中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* S& h. _, b% M/ U% |
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超六成上市公司直接涉足地产业
' P7 _4 G1 Q. m+ b/ v& n0 c( Ntvb now,tvbnow,bttvb绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。tvb now,tvbnow,bttvb6 ]0 i+ b& A) l, S$ A5 ]% j. Q
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。公仔箱論壇' v0 V% x {1 p$ }4 `* `
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。tvb now,tvbnow,bttvb. W6 F, F' l; z2 b# Q, }
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
, y( j5 X5 }( L9 e6 H7 T公仔箱論壇这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
7 T4 y% P* F9 y8 h其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
; g+ v1 T; {! {; K, C! g2 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
3 a& I1 I' z- A/ ? _) V3 @5.39.217.76绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。; J: V9 K, L% o8 i, c7 C1 c
分析tvb now,tvbnow,bttvb- U7 J6 ?4 L5 ~& E& g7 h5 x3 _. ~! I
扎堆投资房地产主要在于利润高
% o( M7 q1 n& ztvb now,tvbnow,bttvb绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
/ A% D; u, Y5 d' a/ o" m! eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) y" R! V4 J. g3 D/ B$ R" M" Y
二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
6 ~9 i6 O$ C& H$ } NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。提醒TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {" C. t7 o* c% K& ~6 H1 T
中国应该警惕经济房地产化公仔箱論壇8 \/ n: m7 Q( |/ l' I: ~6 v
绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。5.39.217.760 M5 N. E" v" o1 W0 t+ m; [0 d( S
首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。7 u6 S6 K- [7 S
其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。5.39.217.76. U) V5 |/ D; a, {, K% c2 J( A+ ^8 b
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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