資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖
( _5 o: ]8 Y5 v$ u公仔箱論壇上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。
6 d8 Z& K7 ?" K$ f+ O: ^0 ]! i6 Ytvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76* ?7 [6 m4 r. }- b' i( u
) t# k; M9 z2 J0 Y9 E) o; C5 q- J
香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。5.39.217.766 V2 d' T S! n; c9 b
- d, A9 [* O/ L0 [4 e. oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「泡沫自身的動力」
3 S! }3 ~5 D3 G$ o0 w
: y8 z: b- p) z5 j% B0 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。吸引本地炒家內地豪客7 B8 \1 {& m& n- S! U2 g
, @# h8 p8 s/ i# P0 N
這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。
+ J2 K) j1 l" ?9 S, H( O- L; T% q# G4 {$ c; i( p5 I) u6 |: ~
去年10月，特首曾蔭權公布施政報告
( | f; G) i+ J期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。公仔箱論壇9 J$ o( Q0 ~) {! B1 U3 q, p3 |
公仔箱論壇1 g* O# r' Z* y8 K/ d
這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。
% O/ K: Q* T9 b8 g7 ]& H公仔箱論壇0 W8 j2 M) a+ O* A, Q( t
政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光: B- ` |( m8 t& q9 k
本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會
3 j4 r% P+ W p. F公仔箱論壇表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。. O ^+ u! P3 R, A4 F
; f. |( u; A+ `! @2 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。
) }. f7 N% s- A+ utvb now,tvbnow,bttvb
3 T) a$ {. O6 a' }* b: i% dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？
% J) C! E' G4 G$ J y) Qtvb now,tvbnow,bttvb6 A3 P3 ^; y* {3 ?6 a
香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。- y* q1 h' W0 C/ U9 t+ _0 v) u
8 U# j0 i# U7 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對內地客需求視若無睹 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 k- d$ H7 f5 t! V7 v5 b
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Y/ ]% P( p4 q+ N5 I' M
供不應求樓價又怎會不升？
/ |6 I% z# [. w3 M6 F/ c* e# j2 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i. ^) D( o7 r( h
內地旅客
" Q5 B' p2 m6 K2 C8 {2 E' h自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. h; S4 T: j- V8 _$ L
tvb now,tvbnow,bttvb$ r# G0 K. Q2 y3 g! P( Y# G
近年，政府交代香港的樓市供應問題時，總以過去10年的成交量當作需求量，得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數，即使按照政府以過去10年成交量的估算，也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市，已與過去10年20年不同，政府的土地政策與市場脫節，土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求，樓價焉有不升之理？
+ r+ _0 c2 b- q" j3 a. J: n3 K: Ttvb now,tvbnow,bttvb# |, Q; K# M" B: k/ F9 Z
特區政府面對如此局面，到底有否進行相關研究，深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響？如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後，二手市場會否出現同樣情？港人置業困難並非不治之症，但須政府對症下藥，增加供應，令供求趨於平衡。' A& }2 l3 O+ r9 B: x/ k
9 L) T; L; W8 r8 p5 j( G' W公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( M: I+ S) T+ O0 m+ X8 A% _
|
發表於 2010-7-26 12:44 PM
| 