資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" z$ S3 a/ I# b5 y" N# x
上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。
0 G' }3 h( t" b- _tvb now,tvbnow,bttvb1 w' c1 ?$ T5 |3 i% p
公仔箱論壇3 K: R% t5 U1 s z$ A5 G
香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。tvb now,tvbnow,bttvb3 ?* ?5 P. j( F t
; u. _5 w% p# L$ M5 g1 k+ Q公仔箱論壇「泡沫自身的動力」
" B2 a' T8 ~! t7 {; N0 E5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 e8 l1 Z/ I2 \5 d1 w& @
吸引本地炒家內地豪客
$ g: z( y/ P& u) K- Q4 {- d& {5.39.217.76
' c, }: Q" }* W. U3 H J+ y這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。
+ v7 m1 A# h# A3 C! q1 v5.39.217.76
' D% F1 N3 M" B" K, w3 b& x, V去年10月，特首曾蔭權公布施政報告
) C& d$ G& I; z: g- ?3 ?+ ]9 L期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。
4 _2 |8 G% u- l9 f" ntvb now,tvbnow,bttvb9 y/ |. n( ^; A# g4 l' \% _+ K1 d
這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。6 C: y. X& w# L; o& }+ J
" ?" a4 c; _0 V/ W a* R公仔箱論壇政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光6 ?! l. g6 \# `- v5 O; S9 S
本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會5.39.217.762 ]2 ^: ]3 U. K5 a
表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。5.39.217.76% ~! Q( v# [2 _) A3 e* }2 b: W. _1 C9 S: }
$ e3 Y( k; k7 [/ E/ } `1 z如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。
6 {* u* o. `- p5 Q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb. u6 T# O( j$ w# n
在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？公仔箱論壇* g$ g$ Z7 E. H" N; J
& T- F9 g* [! ]5 _tvb now,tvbnow,bttvb香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。7 _1 m. v. T% x, I$ J' U5 L+ [
8 c0 g8 i6 z$ b. d* B1 R5.39.217.76對內地客需求視若無睹
0 ]' Y7 r4 q6 ^9 k& |* {& S0 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ J- i1 {. r! ~; J
供不應求樓價又怎會不升？
! K+ ]2 X5 d D4 q- Y. j5 U公仔箱論壇
$ o1 \1 a3 j ]; _5 y p$ v- W公仔箱論壇內地旅客
2 |4 c0 E0 B: n5 \/ }' T& wtvb now,tvbnow,bttvb自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。) y. M( ]0 }* C) J2 R
! p2 T7 S1 v5 ]近年，政府交代香港的樓市供應問題時，總以過去10年的成交量當作需求量，得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數，即使按照政府以過去10年成交量的估算，也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市，已與過去10年20年不同，政府的土地政策與市場脫節，土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求，樓價焉有不升之理？
4 f! J! a5 w5 O. Y$ ?公仔箱論壇/ a6 X- V# k6 z% m |6 ]
特區政府面對如此局面，到底有否進行相關研究，深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響？如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後，二手市場會否出現同樣情？港人置業困難並非不治之症，但須政府對症下藥，增加供應，令供求趨於平衡。5.39.217.760 W# }6 B4 b$ f+ U9 k* C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" z. [/ q4 y7 R. \% w8 e( ^
公仔箱論壇1 ^+ ?. n: G' k( w7 o; f
|
發表於 2010-7-26 12:44 PM
| 