施永青：香港每年需要多少住宅？
! M* g( E) k# Z; W8 @* H9 P# g' M TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. W3 U- ]0 n" y) f4 J9 x5 f, e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" \ W( l% {! k4 K+ S- {
2011-10-17
; [1 @. O$ T* n4 ?, P2 [ 5.39.217.76+ d. M" [( `; h" r7 n
+ h+ m4 d. ~3 o$ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( d: D" A4 h2 `% c2 `# g公仔箱論壇中原地產董事施永青今天在am730發表文章說，據特首施政報告提供的資料，香港有260萬個住宅單位，但只有235萬個家庭住戶。這表示現存的住宅單位數目已比家庭數目還要多；而且不是多少少，而是多了25萬個，比全港住戶的數目多10.6%。
6 B( r5 T- W- b f/ `# D) Q* \( B
8 r$ j y) r5 v7 Q) v5.39.217.76 如果真是這樣，香港應該沒有房屋供應不足的問題。社會何需這麼急去逼政府增加供應？社會更應該去關注的，是如何令現有的資源得到更好的利用，以免空置浪費。 1 ~( |, g! J% ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ P3 G' J/ C% ?$ R3 W1 a2 b R
據差餉物業估價署公布的2010年底的住宅空置率只有4.7%，而不是10.6%；反映有些家庭佔用不只一個住宅單位。但我們並不能立即視這種情況為不合理，因為現今的確有不少年輕人喜歡遷離家庭，過獨立的生活，以享有更多的私隱空間。
8 J4 k! P; F. O* e+ y' b5 T$ X/ hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r4 u1 V' N; {& X A
香港的公屋就有一大批單身的青年在輪候，而劏房的租客中，亦有很多是單身的青年人，正正在顯示我們不應忽略年輕人的住屋需求。可能是政府把住戶的定義訂得太死板，沒有把單身的青年視作一個家庭單位，才會以為香港只有235萬個住戶，還以為住宅的總存量多過家庭數目達10.6%。若然我們把單身青年的住戶亦算作一個家庭單位，香港的住戶應該不只235萬。所以，差餉物業估價署算出來的空置率(4.7%)，可能更貼近事實。
7 t4 P+ d4 t3 Z6 h2 H- N公仔箱論壇公仔箱論壇6 H2 ?1 V/ Z- X: F/ w9 K! T
) [$ t4 ]. a1 T- V" L5.39.217.76
y1 L7 ^% `7 E2 _公仔箱論壇 一般來說，樓宇是不會零空置的。市場上總會有人要賣出買入，在討價還價期間，物業可能需要空置一段時間，去等待出價好的買家，或由投資者暫時持有，以等待時機。在很多地方，這種正常的空置率亦會有5%。 tvb now,tvbnow,bttvb4 V: L3 X; M/ b! ?$ V. q- r& [; I
- U9 }0 |1 {2 ]3 R% j
現時香港的住宅空置率，低至只有4.7%，比自然空置率還要低，顯示市場完全有能力接受更多的住宅供應。 公仔箱論壇6 P5 P1 g* o+ D1 J g
( ^- F6 g w( D4 [. J5 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 政府現時的計劃，是每年要為私人市場提供二萬個單位，為居屋需要提供五千個單位，為公屋需要提供一萬五千個單位，合共四萬個。如果與董建華年代的八萬五千個相比，四萬個可謂連當年的一半也不夠，但八萬五已被證明是一個可以帶來災難性後果的供應水平；明顯過高，不可以拿來作準。
\2 z9 c V2 D' V0 |9 E
. g7 P! p6 u. F( R+ m; c1 I b; Ptvb now,tvbnow,bttvb 居屋與公屋的需求，視乎供應有多少，亦沒有參考價值。要看就得看私人市場才有意思。過去五年，私人市場平均每年的吸納量只有12,452個，現在政府打算供應20,000個，增加了60%，增幅確是不少。
& g ^9 [) o0 ]$ [
9 u' ]; y! R! A, h7 \& Vtvb now,tvbnow,bttvb 然而，過去五年的平均吸納量少，卻並非因為吸納能力不足，而是因為樓宇的供應量少。過去五年，香港私人住宅市場的年均落成量，只有11,280個單位，比吸納量還要少。此乃之前樓價上升的主要原因。 5.39.217.764 p; [: ^; U9 k8 a: C, D2 y
公仔箱論壇( @4 r# a( j. j0 W$ H# Z
因此，每年12,452個，根本不是正常的需求，而是受供應不足制約下的需求。從這個角度來看，每年提供約20,000個私人住宅，能否滿足需求，仍不能這麼確定。我傾向認為，這個供應量仍略嫌不足，不一定有遏抑樓價的作用，政府仍可大膽地增加供應。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ c" v, a/ d1 T1 `( r
# ~ i- n3 S i8 c5 c tvb now,tvbnow,bttvb% w$ l& N5 b. |! l7 _/ Q3 v0 f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 d: [! {! h0 j5 M8 P
& e( b9 r5 J) P: p( ]公仔箱論壇
7 ^9 O( Q# F9 q9 _# u" P4 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。來源 / 版權所有：以上所述媒体 / 作者 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& a+ x/ l1 {5 r1 E/ ]
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-10-17 09:15 AM
| 
