+ ?3 P/ {7 v. _9 |) {: _9 q公仔箱論壇消息說，財政司長曾俊華( f1 v* k9 d K$ Q s ]1 z1 p
在本月下旬出爐的第三份財政預算案，會提出穩定樓市措施，構思包括調高豪宅印花稅，亦會積極研究不定期賣地。一般來說，放「消息」是試探氣球，測試業界和公的反應，從昨日股票市場地產股未受影響，照樣跟隨大市上升，顯示發展商對政府出招「處變不驚」。這種反應，或許說明發展商見慣大風浪，練就了泰山崩於前而色不變的定力，又或許發展商看破政府的手腳，知道政府不敢修理樓市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 N$ H, o3 R7 Z1 t$ d
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& j6 F0 T. Z1 ~# F0 o. r5.39.217.76過去一段日子，政府看扭曲的樓市，全無作為，一個重要原因是，政府希望讓樓市周期自行運轉，當樓價升到一定水平，自然會調整，跌多跌少，也與政府無關；但是如果政府有任何舉措，與一些客觀因素契合，導致樓價大跌，則政府便要承受推樓市的責任。當年董建華的「八萬五」遇上亞洲金融風暴，樓價狂跌七成，導致負資產逾10萬，業主身家大縮水，民怨沸騰。這一幕，確實是當權者的噩夢；這個陰影，亦影響了政府的判斷。
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; s3 O6 S. n. A- Y7 l. V公仔箱論壇去年10月，行政長官曾蔭權
2 ?: I2 }& \) ?" A3 |5.39.217.76發表施政報告
$ o& O% e( M# d$ c# ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。後，樓市扭曲、樓價升成為熱門話題。曾蔭權叫人「買不起市區樓，買遠喇」、「豪宅天價與普羅市民無關」、「樓價與九七比較還有一段距離」等論調，激發起市民潛藏心底的不滿，其後曾蔭權雖然轉調，聲稱「政府日日密切監察住樓市」，希望緩和市民的不滿。但是，總的而言，曾蔭權和政府應對樓市只是出口術，認為只需「」就可以「talk down」樓市，其間僅由剛接任金管局總裁的陳德霖
8 ~% j; a, b) u$ btvb now,tvbnow,bttvb發功，要求銀行收緊2000萬元或以上豪宅按揭成數，最高只能做六成。5.39.217.763 w* d/ w0 z& `2 }% O" p
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新盤呎價「萬萬聲」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. p, i! [' ?8 a* H/ K
5 |& b- J/ a$ K+ Otvb now,tvbnow,bttvb二手居屋也創天價
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/ y) O1 H* _, g% ]# V `6 |8 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。但是樓價照升。近期，灣仔星街一個單幢新盤，一梯一伙設計，實用面積408方呎（包括22呎露台），售價要1300至1500萬元；西營盤一個市建局公仔箱論壇4 U6 }8 R% B8 l8 Y7 O
與發展商合作的重建項目，中層、面積496方呎的1房戶，售價逾650萬元、呎價逾1.3萬元。總之，近期發展商在各區開售的新盤，都是呎價「萬萬聲」。這個呎價，哪些人才買得起？408方呎、496方呎，應該不屬於曾蔭權心目中的豪宅，呎價卻是不折不扣的豪宅價碼，除非曾蔭權認為呎價5萬元以上才算豪宅，否則他應該撤回「豪宅天價與普羅市民無關」的說法。/ K/ b: |# d% v" y
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事實上，豪宅天價以外，近期筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案。公仔箱論壇7 a6 l2 M& }8 |& J7 E* Y* r
4 b3 `: e9 ^; D' P/ G! e公仔箱論壇另外，長實執行董事趙國雄在1月下旬還看好樓市，但是2月8日接受傳媒訪問時，表示樓市會出現調整，並說單是過去兩個月，樓價升了一成半至兩成，而最近6個月，樓價共升了四成，「有點不正常」。
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( y2 @. `1 j- fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不知道趙國雄為何判斷樓市會調整，不過，同樣是主要發展商的恒基地產，近日估計今年整體樓價有力上升15%，而恒地今年售樓總收益可達100億元，推售單位每個平均銀碼1000萬至2000萬元。5.39.217.76 G) o$ z4 d6 U z i& e1 O3 w" }
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發展商之間對樓市前景有不同估計，那是同食飯，各自修行，但是樓市在短時間內大幅升，關鍵在於供應短缺。去年全年，住宅單位落成量只有7157個，創1972年有紀錄以來新低，亦是連續3年創出新低紀錄，較政府原預測的14,740個單位少51%，亦是11年來預測偏差幅度最大的一年。政府估計今年的施工量會回升至約1萬個單位，總的來說，供應還是不夠。
3 ~( O g, F$ b3 N* r% P5 T! o5 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! }! S Z0 W" ]! F( f8 `面對這些數字，如果曾蔭權和政府仍然認為樓市正常，「毋須做」，只是鴕鳥埋首沙堆的不負責任所為。「消息」透露曾俊華穩定樓價的構思，加印花稅效用不大，因為2000萬元以上的豪宅，印花稅多繳20、30萬元，根本不算什麼，政府主動賣地，主導土地供應，才是發展商和炒家最關注的。但是，「政府積極研究不定期賣地」的消息，市場全無反應，學者認為政府只是出口術，擺姿態，莫非發展商也看穿政府的真正意圖，根本未驚過？
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曾蔭權囿於董建華的「八萬五」陰影，對不健康 的樓市視若無睹；政府已經露了底：就是一切舉措，政府都不會讓樓價下跌。面對這樣的政府，發展商或炒家又怎會擔心政府的舉措是真正壓抑樓價？在樓市扭曲、樓價瘋癲情下，政府予人的印象，竟然是擔任必然的托市者，真是莫大的諷刺。
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! P* D. H2 h' @/ h/ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。睇死政府不敢動真格
( F1 t! R9 p# I- d: j% L1 ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ m* f$ M& k; k. H/ z" L
看來只有恢復定期賣地
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既然政府被「睇死」，則構思中的兩項措施，有必要調整。我們認為，可以調高印花稅；但政府必須全面掌握和主導土地的供應權，才有望理順樓市。
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3 I+ e( r; K: ~& J3 _) @. t+ etvb now,tvbnow,bttvb政府作為本港最大的地主、本港單一的土地供應者，在實際操作上，卻把土地供應權拱手讓給發展商，政府變成「土地不供應者」角色。我們重申，這種君不君、臣不臣的顛倒情，正是造成樓市現的最深層原因，必須糾正，改變這種畸型現象，讓君臣歸位，由政府全面主導和掌握土地供應，才是釜底抽薪，徹底解決問題的做法。看情，定期賣地可能是政府的較佳選擇。公仔箱論壇7 B) H# o- G$ w, l( w* F
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畸型樓市是本港許多深層次問題的根源（不單無殼蝸牛怨氣衝天，經營小生意的小老闆亦因捱不起貴租而結業等等問題由此而生），不理順樓市，香港的深層次矛盾只會治絲益棼。樓市復常，許多問題都會豁然開朗，否則是大網垂天，香港難出生天。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; V! h h3 W2 V- E& u; W
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發表於 2010-2-12 07:07 AM
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