拍賣官形容為「不尋常」的東涌土地拍賣，反映本港樓市複雜詭譎一面，也顯示樓市受多方面因素影響的變動不居一面，也可以說政府的調控樓市措施初見成效。但是按現行政策，未來3至5年新落成樓宇供應緊絀的基本格局，並未改變；政府不應因為一時一地的拍賣而以為一舉成功，政府應該高瞻遠矚，認真梳理好土地和樓宇的供求關係，並確保售賣樓花的程序公平合理，讓樓市可以健康發展。( _# {7 B! o* r* x4 Q0 a
# e; M/ ]2 h, X* P( O; `) T
0 c) P6 g0 c- S0 h& ]" U* utvb now,tvbnow,bttvb一時一地的拍賣
, m2 H- B* E2 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ^# O. e, X. `5 B+ J. v
未改供不應求的格局
& L. w$ M1 i7 p$ I0 m& F3 H公仔箱論壇5.39.217.76$ s5 ]3 g! t( e% h$ s: L. f2 T$ y
這次拍賣東涌住宅用地，包括勾地的南豐集團，只有3個發展商曾舉牌承價，幾大發展商均作壁上觀，拍賣無競逐氣氛，與過去的激烈情迥異。整個拍賣只承價16次，其中12次來自南豐集團，在31分鐘拍賣過程中，拍賣官曾經11次警告要收回地皮，由於無人承價及未到政府心目中的底價，南豐集團要8次連續承價，以阻止拍賣官收回地皮，情之異常，乃10多年來僅見。5.39.217.76, ?/ Y0 z9 p9 W& X. ?
6 ^! n; ~ p+ f" n( gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& m3 l5 L# N2 s- \3 o0 T) H+ ?& t地皮最終以34.2億元成交，較勾地價僅高出19%，在八折勾地機制下，成交價實際上就是底價，是市場預期下限，與市場原先估計成交價介乎42億至56億元，有較大差距。東涌這幅臨海土地，可建逾2000個單位，近期樓市雖云稍為「氣」，但是供不應求格局未變，樓價高居不下趨勢持續，大發展商對這幅地卻興趣缺缺，確實有點不合常理，自然引來各方解讀。tvb now,tvbnow,bttvb4 { k% `9 r+ \$ R V/ R8 B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# Q! F4 x+ C5 v0 f# Q0 y; l
公仔箱論壇8 C( E1 g, A) K4 h* j
（1）有意見認為，本港樓市受外圍因素左右，近期歐洲債務危機未見解決，內地大力度調控樓市、收緊銀根，對本港經濟構成多大影響，仍待觀察，不排除發展商因而取態謹慎。（2）有意見認為，政府今年3月在財政預算案提出以不定期形式推出土地拍賣，發展商理解為政府取回部分土地主導權，目的在增加土地供應，一改過去8年由發展商主導土地供應的局面，發展商對此要謀定而動。（3）還有一個解讀，認為發展商對政府近期推出的售樓花「9招12式」，情緒甚大，遂趁這次賣地以「冷待」方式向政府表達不滿。5.39.217.767 N/ j1 U$ _/ a" q( [; H5 y7 F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% F; L8 b, ?7 n. m# G
$ o X4 r7 Q$ |& E! \
幾大發展商不參與東涌土地拍賣，一定有其理由和考慮。在商言商，若東涌地皮有利可圖，發展商無理由放棄爭逐而「明益」南豐集團，但是以本港樓市總體趨勢，有測量界人士認為就算以上限成交，發展商也有錢賺，所以，當日情確實如拍賣官所說「有點不尋常」。實情如何，恍如瞎子摸象，人言人殊。
8 h8 J9 J+ k. \9 t! W3 Y公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F( ^, G8 s/ w' A' k2 \5 | [
不過，我們認為發展商是否看淡後市，不用等待太久就會分曉，因為包括港鐵TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 d% G( Y# s) M/ z! [6 S! U& u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r# O' k; ?$ U) u, I
南昌站上蓋近期截標、政府早前宣布6月和7月將分別推出何文田原山谷道、山頂聶歌信山兩幅貴重土地拍賣，並未受東涌賣地事件影響，按原定計劃進行，發展商對這些新項目的取態，將較清楚反映他們對後市的判斷。這些新項目也會遭到發展商冷待？我們認為不大可能。
4 g6 I9 r" \! E" Y# B : ]2 p/ n1 ]8 _" }7 e( x8 [
- z# K) K1 g5 I$ A7 [tvb now,tvbnow,bttvb這次拍賣東涌地的不尋常情，相信政府和主管土地政策的官員，會有「寒天飲冰水，點滴在心頭」的感受，經此一事，政府按原定步調對應，是明智決定，政府只要在供應面下工夫，透過正常市場機制決定價格，自然可以改變已經扭曲了的樓市。5.39.217.76) _# f$ m% Q/ f* C" [- c
tvb now,tvbnow,bttvb; y# f$ B2 o: U4 K
) v, Z' F! c5 L5 S) _- {
另外，若「9招12式」導致拍賣東涌地「不尋常」的猜測屬實，其性質就顯示樓市存在深層次問題，若不解決，本港樓市就不可能回復常態。所謂「9招12式」，只是增加售賣樓花的透明度，創造一個公平交易環境，要求發展商做的措施，對準業主而言，只屬基本權利，例如在示範單位內度尺，若發展商認為會妨礙人流，則只要發展商在示範單位內標示尺寸，讓準業主一目了然，問題自然解決。目前政策仍倚賴發展商自律，政府應密切監察落實情，若措施未能達至公平交易，政府就必須立法來保障 準業主的權益。7 c7 ]' ]$ X+ }3 n( r
* ^2 t' l+ y }公仔箱論壇
* d0 J, S m$ `9 E/ r; d. O
) G/ N+ B! \( @* }) s6 _% C樓價只升不跌預期稍減tvb now,tvbnow,bttvb X7 z7 r8 g, X" X
V- h" N1 v7 t7 a有利政府理順樓市 5.39.217.76$ L1 G {9 e. u5 D6 m" Z0 a" D
+ Z+ ^& u6 ]5 U+ W5 t, Y0 n5.39.217.76東涌賣地結果產生了一個效果，由於麵粉（即地價）並未升，有望扭轉市民認為樓價只升不跌的預期，市民爭相「上車」，唯恐落後的情會有所紓緩。這個情下，給予政府較多時間和較大空間理順樓市，除了持續增加土地供應，確保發展商公平售樓以外，政府應該研議恢復定期制訂中長期房屋策略，以科舉方式找出真正需求，然後制訂供應方案，定期賣地。只有房屋市場經常處於供求基本平衡，樓市才會健康合理發展，也才符合香港的最大利益。1 e K9 {3 K! W7 K) d4 P. A9 j) ]
' x8 [4 Z M' g! F
2 `' V5 O# ^! p* G* |6 L/ T
( ^8 i$ ^! ~9 ]1 U, W
! e; a/ t- D8 z) v4 s |
發表於 2010-5-13 07:18 AM
| 