長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。tvb now,tvbnow,bttvb/ W; G7 z0 S) b9 K$ L; b0 O) E
公仔箱論壇& S6 L9 E% H7 u( `
根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。
' V; R+ \0 b6 H1 x9 I% P7 ^ K
2 S n9 y. C$ i" l1 k* F為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。/ x( }+ G2 _0 d8 N0 J
`( o$ q: E0 O; U公仔箱論壇 產品選擇多 要精打細算5.39.217.76; k! b! H3 g$ {1 L; T9 T
6 Q6 p: J; ]2 W# P. j. l7 h( z- z
這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。) d- Q6 |, z0 o; R% |( {/ R
! v4 K6 ^" q" |( G4 w5.39.217.76 單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。tvb now,tvbnow,bttvb9 J7 N/ z* q/ k" F- o0 o ~4 Z
5 m8 v# u; P$ q4 G/ h5 k6 m
現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。公仔箱論壇 r( K c5 b% @" G- V- o: Y9 e8 x
$ z0 U5 P$ X/ \; B7 b9 ` 是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。
# a: j) ^; N. ~% |- c! i. P: Z公仔箱論壇
6 k: R' E3 G, j# _) l' O7 w5.39.217.76 做好第一步 利長遠發展
2 {2 B+ {* J! N6 H1 k" p5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb# y- {' y9 d& B! P3 @! H, F6 K9 Y
銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。
! j9 T# s; v v8 l1 L/ s公仔箱論壇3 i% g+ r- e# r) h" U- w" ]
按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。
7 F5 b- s o& L) Z& v公仔箱論壇
# a# o2 E4 Q! b$ Ytvb now,tvbnow,bttvb 逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。 5.39.217.76: c# i+ ^$ f9 @' [0 M7 ^
tvb now,tvbnow,bttvb( ?% Z6 P, S1 r. B( E
. s9 |$ F( ?# w% k/ qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《星島日報》 |
發表於 2011-4-8 12:28 PM
| 