運輸及房屋局昨日公布，本港去年私樓落成量增7%至1.01萬伙。去年私人住宅施工量達1.86萬伙，按年大增80%，創12年來新高。住宅施工量大增意味未來樓宇供應將穩步上升，對於因供求失衡而狂飆的樓市可望發揮穩定作用。近年本港樓價居高不下，主因是樓宇嚴重不足，加上低息環境及外來資金湧入導致樓價狂飆。然而，隨著樓宇供應趨升，低息及熱錢因素也不會長期存在，而現時樓價又超出市民負擔能力，令樓市風險不斷積累。市民入市必須審慎，以防市況轉變。 5.39.217.76/ M. P, l; x: R; [, G( O
$ F) n6 v: w+ J) ]6 d0 E去年本港私樓落成量雖增至1萬伙，但與當局目標仍有一段距離，原因是過去幾年土地供應不足，發展商缺乏土地發展新樓盤，令到近年樓宇供應遠遠跟不上需求，刺激樓價如脫韁野馬般飆升。不過，隨著當局大力推地，加上樓價屢創新高，吸引發展商踴躍投地並且盡早動工。去年已落成但未售出的貨尾單位只有4,000伙，按季同比少42.9%，正說明發展商不但不會囤積單位，反之更會趁樓市熾熱之下盡快出貨，令到住宅施工量大幅上升，未來幾年本港的樓宇供應將會不斷增加，令供求趨於平衡。 公仔箱論壇+ q. K0 \8 C: Q
# D4 C# B9 ` U3 w0 W應該看到，目前本港樓價已處於高處不勝寒的境地。內部而言，市民收入增幅遠遠跟不上樓價升勢，樓市已經與市民收入脫節，樓市缺乏基礎的支持力量，而供求失衡的問題也將逐步紓緩，未來幾年公私營單位將逐步推出市場，有助改變市民樓宇長期不足，樓市只升不跌的預期。外部而言，環球經濟出現回穩跡象，早前聯儲局已表示會因應經濟及通脹環境而調整息率，意味零息環境可能改變。同時，熱錢來去倏忽，只為逐利，不會長期戀棧本港不去，低息及熱錢等外圍因素都可能在未來出現改變，令樓市風險不斷加大。國際貨幣基金會早前發表報告指出香港樓市有大崩潰的可能性，所指的正是一旦美國加息，由超低利率建立起來的樓市泡沫隨時會爆破，值得社會各界警惕。
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樓市同樣會面對高低起跌的周期，不可能只升不跌。在目前樓市風高浪急的情況下，市民入市必須加倍審慎，既要評估好自身的負擔能力，更要避免羊群式的「恐慌性搶樓」。當局也要密切留意樓市形勢，在繼續增加土地供應的情況下，盡量讓市場自行調整，不宜貿然再推出重招打壓，以免加大樓市的壓力。
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發表於 2013-1-26 06:32 AM
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