拍賣官形容為「不尋常」的東涌土地拍賣，反映本港樓市複雜詭譎一面，也顯示樓市受多方面因素影響的變動不居一面，也可以說政府的調控樓市措施初見成效。但是按現行政策，未來3至5年新落成樓宇供應緊絀的基本格局，並未改變；政府不應因為一時一地的拍賣而以為一舉成功，政府應該高瞻遠矚，認真梳理好土地和樓宇的供求關係，並確保售賣樓花的程序公平合理，讓樓市可以健康發展。
* `' F& Q. f1 I# _$ |公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! `7 [7 p* e1 ^7 u$ V* I! ~
公仔箱論壇6 Q. z8 G( u0 k6 |' \) \
一時一地的拍賣
9 G! k0 E/ F7 |' M1 w% C5 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 B- N& X6 D: R7 n+ ?- ~
未改供不應求的格局
/ g: r( K! \: a4 o& r/ U+ Ltvb now,tvbnow,bttvb
# u: L; a9 H* RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這次拍賣東涌住宅用地，包括勾地的南豐集團，只有3個發展商曾舉牌承價，幾大發展商均作壁上觀，拍賣無競逐氣氛，與過去的激烈情迥異。整個拍賣只承價16次，其中12次來自南豐集團，在31分鐘拍賣過程中，拍賣官曾經11次警告要收回地皮，由於無人承價及未到政府心目中的底價，南豐集團要8次連續承價，以阻止拍賣官收回地皮，情之異常，乃10多年來僅見。, I' k$ B3 O# |
2 H: I2 K8 X% H: W+ r公仔箱論壇
4 t1 ?- n3 Q e+ z5.39.217.76地皮最終以34.2億元成交，較勾地價僅高出19%，在八折勾地機制下，成交價實際上就是底價，是市場預期下限，與市場原先估計成交價介乎42億至56億元，有較大差距。東涌這幅臨海土地，可建逾2000個單位，近期樓市雖云稍為「氣」，但是供不應求格局未變，樓價高居不下趨勢持續，大發展商對這幅地卻興趣缺缺，確實有點不合常理，自然引來各方解讀。
6 Y/ Q1 R; l9 C+ ~- ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.765 b; T" H- E& D% ?' J! R& @0 u
: z5 |6 t: |/ o% O（1）有意見認為，本港樓市受外圍因素左右，近期歐洲債務危機未見解決，內地大力度調控樓市、收緊銀根，對本港經濟構成多大影響，仍待觀察，不排除發展商因而取態謹慎。（2）有意見認為，政府今年3月在財政預算案提出以不定期形式推出土地拍賣，發展商理解為政府取回部分土地主導權，目的在增加土地供應，一改過去8年由發展商主導土地供應的局面，發展商對此要謀定而動。（3）還有一個解讀，認為發展商對政府近期推出的售樓花「9招12式」，情緒甚大，遂趁這次賣地以「冷待」方式向政府表達不滿。
5 @8 l6 h4 a1 c7 n) V5 n) E公仔箱論壇
/ j, }% Q, O" [2 B5 K, x1 t; @- E% i公仔箱論壇4 ]( F. p$ w2 K3 U1 i$ D$ M; O, ]
幾大發展商不參與東涌土地拍賣，一定有其理由和考慮。在商言商，若東涌地皮有利可圖，發展商無理由放棄爭逐而「明益」南豐集團，但是以本港樓市總體趨勢，有測量界人士認為就算以上限成交，發展商也有錢賺，所以，當日情確實如拍賣官所說「有點不尋常」。實情如何，恍如瞎子摸象，人言人殊。" E* T: C. F" u2 C
0 l1 p F4 a7 M+ S0 y3 o0 b
不過，我們認為發展商是否看淡後市，不用等待太久就會分曉，因為包括港鐵tvb now,tvbnow,bttvb3 C4 E* v. o. w- d5 D, }/ T O t; t
" B" B$ N5 x5 v" P6 H
南昌站上蓋近期截標、政府早前宣布6月和7月將分別推出何文田原山谷道、山頂聶歌信山兩幅貴重土地拍賣，並未受東涌賣地事件影響，按原定計劃進行，發展商對這些新項目的取態，將較清楚反映他們對後市的判斷。這些新項目也會遭到發展商冷待？我們認為不大可能。tvb now,tvbnow,bttvb4 U4 c" ~% ]# m6 O
' o& d" m1 ?* itvb now,tvbnow,bttvb
1 i; h; v7 G9 I9 s# qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這次拍賣東涌地的不尋常情，相信政府和主管土地政策的官員，會有「寒天飲冰水，點滴在心頭」的感受，經此一事，政府按原定步調對應，是明智決定，政府只要在供應面下工夫，透過正常市場機制決定價格，自然可以改變已經扭曲了的樓市。
* c0 i$ x, a3 w# C. r5.39.217.76 - X/ L; _7 ~/ `1 P6 Y, F" Y
9 x5 w& v2 R5 Z: h4 m: A# l9 {tvb now,tvbnow,bttvb另外，若「9招12式」導致拍賣東涌地「不尋常」的猜測屬實，其性質就顯示樓市存在深層次問題，若不解決，本港樓市就不可能回復常態。所謂「9招12式」，只是增加售賣樓花的透明度，創造一個公平交易環境，要求發展商做的措施，對準業主而言，只屬基本權利，例如在示範單位內度尺，若發展商認為會妨礙人流，則只要發展商在示範單位內標示尺寸，讓準業主一目了然，問題自然解決。目前政策仍倚賴發展商自律，政府應密切監察落實情，若措施未能達至公平交易，政府就必須立法來保障 準業主的權益。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Q6 S/ i" U; P5 I7 k1 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q9 s# K+ C$ N( u# M
! ?4 g( Q( Z0 |3 ?$ S, z7 S* j# h( [tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇 N. m/ W' I$ Y' A3 j& O
樓價只升不跌預期稍減公仔箱論壇7 H7 N5 v: f1 n2 g% q' Y" P
1 B" h# W! s9 n: _. jtvb now,tvbnow,bttvb有利政府理順樓市
6 z: b( b! Y& z0 A3 Y, t7 ^# T5.39.217.767 e' D0 V; I+ j9 f4 X- K# i
東涌賣地結果產生了一個效果，由於麵粉（即地價）並未升，有望扭轉市民認為樓價只升不跌的預期，市民爭相「上車」，唯恐落後的情會有所紓緩。這個情下，給予政府較多時間和較大空間理順樓市，除了持續增加土地供應，確保發展商公平售樓以外，政府應該研議恢復定期制訂中長期房屋策略，以科舉方式找出真正需求，然後制訂供應方案，定期賣地。只有房屋市場經常處於供求基本平衡，樓市才會健康合理發展，也才符合香港的最大利益。公仔箱論壇; ^8 c" x4 W. b5 b
0 O8 n2 V j4 M& P$ I# N' {$ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
R; L, `2 H' W& t+ F5 F/ ^tvb now,tvbnow,bttvb
6 o9 c- W2 d8 N- J公仔箱論壇
* }" b2 }5 k/ O7 r# m/ D' l& M( J |
發表於 2010-5-13 07:18 AM
| 