資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖
- ^+ k4 F: O! v" XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。
- }8 v. ~+ _/ Z9 |: ^! I6 \/ ?/ d- ^5.39.217.76
/ T1 Y$ q( t6 Z: Rtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# q7 s8 o4 ^! F1 K' k
香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。
! D5 k+ S& P# g- T* s公仔箱論壇, T- t& k) g( w/ B' X5 k
「泡沫自身的動力」 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V$ j7 A9 @5 i0 U" j- ?# C
5.39.217.76& r3 S( f- a7 ?) X. [+ ]& R
吸引本地炒家內地豪客5.39.217.76 l( y1 f' w" B3 x1 J7 _7 j
7 Y! H% B5 R$ Y公仔箱論壇這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。
. U9 _& t' \: o- u4 z" }8 L: M公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ b: |' X9 }# V+ d4 Q! W3 ?
去年10月，特首曾蔭權公布施政報告! S- v1 q5 r- J7 |' V! H, G( |
期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。# [$ g2 q( E/ M' [
0 ^1 H1 C" R `( ftvb now,tvbnow,bttvb這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。
5 ~7 j* t% G1 E/ T6 c# n
+ t- j$ u; r9 {2 R; i& W2 U4 ltvb now,tvbnow,bttvb政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光
5 Q! m" p' a' {! A* D& W# M本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會
" O' u# s/ j; [& Z* K5.39.217.76表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。公仔箱論壇4 W! C: J* f. g, @4 s
5 \6 K% }3 ^+ w9 n+ ]! c如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。tvb now,tvbnow,bttvb6 G5 r: T; ~$ J. J) G( A2 K
/ I# r: C. U% S6 t, i# W! |在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 W1 r& S# y2 Y8 v9 b. l
tvb now,tvbnow,bttvb8 c b q- U( v# S7 l( a
香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。
c$ W3 s7 H* w" Y, {tvb now,tvbnow,bttvb
: D# V2 G& w$ N: ^" Z對內地客需求視若無睹
! H, g' c, b/ ^: ? E2 a
9 U5 a" ]" ^0 ]5 B供不應求樓價又怎會不升？
% p: G8 X' ?1 c) I% g- gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ b; i/ I2 G4 b
內地旅客5.39.217.76( f3 a" C! [( M4 ?* N- ~) j) B
自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。
n4 Q7 s' i. H7 [' T1 Q5 J公仔箱論壇" J7 J( o/ h5 x5 V% V; }; }
近年，政府交代香港的樓市供應問題時，總以過去10年的成交量當作需求量，得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數，即使按照政府以過去10年成交量的估算，也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市，已與過去10年20年不同，政府的土地政策與市場脫節，土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求，樓價焉有不升之理？
6 H* H0 D- ~8 c7 K8 C- [* g) f6 h5 M: O4 h% N$ f. W0 x. b
特區政府面對如此局面，到底有否進行相關研究，深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響？如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後，二手市場會否出現同樣情？港人置業困難並非不治之症，但須政府對症下藥，增加供應，令供求趨於平衡。2 t: Q. y. c- S: H* n) ] ?6 o& y
tvb now,tvbnow,bttvb4 p2 a! L! o0 P% K" O- T' J
9 \* e7 t& S* K5 b8 t公仔箱論壇 |
發表於 2010-7-26 12:44 PM
| 