施永青：香港每年需要多少住宅？tvb now,tvbnow,bttvb7 H4 ~% p+ T8 [( `1 O# T. o3 V$ v% U5 C
8 ~+ E# A! Y* o" |+ S6 P" U
6 B" ?) F3 q$ p e/ |/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2011-10-175.39.217.76% S) R1 [2 ?% E& i
+ y/ W; N w8 r% B3 C- V7 J4 L
4 F1 p0 F% M* s8 I2 Ctvb now,tvbnow,bttvb
$ q5 {! a4 z: I6 {8 C- x5.39.217.76中原地產董事施永青今天在am730發表文章說，據特首施政報告提供的資料，香港有260萬個住宅單位，但只有235萬個家庭住戶。這表示現存的住宅單位數目已比家庭數目還要多；而且不是多少少，而是多了25萬個，比全港住戶的數目多10.6%。 & S4 g/ d- M& @+ u* I
, I# F9 Y/ B, u: o6 C
如果真是這樣，香港應該沒有房屋供應不足的問題。社會何需這麼急去逼政府增加供應？社會更應該去關注的，是如何令現有的資源得到更好的利用，以免空置浪費。 8 d9 \3 ~5 Z8 H, c
8 p# I! c; C! i% F
據差餉物業估價署公布的2010年底的住宅空置率只有4.7%，而不是10.6%；反映有些家庭佔用不只一個住宅單位。但我們並不能立即視這種情況為不合理，因為現今的確有不少年輕人喜歡遷離家庭，過獨立的生活，以享有更多的私隱空間。
6 ~$ |6 J1 _9 C$ T; Jtvb now,tvbnow,bttvb
6 b1 \: k5 ~4 q; E6 D ~公仔箱論壇 香港的公屋就有一大批單身的青年在輪候，而劏房的租客中，亦有很多是單身的青年人，正正在顯示我們不應忽略年輕人的住屋需求。可能是政府把住戶的定義訂得太死板，沒有把單身的青年視作一個家庭單位，才會以為香港只有235萬個住戶，還以為住宅的總存量多過家庭數目達10.6%。若然我們把單身青年的住戶亦算作一個家庭單位，香港的住戶應該不只235萬。所以，差餉物業估價署算出來的空置率(4.7%)，可能更貼近事實。
' c8 ^2 h" s/ O. g公仔箱論壇公仔箱論壇: s& d4 `4 i L4 z3 t$ X
" @; W8 ^; z+ x4 }7 t6 S9 j
公仔箱論壇* I6 N6 d" D+ P- ~0 H' r
一般來說，樓宇是不會零空置的。市場上總會有人要賣出買入，在討價還價期間，物業可能需要空置一段時間，去等待出價好的買家，或由投資者暫時持有，以等待時機。在很多地方，這種正常的空置率亦會有5%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G P; P6 ^5 i% W: `
5 Q: ?8 E1 ]- ^# O' M- G2 A! s 現時香港的住宅空置率，低至只有4.7%，比自然空置率還要低，顯示市場完全有能力接受更多的住宅供應。 8 o; z, X- w# H7 w3 r4 k
( ?" P+ E$ [! _, O) A8 Z5.39.217.76 政府現時的計劃，是每年要為私人市場提供二萬個單位，為居屋需要提供五千個單位，為公屋需要提供一萬五千個單位，合共四萬個。如果與董建華年代的八萬五千個相比，四萬個可謂連當年的一半也不夠，但八萬五已被證明是一個可以帶來災難性後果的供應水平；明顯過高，不可以拿來作準。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 P+ W& a. c, s9 Q7 V8 J
2 ^% x: @, ?% B9 t' \2 A 居屋與公屋的需求，視乎供應有多少，亦沒有參考價值。要看就得看私人市場才有意思。過去五年，私人市場平均每年的吸納量只有12,452個，現在政府打算供應20,000個，增加了60%，增幅確是不少。 : o# O1 ^3 |/ Y, j9 {5 _0 N
% D, U1 r8 O; C b6 H5.39.217.76 然而，過去五年的平均吸納量少，卻並非因為吸納能力不足，而是因為樓宇的供應量少。過去五年，香港私人住宅市場的年均落成量，只有11,280個單位，比吸納量還要少。此乃之前樓價上升的主要原因。
, ]/ s+ a7 b8 ^; I) n/ ^tvb now,tvbnow,bttvb
0 S: G3 s! m1 |2 R公仔箱論壇 因此，每年12,452個，根本不是正常的需求，而是受供應不足制約下的需求。從這個角度來看，每年提供約20,000個私人住宅，能否滿足需求，仍不能這麼確定。我傾向認為，這個供應量仍略嫌不足，不一定有遏抑樓價的作用，政府仍可大膽地增加供應。# ^( b# s! ?" b4 ]8 Z
- D; C5 s ]5 v
/ h* H( q. T. x6 g/ f' C/ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb8 f% g/ u8 n: n4 Z! _
5.39.217.767 h( o& o% x4 S
tvb now,tvbnow,bttvb1 k4 p1 B$ w' x* ~; v3 P
來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ?4 v; a; E9 T- |
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-10-17 02:38 PM
| 