數據欠解說 樓市難廣知實情TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! b( Q4 F* H) M* p! k: m
1 A9 P( X, M- Y* U3 e; X7 Y
9 l9 z) `4 O/ T( x1 s) g; I' V6 C G政府公布，去年私樓落成量僅增百分之七，略超一萬個單位，短期供應依然明顯不足；然而，施工量卻較一一年大增八成，達一萬八千六百個，創下歷史新高，中期供應漸告充裕。面對短線供應不足，中線供應無虞的情況，有意置業者須有耐性等良機。
6 l3 G+ N% G# _* H$ Z 公仔箱論壇 [- ~' x* W7 w* i# A5 Y; q% E8 g
# n: a2 @+ _3 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。施政報告被抨壓制樓市升勢無力，面對美日歐無限放水，辣招也不斷稀釋，樓價再創歷史新高，樓市每有調整亦只是短暫，未上車者如熱鍋螞蟻。事實上，現時市場充斥許多「噪音」，宜將複雜情況簡單化，數據騙不了人，未來住宅供應增多是客觀因素，經濟環境、通脹和美國息率去向則不明朗，置業者宜權衡利害。
+ d% x7 I1 q: d2 i2 x% d) j2 Rtvb now,tvbnow,bttvb「市民不需急於置業」——已是高官的老生常談，再多說亦成耳邊風，政府搬出未來的供應數據以求說服人，透明度雖可嘉，但還可做得好一些。因為數據十分複雜，市民對需求和供應如何計算去判斷市況普遍一知半解，政府應在公布數據時附加解說，包括在未來供應當中細單位究竟佔多少，讓市民知情。
/ G% V" o9 R4 X8 E3 Ytvb now,tvbnow,bttvb政府縱使大增土地供應，但辣招不斷被消化於無形，市場上潑冷水者不在少數，例如指發展商施工多，卻可以落成後不賣囤積居奇，但實際情況是發展商多趁好價快賣，反映發展商採貨如輪轉的策略。反而是私人投資者更有意持有單位善價而沽，造成二手供應緊張的現象。* l. @( J! e3 w8 u3 b
政府的期票是未來三至四年間，市場可供發售的單位達至六萬七千個，將可充分滿足市民需求，但亦換來「遠水不能救近火」的譏諷。不過，能看到的遠水總比虛無縹緲的承諾為佳，因為今年樓花開始供應增多，滿足上車需求，市民可放下心頭大石，供需緊張度可望獲得紓緩。
# U+ V, L) \. k) l1 g2 Stvb now,tvbnow,bttvb供應不能一下子像魔術般變出來，故此壓抑需求成為非常規手段，申請居屋家庭入息上限有機會放寬至四萬元，公營房屋已成中下階層的指望。曾佔本港樓市買家逾兩成的內地投資者，在買家印花稅實施後已收斂，加上雙非零配額及內地樓市因城鎮化轉趨活躍下，來港買樓的意欲已減低。剩下中產階層置業難的問題，非短時間可解決，但今年開始落成量穩增，是循序漸進的良好趨勢。
0 ?, j" K3 K8 }) r }5.39.217.76樓市暴漲暴跌難以馴服，現時樓價已超越市民負擔能力水平，只是環球超寬鬆貨幣環境不斷推高，令後市愈顯兇險，美國何時加息更是懸在頭上的利劍。政府維穩樓市須步步為營，除了保持每年供應兩萬個單位達至供需平衡之外，亦要隨時因應經濟變化採取果斷措施，確保樓市軟着陸。
$ s/ E* o7 ~* M% l6 l/ r1 J9 Z* w5 [公仔箱論壇 5.39.217.76% k8 f& R5 J$ W2 [
+ ^- b! m e: w( y/ w, a9 G1 i8 C公仔箱論壇 2 a$ D; }2 l1 Z# f/ b* w3 M
東方日報
3 v7 Q# n/ Z* e! I- j& k5.39.217.762013-01-26 |
發表於 2013-1-26 02:48 PM
| 
