可說是逃避「限購」的緩兵之計。 |
發表於 2011-8-22 10:49 PM
| 
