發展商新世界發展與市建局8 J! d8 L* x1 n( t! n
合作興建的「名鑄」，去年8月底開售之時，呎價迭創新高，全城矚目，本報進行偵查報道，深入追查部分「名鑄」買家，發現已售出的200多個單位之中，有7個單位涉及新世界發展董事總經理鄭家純、其叔父、堂兄弟和子女等多位人士。就本報所掌握資料 ，此事有涉及關連交易之嫌，但是迄今所見公開資料，相關人等並未披露有關交易。我們認為，新世界發展和鄭家純等人應該澄清，港交所亦要了解和跟進此事，以確保市場的公平。公仔箱論壇9 s: D$ }1 B ]1 n6 U0 R
公仔箱論壇' o7 Y) X/ {2 U) C/ W7 h5 O4 d
% |0 n: O! a3 V1 btvb now,tvbnow,bttvb鄭家純與叔父堂兄弟子女 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 i% B* W6 ?9 \$ M8 [% v$ y! W
5.39.217.76/ u" I: W# m. F
迂迴持有7個「名鑄」單位
" s- K- d+ }- u5 ~6 {5.39.217.76
6 [' y% c3 a" E, v「名鑄」最震撼市場的成交紀綠，是以2,450萬元售出816方呎單位（呎價3萬元），創出全港最貴的「天價一房」。據本報調查發現，這個單位買家身分特別，之前以空殼公司買過兩個中下價樓單位，一個已售出，餘下一個是佐敦舊樓，市值約300萬元。這個「天價一房」固然傳奇，本報的偵查報道更發現另一些異象，就是鄭家純與其親人涉及參與買入「名鑄」7個單位的情。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- g4 o" I; H6 A* f% C( s1 J/ k1 X
5.39.217.76+ P0 z6 @+ ?+ Q- C% j. J& g% N) W! ] e
綜合土地註冊處和公司註冊登記處的資料，這7個單位，其中5個涉及鄭家純，他與鄭錦標和鄭裕偉（據知兩人分別是鄭家純的堂兄弟和叔父），透過兩間離岸公司持有的5家本港註冊公司，參與買入5個「名鑄」單位，他們3人和其他一家公司的兩個人組成的代理人公司，則是離岸公司的董事。
1 P8 j' | f# Q- _0 q0 \" I公仔箱論壇
: i- _+ K, t" j$ G, ]3 A& @' u% j鄭家純的長子鄭志剛透過一家離岸公司持有的公司，參與買入一個「名鑄」單位，他是這家離岸公司的董事。至於鄭志雯（鄭家純的女兒）則與鄭志明（鄭家純的次子），透過相信是代理人公司持有的一家註冊公司，參與買入一個「名鑄」單位，兩人是該家代理人公司的董事。
- A7 p0 ]8 h- D6 [- G% pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 M: A: @: r7 E1 s1 p
鄭家人等涉及這7個「名鑄」單位，據成交價顯示，總值約2.15億元。他們的參與看似複雜，其實簡言之，他們是以空殼公司參與買入單位，權益由離岸公司持有；由於離岸公司最終由誰擁有，傳媒無法查明，因此鄭家人等與離岸公司的真正關係，無法知曉。鄭家人等以迂迴方式買入「名鑄」單位以外，還有是他們在「名鑄」開售初期，就已經買入單位，這個時序對樓價會否構成影響，值得探究。
5 Y! O) {1 P! i( A/ l公仔箱論壇* T* @" s- y1 b( W* P& Z- \* d
當然，不能排除鄭家人等看好樓市，買入「名鑄」單位，事實上，新世界發展企業傳訊總監關則輝答覆本報查詢時，表示鄭志剛（新世界發展執行董事）看好本港物業前景，對「名鑄」情有獨鍾；不過，關則輝雖然承認鄭志剛買入「名鑄」單位屬於關連交易，但是認為未超出上市規則要求，故不用獨立披露。至於鄭家純、鄭志明（新世界發展旗下新創建執行董事）、鄭志雯（新世界發展旗下新世界中國執行董事），關則輝認為他們都沒有買入「名鑄」單位，只是「公司買樓」而已。
0 E& D$ L# Z- x# B+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇7 E8 L9 F2 X8 b/ x5 o. ]
關連交易毋須申報披露？
