香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大
) ` J$ j( {& u4 f: A) Btvb now,tvbnow,bttvb，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。tvb now,tvbnow,bttvb( W9 {- e8 S, c
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星洲房屋政策理念﹕ ' F @+ m; T) w7 a$ q
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「國民在這個國家有份」. A0 Z/ \4 Q2 \
- t8 Q' y& I- F) G本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。公仔箱論壇1 A% @( H5 ]$ }' ]! W
3 |( @# ~7 ^- g, f2 d新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」
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9 |( n! g! C, @4 N/ x( S' H這是一個與香港截然不同的社會發展理念：公仔箱論壇3 Y/ B$ n( h3 e+ H1 f. t' B- @
# U0 |0 g+ T+ a& e5 C3 u公仔箱論壇●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: y& \9 u5 s! O/ _ f0 S1 J
0 L6 q! n7 M. e+ {# w5.39.217.76●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；
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# z' D o# d& ^* a2 ?+ ~7 U公仔箱論壇●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人；5.39.217.76: J2 x: ^: B; g
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●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。公仔箱論壇2 W! n+ v0 L. H: @) m% O4 b
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這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。/ \* i8 t0 \& C! o$ M8 @2 w7 k9 q
+ _$ `8 \/ b" z) y（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？
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（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？7 K9 I. q# K" y. n7 M, j- t
; T5 p4 F% M/ Q9 ttvb now,tvbnow,bttvb（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？
- x. L/ [6 n8 Y# ~& x7 R; Y7 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb4 Y% t/ W* `( ~3 T; @: \+ o
反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。
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現行政策要修正
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. i7 _% Y- V2 M$ dtvb now,tvbnow,bttvb復建居屋是正途
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香港如果繼續目前的政策不變，政府不主動賣地，讓地價樓價被炒高，市民置業需求難以有效解決，民怨只會日增。但在香港要求革命式的改變，把八成住宅都變成公營，同樣不現實。一個切實可行而又影響最小的方法，是復建居屋。當年，港英政府推行居屋計劃，目的就是要增強港人的歸屬感，令社會穩定，更一度是新加坡的學習對象；如今，特區政府應復建適量居屋，幫助夾心階層置業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 j) e- m! O! J; G' \; v; @8 i* E
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發表於 2010-4-12 07:00 AM
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