香港與新加坡面積和人口都相近，而且在差不多時間（1960、70年代）起步搞公營房屋，然而，今天香港天價樓處處，港人為了解決居住問題付出沉重代價；新加坡則八成人口居於政府興建的「組屋」，人均居住面積遠較香港大
+ l$ l( Y: A. k- btvb now,tvbnow,bttvb，樓價亦較廉。上周的一項調查指出，贊成激烈抗爭的港人大增，部分原因應與不少人勞碌半生才換來斗室蝸居有關。我們毋須全盤照抄星洲的一套，但必須反思香港的房屋政策。
! o+ c6 l) H3 @2 f
0 y0 ^/ E5 F* |- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 P7 {) q' x. _7 N+ O: W* v8 wtvb now,tvbnow,bttvb星洲房屋政策理念﹕ " K! z7 A6 s8 C" l. U6 |
0 [- o5 N) P0 L* a3 u3 o/ Z
「國民在這個國家有份」tvb now,tvbnow,bttvb6 c8 p9 N6 Z1 O- k2 j% r7 X
3 |0 P H( C# [
本報今天報道，新加坡的公營房屋政策經過40多年發展，今天已與香港有天淵之別。今天，八成新加坡人口居於政府興建的組屋，形式與香港的居屋類似，但大部分以家庭為單位的實用面積接近1000方呎；香港的公營房屋（公屋加居屋）約佔香港總單位數目的一半，公營房屋與私樓大部分單位的實用面積均小於500方呎，比星洲小一半。樓價方面，新加坡一手組屋單位售價約147萬港元，二手則約189萬港元，也較香港便宜。
+ l; L! A0 x! e/ F8 x) [- `) L& W
新加坡建屋發展局副局長葉振銘接受本報記者訪問時強調，鼓勵國民擁有房子，「意味他們在這個國家有份（hold a stake in the country），他們會希望社會好、開放及平穩。」tvb now,tvbnow,bttvb0 C! z* h- W. T3 U- M* F+ |; J
- u! a7 J* T( \9 ]: L+ |* q% R6 @. ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這是一個與香港截然不同的社會發展理念：. g" a6 L6 U; c: y
6 c" j! j; G2 y$ e●香港強調小政府大市場，政府不應干預，要「退出房屋市場」；新加坡的理念則是，房屋是國民安居之本，供應主要靠政府，商人只扮演一個配合的角色；
: r1 v) [; ?* ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76) b( n6 }+ v$ o! F/ e/ m; q0 _3 x
●香港強調住屋是商品，是自由市場的範疇，炒賣也是市場活動；新加坡則強調住屋是必需品，有助社會穩定，沒有什麼自由市場可言；TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# P0 _( D) _) i8 w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# g. J6 |8 e" A7 r- R
●香港的公營房屋只照顧有需要的低下階層，新加坡則照顧大部分人；
+ }: f O1 Q' Z b5.39.217.76+ J) N [. q6 D4 g
●香港樓價高企，買樓被賦予投資保值的功能；但，新加坡偏重樓宇的居住功能，強調實用價值。
' F7 p' K; c; D2 v$ g% E* W+ r2 n2 X9 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% ~0 r% O; @) [6 b
這兩套理念，哪一套較佳？如果純粹從人民的居住環境來看，星洲的一套好過香港；然而，兩個社會有截然不同的發展軌，香港現有數十萬名私樓業主，經濟結構和稅制都很不同，不可能全盤照抄新加坡的一套，但新加坡的經驗值得借鑑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" a$ S- z# w4 w$ z2 O8 L
8 t: p0 \9 l- H! N B7 C- z（1）香港樓價高，置業難，不少家庭把大量積蓄押在所住的單位上，為供樓當上20年「屋奴」，換來的仍只是一個斗室。這是否一個「可持續發展」的模式？民怨繼續積累又會帶來什麼樣的後果？現是否需要改變？
0 r' R% W& m- K6 M& j7 Ytvb now,tvbnow,bttvb
) N. w i0 F7 m' ]: ^+ i, V5 e" H（2）如果要變，應如何變？第一個方向，是維持「政府應退出建屋市場」的思維，只從法規入手，降低物業按揭成數，增加印花稅，甚至開徵資產增值稅，加重炒賣樓宇的成本；另一個方向，是政府恢復介入樓市，增加住宅土地供應和復建居屋。哪一個方向較為有效？更符合港人利益？公仔箱論壇+ l, k5 U% X4 v; B
/ ^) C" P) @# J+ t$ D（3）要注意改革的成本。從新加坡的經驗得知，八成人口居於組屋，並非沒有代價，新加坡稅率較香港高，政府也沒有了天價地王拍賣的收入，新加坡政府更曾被人批評，以減少個別社區組屋供應來威脅該區國民不要支持反對黨。這些潛在的加稅及政治風險，港人是否願意面對？
, F ?% w: |. l+ z' {7 h5 H公仔箱論壇
, B5 q2 ~: ]# e _反思上述3點，有助確定香港樓市改革的方向。tvb now,tvbnow,bttvb* A! {* k- w/ S* _' O1 B" D- w9 V
' o2 ^% a7 |- m+ q
現行政策要修正
% j$ g, |( I( YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' ^0 n# y) {( ~: P4 T) I公仔箱論壇復建居屋是正途
- ^% Y2 w, a# w6 ~- ]& eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, {4 V, S2 P0 p1 N Z3 ]& ~, p# \
香港如果繼續目前的政策不變，政府不主動賣地，讓地價樓價被炒高，市民置業需求難以有效解決，民怨只會日增。但在香港要求革命式的改變，把八成住宅都變成公營，同樣不現實。一個切實可行而又影響最小的方法，是復建居屋。當年，港英政府推行居屋計劃，目的就是要增強港人的歸屬感，令社會穩定，更一度是新加坡的學習對象；如今，特區政府應復建適量居屋，幫助夾心階層置業。( o/ E' w8 Z6 R
tvb now,tvbnow,bttvb' y/ |8 [) n! k3 l; E2 Z. i
. B! Y7 O9 ?! U4 E& u2 H3 U5.39.217.76 |
發表於 2010-4-12 07:00 AM
| 