* P& Q4 b+ C+ l3 M I5 \公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb/ @, H1 p6 y% S5 J4 n$ k
港交所要了解跟進澄清 公仔箱論壇. o0 r7 J2 F( e4 V1 l3 p
7 S7 z! ^2 j. j, o+ o/ O8 Q4 o4 y新世界發展持有「名鑄」78％權益。以鄭家純、鄭志明和鄭志雯在新世界集團的地位，雖然透過離岸公司持有「名鑄」單位，是否不算關連交易，我們認為港交所應該按《上市規則》，出面澄清。初步而言，我們認為關則輝的說法牽強，因為若其說法成立，則上市公司的董事、要員，豈非只要透過代理人公司行事，就可以不遵守關連交易要披露的規定。這個亟待港交所釐清。
2 `$ Y7 A% m+ R2 P, a2 _ S( C公仔箱論壇+ l1 t' E# V; A. i. o
「名鑄」是新世界發展與市建局合作的重建項目，據市建局表示，「市建局沒有批准任何包括新世界的職員及其家屬的名單，亦沒有批准任何本局職員及其家屬購買『名鑄』的單位」，然則，關則輝承認鄭志剛買入了「名鑄」單位，是怎麼一回事，也需市建局釐清。
& D9 L% m' O8 b9 [8 m6 j
8 I3 D3 ^" }+ J% Z6 r3 w+ N公仔箱論壇另外，市建局有內部守則，該局職員或家屬如欲購買該局發展項目的單位，須向該局行政總監預先申請及取得書面批准；至於市建局對於重建項目的合作對手，會否也要求有內部機制同樣處理，以確保公在一視同仁下「購買」公共資源的重建樓宇，市建局就此說不出個所以然。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 r. B4 x* q+ \: p0 Q/ p/ c
4 i7 F# Y7 P B) }; W+ y: {tvb now,tvbnow,bttvb我們認為，市建局作為合作重建的一方，有責任全面檢查「名鑄」的售賣情，看箇中會否有違反合約之處，特別是市建局表示「在『名鑄』首批發售單位的紀錄中，本局沒有發現購買者包括鄭家純先生及其兒子的名字」，但是現在新世界發展起碼證實鄭志剛購買了「名鑄」單位，市建局對此應該有更詳細交代，使公知道銷售過程公平。tvb now,tvbnow,bttvb9 k& \3 C( W: k4 R, N. N, p
! ~0 K3 h0 D9 I( ?$ V公仔箱論壇自律難實現市場的公平公正 tvb now,tvbnow,bttvb$ R+ W2 a5 J) c0 p. b. W2 _3 y/ J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 W% q$ [7 G9 Z1 o4 s2 F2 ~
應立法規管售樓保障市民權益
" d u& U X8 O! @& z9 f5.39.217.76
! V" u. s. z0 R: z( r數月前，另一幢名廈「天匯」的售賣情，因其呎價屢創新高和「跳層」等「創意」設計，備受關注，有立法會+ V& o; i4 V: [3 J, ^% t
議員質疑箇中是否有「捆綁式銷售」，藉此誤導準買家，就此，運輸及房屋局長鄭汝樺公仔箱論壇+ _* Z+ U& n- v3 O2 F5 v
承諾密切監察「天匯」25個單位的交易進展，有關交易將在今年3月完成，且看屆時會否露出一點端倪。
x5 p( M; U: N# ?& ?. e公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; K9 ~/ T- @0 U# p& m8 p* D3 s
置業是市民畢生最大和最重要的投資，政府有責任確保市場運作公平、公正，以保障市民的利益。本港售樓歷來問題多多，政府迄今為止仍然倚賴發展商自律，但是證諸過去種種陋弊，單靠發展商自律來實現市場的公平、公正，不切實際，我們認為，現在是政府研究立法規管樓宇銷售，以保障市民權利和利益的時候。公仔箱論壇& ~4 c4 t; V5 v L
' Z% H% ~4 g6 s- P$ ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& Z* V, [* i4 Q, T% W: h' I |
發表於 2010-2-24 07:00 AM
| 