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消息說，財政司長曾俊華公仔箱論壇* N5 d6 ^- D4 q9 T. m
在本月下旬出爐的第三份財政預算案，會提出穩定樓市措施，構思包括調高豪宅印花稅，亦會積極研究不定期賣地。一般來說，放「消息」是試探氣球，測試業界和公的反應，從昨日股票市場地產股未受影響，照樣跟隨大市上升，顯示發展商對政府出招「處變不驚」。這種反應，或許說明發展商見慣大風浪，練就了泰山崩於前而色不變的定力，又或許發展商看破政府的手腳，知道政府不敢修理樓市。tvb now,tvbnow,bttvb; D: }2 R4 ]2 K, b
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過去一段日子，政府看扭曲的樓市，全無作為，一個重要原因是，政府希望讓樓市周期自行運轉，當樓價升到一定水平，自然會調整，跌多跌少，也與政府無關；但是如果政府有任何舉措，與一些客觀因素契合，導致樓價大跌，則政府便要承受推樓市的責任。當年董建華的「八萬五」遇上亞洲金融風暴，樓價狂跌七成，導致負資產逾10萬，業主身家大縮水，民怨沸騰。這一幕，確實是當權者的噩夢；這個陰影，亦影響了政府的判斷。5.39.217.768 h3 K [( K% f4 n9 I
! V" J2 C9 Z) w0 C% g* L9 S公仔箱論壇去年10月，行政長官曾蔭權
* X1 Z% M: Y4 R) V4 `+ `9 ^發表施政報告
3 w! Y5 `# @ z. S1 C後，樓市扭曲、樓價升成為熱門話題。曾蔭權叫人「買不起市區樓，買遠喇」、「豪宅天價與普羅市民無關」、「樓價與九七比較還有一段距離」等論調，激發起市民潛藏心底的不滿，其後曾蔭權雖然轉調，聲稱「政府日日密切監察住樓市」，希望緩和市民的不滿。但是，總的而言，曾蔭權和政府應對樓市只是出口術，認為只需「」就可以「talk down」樓市，其間僅由剛接任金管局總裁的陳德霖
8 y/ B8 w n. D* H1 ]% gtvb now,tvbnow,bttvb發功，要求銀行收緊2000萬元或以上豪宅按揭成數，最高只能做六成。
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新盤呎價「萬萬聲」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" b6 m# e5 S! j8 W7 G$ ^
. X: y; B7 R. D, N- z5.39.217.76二手居屋也創天價& p: V4 D* H9 ], s& P4 D
! u) N4 c, u3 \3 Vtvb now,tvbnow,bttvb但是樓價照升。近期，灣仔星街一個單幢新盤，一梯一伙設計，實用面積408方呎（包括22呎露台），售價要1300至1500萬元；西營盤一個市建局公仔箱論壇/ Q- A. C+ t2 d' T, ?7 \5 n
與發展商合作的重建項目，中層、面積496方呎的1房戶，售價逾650萬元、呎價逾1.3萬元。總之，近期發展商在各區開售的新盤，都是呎價「萬萬聲」。這個呎價，哪些人才買得起？408方呎、496方呎，應該不屬於曾蔭權心目中的豪宅，呎價卻是不折不扣的豪宅價碼，除非曾蔭權認為呎價5萬元以上才算豪宅，否則他應該撤回「豪宅天價與普羅市民無關」的說法。公仔箱論壇8 G+ b% n7 G2 ?% J1 u! I4 r
" Y: n" l0 Q+ s% i1 I9 |事實上，豪宅天價以外，近期筲箕灣居屋東旭苑有單位以接近呎價6000元易手，成為1997年11月以來最貴的天價居屋成交個案。+ W# a5 X0 R# w. K# V" ^5 E/ l0 k: h
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另外，長實執行董事趙國雄在1月下旬還看好樓市，但是2月8日接受傳媒訪問時，表示樓市會出現調整，並說單是過去兩個月，樓價升了一成半至兩成，而最近6個月，樓價共升了四成，「有點不正常」。
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不知道趙國雄為何判斷樓市會調整，不過，同樣是主要發展商的恒基地產，近日估計今年整體樓價有力上升15%，而恒地今年售樓總收益可達100億元，推售單位每個平均銀碼1000萬至2000萬元。
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; w0 x# I/ {9 m9 @* _5 P5.39.217.76發展商之間對樓市前景有不同估計，那是同食飯，各自修行，但是樓市在短時間內大幅升，關鍵在於供應短缺。去年全年，住宅單位落成量只有7157個，創1972年有紀錄以來新低，亦是連續3年創出新低紀錄，較政府原預測的14,740個單位少51%，亦是11年來預測偏差幅度最大的一年。政府估計今年的施工量會回升至約1萬個單位，總的來說，供應還是不夠。& S4 V4 o) G- T
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面對這些數字，如果曾蔭權和政府仍然認為樓市正常，「毋須做」，只是鴕鳥埋首沙堆的不負責任所為。「消息」透露曾俊華穩定樓價的構思，加印花稅效用不大，因為2000萬元以上的豪宅，印花稅多繳20、30萬元，根本不算什麼，政府主動賣地，主導土地供應，才是發展商和炒家最關注的。但是，「政府積極研究不定期賣地」的消息，市場全無反應，學者認為政府只是出口術，擺姿態，莫非發展商也看穿政府的真正意圖，根本未驚過？+ q ? K- U1 F1 u3 l
/ p: t( l) z5 _" L: R& u, Rtvb now,tvbnow,bttvb曾蔭權囿於董建華的「八萬五」陰影，對不健康 的樓市視若無睹；政府已經露了底：就是一切舉措，政府都不會讓樓價下跌。面對這樣的政府，發展商或炒家又怎會擔心政府的舉措是真正壓抑樓價？在樓市扭曲、樓價瘋癲情下，政府予人的印象，竟然是擔任必然的托市者，真是莫大的諷刺。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& z" c7 A0 l# B+ I& ]6 p
8 E- |0 o' i y4 x& v" U$ i; i: {* X6 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。睇死政府不敢動真格 $ ~7 V {- V b7 ]! _$ \
+ i# l8 @0 M& g2 b" V公仔箱論壇看來只有恢復定期賣地 ~7 W j* D# R; N
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既然政府被「睇死」，則構思中的兩項措施，有必要調整。我們認為，可以調高印花稅；但政府必須全面掌握和主導土地的供應權，才有望理順樓市。5.39.217.76& h6 f8 K% ]$ W& t9 y; u
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政府作為本港最大的地主、本港單一的土地供應者，在實際操作上，卻把土地供應權拱手讓給發展商，政府變成「土地不供應者」角色。我們重申，這種君不君、臣不臣的顛倒情，正是造成樓市現的最深層原因，必須糾正，改變這種畸型現象，讓君臣歸位，由政府全面主導和掌握土地供應，才是釜底抽薪，徹底解決問題的做法。看情，定期賣地可能是政府的較佳選擇。
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5 m; p7 \8 @7 V& m6 m1 I畸型樓市是本港許多深層次問題的根源（不單無殼蝸牛怨氣衝天，經營小生意的小老闆亦因捱不起貴租而結業等等問題由此而生），不理順樓市，香港的深層次矛盾只會治絲益棼。樓市復常，許多問題都會豁然開朗，否則是大網垂天，香港難出生天。
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發表於 2010-2-12 07:07 AM
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