“有钥匙的都卖完了，二手价跟一手价差不多了”，“买我们楼盘1/3是说普通话的外地人，而且都是一次性付款”，“我们这么早开盘，就是要利用优势吸引广深客”…… “新国八条”广州细则落地前后，本报记者连续两日走访佛山、东莞、清远佛冈、江门等地楼市调查，发现楼市已悄然升温，本来封盘的加紧推盘，有的还要开设直通广州楼巴，投资客更是早早转移战场扫货。公仔箱論壇7 Z4 l5 R( q9 W+ J- m4 X6 U: l
文/记者李婧、何颖思、赖伟行、刘幸 图/记者莫伟浓
, s ?2 D( z; \% I3 p- s- ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 佛山：热门二手价逼近一手
; Q$ U0 S, M. p9 P4 U5.39.217.76 “这里不限购嘛！”在位于佛山南海黄岐海北建设大道以南的某个大型楼盘，由于毗邻广州金沙洲和荔湾区，成为很多广州人置业的选择之一。记者在看楼时遇到了来自荔湾区的邓先生夫妇，邓先生在广州已经有两套房，但想“换个环境”，于是还想多买一套，由于广州限购不能买，就想到周边不限购的地方看看。1 w0 ~% t0 d# p+ v; f/ e; K
记者看到，销售大厅上还摆放着“新春优惠”，都是大户型的一口价优惠，推出的22套卖出了7套。销售小姐说，买家一半是广州人一半本地人，多是一家人自住用。
Y) `& p" R& `" _' {, B# p* q& y. ] 据服务部的置业顾问吴先生介绍，目前二手价格1.3万元/平方米左右，这个报价已经逼近一手的最低价。他坦言，去年年底二手价1.1万元/平方米左右时很好卖，“有钥匙的都卖完了”，现在业主心态较为强硬，报价升了1千多元/平方米，到1.2~1.3万元/平方米之间，升价后相对没那么好卖。
+ a3 b s: L* F公仔箱論壇 南海桂城千灯湖附近的楼盘价格一样高企，刚刚从某楼盘咨询出来的佛山人何小姐说，她看中的复式单位，单价竟然逼近2万元/平方米，“太贵了”。
/ o6 I4 l: n* g( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 记者了解到，该楼盘之前推出的90~183平方米的高层首批单位已卖完，均价在1.1万元/平方米左右。而何小姐提到的复式单位，是“压轴楼王”，所以单价很高。
9 B# j9 L! Q# n! v6 U2 ?- D5.39.217.76 广佛地铁4号、6号线沿线的一个楼盘(怡翠世嘉花园)，目前在售10座100多户，售楼小姐介绍已经“卖得七七八八”，均价1.2~1.3万元/平方米左右。
- ?' h' o7 y7 t: t- a. q- P7 r1 n# oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 她说，去年12月底推出的1、2座，均价1.2万元/平方米，“2个小时内就卖完了”，不过她说，目前买该楼盘的业主主要是本地人，有广州人，但不多。5 e! Q8 J- X! D8 B' K/ m6 s
佛冈：楼巴通广州
8 n# n2 ~& G R 从黄埔大道上华南快速干线，一个半小时便来到京珠高速佛冈出口，下高速顺国道走几公里就见到佛冈一高档别墅区，距离佛冈市中心约10分钟车程，吸引不少本地和珠三角——特别是广州和佛山的买家。
3 J& B+ P9 H# b8 s5.39.217.76 一位姓黄的销售人员透露，佛冈买家占了40%，广州、佛山等珠三角买家占60%。正打算在广州设立看楼巴士。
0 E: X( L( E6 U7 B. z' g% k; V8 ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 旁边有买家何先生分析：“这个楼盘投资的价值已经失去了。因为别墅如此多，建成580户却仅50多户入住，可见是投资客扎堆之处，到时候想转手肯定很难找到买家。”
% g# N) a% ^. l3 s, i1 ~5 @ 东莞：推盘寄望高铁
