長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。tvb now,tvbnow,bttvb$ z+ Y" |) j0 l8 W+ ^0 |4 Z
& p6 A# T9 j$ z* ^/ f1 h* b3 v* e公仔箱論壇 根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。公仔箱論壇; W% c. q( x, H7 ~% k8 ?+ }/ _7 s
tvb now,tvbnow,bttvb9 o* j2 k, D j- @! P
為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。5.39.217.76 c- f- F5 ]% u; d. l
5 @4 P E2 e _ [0 K3 _9 f5.39.217.76 產品選擇多 要精打細算5.39.217.76# b( F, v0 m3 V
/ q; A7 ?+ m: F 這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。5.39.217.76+ a6 l3 I% E7 h/ E$ Q# `
( Y ~1 X+ w. N$ `0 C2 S o( Atvb now,tvbnow,bttvb 單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. S" g7 Q2 ^ V S5 c5 J# i
7 s' L9 q5 ?( Q/ v4 L
現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。 Y0 x, w$ \. t7 b5 C# y
tvb now,tvbnow,bttvb7 q9 [. j! h3 W& a0 H% R5 ?7 L* o
是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。tvb now,tvbnow,bttvb7 H: G4 m# I* G: n
tvb now,tvbnow,bttvb+ R& s6 w! c& A1 g7 y! `0 N1 _
做好第一步 利長遠發展$ N) {8 c" w9 R9 P& S, [+ q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 z5 Q* r6 G- S7 f
銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。
1 `! P$ A4 n7 |1 ], q7 R9 R( M% C [4 F. ]8 h+ Q
按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 E8 x1 V0 l% i- Q% U2 U$ G. _
: `4 S. h+ p: h& V
逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。
/ X- z% k- P4 ]/ m* FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 `. b- ~; k1 |3 v) M* B- {5.39.217.76
, l) |9 A$ r9 g* ~; f v《星島日報》 |
發表於 2011-4-8 12:28 PM
| 