中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。4 ^4 \! J: x( I( A3 m8 ^ P* P2 w
发布
1 G/ d: u, b% g2 \5.39.217.76超六成上市公司直接涉足地产业
3 v2 h4 \* }, ] \* O5.39.217.76绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。tvb now,tvbnow,bttvb3 l% w M* Q! I6 N8 u$ y- X/ j: a
房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( l5 j- o$ l) K0 d4 E2 M; U
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。公仔箱論壇, A8 k0 h1 j+ h) q- s
其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* |, w4 o& \) ?/ @5 r9 [, u
这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。
; Y2 G @/ i5 z) ]; g5.39.217.76其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。
3 _5 u2 l$ H% W! b' A' @tvb now,tvbnow,bttvb其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。
x& e. u% t2 ?$ s$ l- F6 D绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。公仔箱論壇' g2 G$ r d: S' `1 ]
分析
( U: H; f- U) r: ]7 t8 K# P扎堆投资房地产主要在于利润高
" q" @ S/ K8 u5 U3 U4 P5.39.217.76绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。
" l# ]% f. o8 B- Q% b首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
' e) N9 q \% @6 n# X* b: y5 | q0 ^tvb now,tvbnow,bttvb二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
7 X$ T" n7 ~/ v1 @' i1 m$ x6 v( m0 a5.39.217.76提醒
# Q) ?9 \, g* I K {2 `1 `! v: p中国应该警惕经济房地产化
4 a0 o9 W- d' L5 X+ n8 V9 b绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
* B: w2 Q: S ?) m" t首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。5.39.217.76. k A5 Y& e/ v5 ~4 H1 y/ Y
其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。
) f" ]- S/ T' c) r, o最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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