, _0 `7 z# @& P$ M1 G) o! x3 Y5.39.217.76 随着广州、深圳两大城市严格限购，位居两地之间的东莞原本延后推盘的状况正在改变。节后东莞开始有新项目上市，而一些尚未正式推出新货的项目也加大储客的力度。
) h; {- r* V9 \: p/ \6 ] “我们一期项目早已经卖完了，开发商要求我们现在就提前宣传二期的产品。”销售人员张先生说。昨日，记者在东莞南城区科技大道板块楼盘密集区域走访发现，不少销售中心门口都停着外地车辆，其中以深圳车牌为主，少量是广州的车牌。5.39.217.760 a) J5 J1 N& j, H1 `9 r
张先生热情地告诉记者，此前一期的最高价已经卖到1.1万元/平方米，未来二期的产品价格目前还未明朗。/ P, H: J6 H: V# W( b% _
业内人士分析，东莞被认为广深之间的房价洼地，成交量不是很大、价格比较理性，所以最严厉的调控举措“限购令”没有落地。再加上广深限购产生的挤出效应，保障了东莞楼市的稳定。其次，东莞刚性需求群体较多，多次置业较少，整体影响不大。
# D6 I' O2 e$ }0 R- l6 | “去年东莞一手楼市首次置业者的比例大概占到接近8成，外地买家特别是广州的买家并不多。”东莞中原策略研究中心总监车德锐告诉本报记者。
' \ _# y: M# I9 ~' ntvb now,tvbnow,bttvb “不过随着今年高铁白沙站的开通，广州开发商加大进入东莞市场的力度，虎门、松山湖等区域都有可能出现更多广州投资客的身影。”车德锐说。3 \) H4 R! ^& ~5 y E$ ^2 X
江门：开发商看涨
5 G# n0 {2 I2 S; `: S 江门市蓬江区杜阮镇的一个楼盘在昨日正式开盘。据售楼小姐说，开盘当天已经卖得差不多，只剩下5套。1/3左右都是操普通话的外地人，而且都是一次性付款，“他们已经有好多套，无办法贷款，都是一次性给。”
5 j5 L' |6 D' ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 江门市蓬江区南昌房地产开发有限公司总经理冯永文对记者表示，由于楼面地价、开发成本上涨等因素，江门房价“在近段时间内肯定会大幅上涨”，至于广州限购、轻轨开通等因素是否给江门带来了更多的广州客，冯永文表示目前暂时还没有太多这样的客人。tvb now,tvbnow,bttvb* v% q) `' {2 Q3 P6 d2 k& X& t7 W
江门房协会长黄德文表示，江门房价在珠三角九市中倒数第二，并不赞成江门限购。
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# l4 ~& V* k0 N8 S! B: [ 佛山东莞江门等地房价合理
. u( \" {5 C2 N) _6 b9 A5.39.217.76 广东省房协会长蔡穗声认为，限购范围不要轻易扩大，在房价不是上涨明显过快、过高的地方不适宜限购。江门等中小城市不宜限购，甚至可以利用其他大城市限购的机会发展房地产业，“这样房地产发展更均衡，不会过度集中于大城市。”tvb now,tvbnow,bttvb8 q8 i0 q. R3 K
广东省房协理事赵卓文认为，目前还没有一个非省会城市出现房价过高、上涨过快的情况。佛山、东莞、江门等这些地方的房价目前依然属于合理水平，需求也以本地需求为主，因此限购的可能性不大。tvb now,tvbnow,bttvb& o2 C. B) P- ^) r( r2 G- J ]
他说，唯一有可能限购的，将会是珠海，“珠海外地人购买的比例较大，外地投资容易炒作”。
0 }# N6 V; L# j1 F) ~ L 限购之下，广州交投量减少，唯有广州周边的市场成了房地产企业的救星。一位在房地产企业财务部工作的梁先生告诉记者，目前该企业的数据显示，广州成交量相当萎靡，“几乎是冰点”，“二三线城市的成交比广深要正常，但投资客目前对二三线城市还是在观望”。 |
發表於 2011-2-27 11:08 AM
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