資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖tvb now,tvbnow,bttvb* [5 y% `( V, S) [
上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 T- I( ^: |+ Q3 L4 b) ?2 p
8 R9 O1 t! X7 X x0 }5.39.217.766 N& y! H- i$ j4 o [4 y/ N
香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。" {/ ~- a& A3 J: x1 \: q4 _5 h
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 ^1 a' ]4 \6 m4 `, }
「泡沫自身的動力」
6 ~/ c0 B+ P3 @tvb now,tvbnow,bttvb9 s' {$ a1 _7 I' y8 R4 l8 ^" c
吸引本地炒家內地豪客5.39.217.76$ ]2 q Q' }& K" p L- s! n( B
9 h( \) h* Y0 `- W! Q% |這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。tvb now,tvbnow,bttvb0 Z! S0 i& S8 @ [- q$ h0 \
" A1 t6 V- Q4 [, a0 }1 J' O去年10月，特首曾蔭權公布施政報告
1 u+ C. D2 O, p! X1 |- |* r4 d5.39.217.76期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。
8 M% W+ L$ [4 `tvb now,tvbnow,bttvb$ }* F2 Q1 g3 ?" k
這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。
/ s" W6 g ]. Z: u公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb% X8 L/ G3 h5 @8 i( j
政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光
! k$ D2 K) d5 ~' Y/ N' K W5.39.217.76本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會公仔箱論壇% w; Q0 v' t% ^9 o# D; @- V1 t- Y- v' Q
表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 [' S* ]$ h4 @. K. @3 n4 Y: x
3 B5 H) Y% u4 w* Z1 V8 g% B$ _5.39.217.76如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。
1 q, D1 b1 g" H1 |# vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! C6 X' E- b1 y7 @: cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？公仔箱論壇/ K$ `2 {4 b j( R2 \2 a! A6 W
' [4 w+ G' {" h8 k公仔箱論壇香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。
+ K) f. i n4 r! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# W! G" I C/ `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對內地客需求視若無睹
% P6 K F4 g$ P! `0 P7 s1 ^; t公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- P2 v0 |2 k- Z. e; |: `. t
供不應求樓價又怎會不升？
m8 a# `8 U5 L4 L `/ |, s0 i公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb% `, x9 Q$ ]( J% A8 P
內地旅客7 |% V6 {8 s. h' D) O& {; P3 D
自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。
+ u/ f% i5 p$ Z; K8 l5.39.217.76公仔箱論壇( ]1 n* M0 R4 x5 c
近年，政府交代香港的樓市供應問題時，總以過去10年的成交量當作需求量，得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數，即使按照政府以過去10年成交量的估算，也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市，已與過去10年20年不同，政府的土地政策與市場脫節，土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求，樓價焉有不升之理？5.39.217.76/ P, R2 ~& D }. b7 P
8 W2 f3 x$ @$ x特區政府面對如此局面，到底有否進行相關研究，深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響？如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後，二手市場會否出現同樣情？港人置業困難並非不治之症，但須政府對症下藥，增加供應，令供求趨於平衡。
0 B4 I0 @/ Q* [- GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
_2 U; A4 j/ B* W& w) Itvb now,tvbnow,bttvb
9 p% b- l! `4 Q+ H |
發表於 2010-7-26 12:44 PM
| 