“有钥匙的都卖完了，二手价跟一手价差不多了”，“买我们楼盘1/3是说普通话的外地人，而且都是一次性付款”，“我们这么早开盘，就是要利用优势吸引广深客”…… “新国八条”广州细则落地前后，本报记者连续两日走访佛山、东莞、清远佛冈、江门等地楼市调查，发现楼市已悄然升温，本来封盘的加紧推盘，有的还要开设直通广州楼巴，投资客更是早早转移战场扫货。
& }, `6 k9 Q$ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 文/记者李婧、何颖思、赖伟行、刘幸 图/记者莫伟浓
" Q+ F% A. j% C& W( w% Q' m: ^! R 佛山：热门二手价逼近一手
0 W9 P& p& E1 t% @tvb now,tvbnow,bttvb “这里不限购嘛！”在位于佛山南海黄岐海北建设大道以南的某个大型楼盘，由于毗邻广州金沙洲和荔湾区，成为很多广州人置业的选择之一。记者在看楼时遇到了来自荔湾区的邓先生夫妇，邓先生在广州已经有两套房，但想“换个环境”，于是还想多买一套，由于广州限购不能买，就想到周边不限购的地方看看。
( n' x! C7 z# e- U, e3 {9 G' f, X 记者看到，销售大厅上还摆放着“新春优惠”，都是大户型的一口价优惠，推出的22套卖出了7套。销售小姐说，买家一半是广州人一半本地人，多是一家人自住用。
% j9 K6 u% {" `2 _* l# k, T5.39.217.76 据服务部的置业顾问吴先生介绍，目前二手价格1.3万元/平方米左右，这个报价已经逼近一手的最低价。他坦言，去年年底二手价1.1万元/平方米左右时很好卖，“有钥匙的都卖完了”，现在业主心态较为强硬，报价升了1千多元/平方米，到1.2~1.3万元/平方米之间，升价后相对没那么好卖。5.39.217.760 W5 j; U& J% ~6 ^6 ~0 q/ _
南海桂城千灯湖附近的楼盘价格一样高企，刚刚从某楼盘咨询出来的佛山人何小姐说，她看中的复式单位，单价竟然逼近2万元/平方米，“太贵了”。
9 A: V/ P' I: j4 H- K9 @" v2 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 记者了解到，该楼盘之前推出的90~183平方米的高层首批单位已卖完，均价在1.1万元/平方米左右。而何小姐提到的复式单位，是“压轴楼王”，所以单价很高。5.39.217.761 b9 Q: L5 M. n
广佛地铁4号、6号线沿线的一个楼盘(怡翠世嘉花园)，目前在售10座100多户，售楼小姐介绍已经“卖得七七八八”，均价1.2~1.3万元/平方米左右。公仔箱論壇1 ]3 x; O$ b3 z" [% z
她说，去年12月底推出的1、2座，均价1.2万元/平方米，“2个小时内就卖完了”，不过她说，目前买该楼盘的业主主要是本地人，有广州人，但不多。
4 d; z% @7 D7 p0 z3 s3 L! c" ]4 f公仔箱論壇 佛冈：楼巴通广州
5 O# k: C: i1 r. B/ X2 P4 r" C" ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 从黄埔大道上华南快速干线，一个半小时便来到京珠高速佛冈出口，下高速顺国道走几公里就见到佛冈一高档别墅区，距离佛冈市中心约10分钟车程，吸引不少本地和珠三角——特别是广州和佛山的买家。tvb now,tvbnow,bttvb: d/ h8 k+ g2 F7 ^9 o/ Z
一位姓黄的销售人员透露，佛冈买家占了40%，广州、佛山等珠三角买家占60%。正打算在广州设立看楼巴士。
: a2 ^2 e( h$ Y X5 L3 utvb now,tvbnow,bttvb 旁边有买家何先生分析：“这个楼盘投资的价值已经失去了。因为别墅如此多，建成580户却仅50多户入住，可见是投资客扎堆之处，到时候想转手肯定很难找到买家。”) r/ W9 ?7 s& D) d
东莞：推盘寄望高铁
. s u( E8 s( p: E3 T! V6 D! S. } 随着广州、深圳两大城市严格限购，位居两地之间的东莞原本延后推盘的状况正在改变。节后东莞开始有新项目上市，而一些尚未正式推出新货的项目也加大储客的力度。
