中国社科院财政与贸易经济研究所、社科文献出版社联合发布2011年《住房绿皮书》，绿皮书指出，我国房地产毛利润高达30%，直接涉足房地产的上市公司已达802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。5.39.217.76. R' g* z# c1 c9 o8 _; c. v
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超六成上市公司直接涉足地产业
" }4 g0 ~7 b9 Z! ^9 p公仔箱論壇绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。
. O# e6 K5 C3 M; O5.39.217.76房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。( E' G1 F3 ?* D" y
据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。
; ~6 R/ s4 S( t% q* \3 H' f- U其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。
; K2 n0 v- x$ K6 e" y4 `1 @5.39.217.76这802家公司中，房地产收入最多的是综合类公司、建筑与工程业公司和批发、零售行业。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Z- L. m1 q8 f& z6 V
其中，综合类公司对房地产贡献最多，19家综合类公司有高达15家涉足房地产业务，占综合类公司总数的78.95%。tvb now,tvbnow,bttvb) w) m& L3 D l% a8 `. g5 f
其次是建筑与工程业的公司，35家中有24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%。tvb now,tvbnow,bttvb, X& X* }9 f' _! V
绿皮书还指出，上市公司参与房地产业务的另一种方式是持有物业，通过物业出租收入或物业增值后出售获取收益。截至2009年，上市公司共持有账面价值1597.7亿元的物业。
: [: d: \8 k; l* Gtvb now,tvbnow,bttvb分析
$ m& R( X0 {' w4 _ W0 j8 p8 Wtvb now,tvbnow,bttvb扎堆投资房地产主要在于利润高
6 Q& W/ |& H; @5 `4 F& s6 L绿皮书分析，国内众多企业集中投资房地产行业的原因有三个。, ^& [# s% h6 n* f
首先是相对较高的行业毛利率。2005年～2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。仅万科就实现净利润53.3亿元，同比增长32.1%。
3 \* W1 M# G9 Z0 z二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。
* ]' f4 I% k8 B4 A3 N( d. ^提醒
4 `3 n) D/ ^' H+ a; ktvb now,tvbnow,bttvb中国应该警惕经济房地产化
) u4 S( l1 [% j w' f5.39.217.76绿皮书指出，当前，中国应警惕经济房地产化的风险。
+ R5 @% e; l/ C* g6 d: a公仔箱論壇首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力。公仔箱論壇: r8 [( q' r; A' i0 F8 f' m+ t H
其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。2 q, w& ?0 F$ a+ [
最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。 |
發表於 2010-12-8 11:31 PM
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