/ x" f" a: _9 k, f/ K公仔箱論壇 “我们一期项目早已经卖完了，开发商要求我们现在就提前宣传二期的产品。”销售人员张先生说。昨日，记者在东莞南城区科技大道板块楼盘密集区域走访发现，不少销售中心门口都停着外地车辆，其中以深圳车牌为主，少量是广州的车牌。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }3 t- Z! \# O" o* U" M& g
张先生热情地告诉记者，此前一期的最高价已经卖到1.1万元/平方米，未来二期的产品价格目前还未明朗。tvb now,tvbnow,bttvb0 O$ Y* Z5 G a
业内人士分析，东莞被认为广深之间的房价洼地，成交量不是很大、价格比较理性，所以最严厉的调控举措“限购令”没有落地。再加上广深限购产生的挤出效应，保障了东莞楼市的稳定。其次，东莞刚性需求群体较多，多次置业较少，整体影响不大。tvb now,tvbnow,bttvb# }1 R/ [6 o' _2 ^$ i& L" @
“去年东莞一手楼市首次置业者的比例大概占到接近8成，外地买家特别是广州的买家并不多。”东莞中原策略研究中心总监车德锐告诉本报记者。5.39.217.764 f" _+ B! R# ?; |' M. j
“不过随着今年高铁白沙站的开通，广州开发商加大进入东莞市场的力度，虎门、松山湖等区域都有可能出现更多广州投资客的身影。”车德锐说。
+ F) \" N' Y1 T. i% V. t& f 江门：开发商看涨
2 j7 G" F9 _* w* W7 f; K& W) { 江门市蓬江区杜阮镇的一个楼盘在昨日正式开盘。据售楼小姐说，开盘当天已经卖得差不多，只剩下5套。1/3左右都是操普通话的外地人，而且都是一次性付款，“他们已经有好多套，无办法贷款，都是一次性给。”公仔箱論壇1 D0 Y3 N5 b; J$ N2 `7 t
江门市蓬江区南昌房地产开发有限公司总经理冯永文对记者表示，由于楼面地价、开发成本上涨等因素，江门房价“在近段时间内肯定会大幅上涨”，至于广州限购、轻轨开通等因素是否给江门带来了更多的广州客，冯永文表示目前暂时还没有太多这样的客人。
+ o7 z7 I* H) O% i3 P; q# p v& L7 L, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 江门房协会长黄德文表示，江门房价在珠三角九市中倒数第二，并不赞成江门限购。公仔箱論壇- H+ M! z5 T, h! J3 } l4 h
■ 业界视点
! }6 i9 \4 ?* g+ {5.39.217.76 佛山东莞江门等地房价合理
% T C5 I$ d. k9 g$ M7 h% @! Y公仔箱論壇 广东省房协会长蔡穗声认为，限购范围不要轻易扩大，在房价不是上涨明显过快、过高的地方不适宜限购。江门等中小城市不宜限购，甚至可以利用其他大城市限购的机会发展房地产业，“这样房地产发展更均衡，不会过度集中于大城市。”
4 b" ]8 D' V- Q; z: E: s- x _tvb now,tvbnow,bttvb 广东省房协理事赵卓文认为，目前还没有一个非省会城市出现房价过高、上涨过快的情况。佛山、东莞、江门等这些地方的房价目前依然属于合理水平，需求也以本地需求为主，因此限购的可能性不大。. R, S/ |8 D) e" A
他说，唯一有可能限购的，将会是珠海，“珠海外地人购买的比例较大，外地投资容易炒作”。. {. e. t' M# V3 L2 h; Y b' F$ ?
限购之下，广州交投量减少，唯有广州周边的市场成了房地产企业的救星。一位在房地产企业财务部工作的梁先生告诉记者，目前该企业的数据显示，广州成交量相当萎靡，“几乎是冰点”，“二三线城市的成交比广深要正常，但投资客目前对二三线城市还是在观望”。 |
發表於 2011-2-27 11:08 AM
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