長者自住物業逆按揭計畫有望今年中推出，打算要求長者先接受過輔導才可參加計畫，把物業按給銀行預借生活費。由於退休長者理財應以穩健為先，逆按揭屬新生事物，性質較複雜，有關方面確保長者清楚了解計畫，做好教育工作，比急於求成更有利計畫長遠發展。1 f& r8 f" Z' O* b. I. f
: H: n3 k8 {) l1 E+ S8 G% ptvb now,tvbnow,bttvb 根據當局統計，本港有超過三成長者住在毋須再供樓的自置物業。近年核心家庭風氣日盛，多了子女自組小家庭後與父母分開居住，又有子女移居海外，長者獨自或只與配偶一起居住相當普遍。大部分長者沒有如長俸的穩定退休收入。逆按揭計畫提供一個改善長者生活的選擇，把自住物業按給銀行，換取每月固定生活費，待自己百年歸老後讓銀行收樓，或由子女向銀行贖回。
- g0 B4 i* D% N$ S5.39.217.76公仔箱論壇+ t% O/ A8 _1 z+ o M3 P! |
為這個計畫提供擔保的按揭證券公司，舉出例子：一對七十歲的夫婦共同擁有價值二百五十萬元的物業，參加逆按揭終生計畫，預計每月可得七千元，單身者可得七千七百五十元。部分長者會覺得，計畫有助維持不俗的生活水平。tvb now,tvbnow,bttvb8 R8 B" G7 F4 Z$ U* b* s# j' C0 S0 Y
5.39.217.76 {/ |6 w2 L m! \( G; K
產品選擇多 要精打細算5.39.217.76 m, G& g6 P2 I( `: c" b6 C/ E4 H
% m2 h$ ?1 N( V+ A- T Y, N% _
這個看似簡單的概念，運作起來會衍生很多不同選擇，當中涉及不同的「產品」，終生計畫之外，還有不同年期的計畫，各有不同的安排、收入和風險代價。
h4 c- y1 L: u& Y/ D* v) M
; P" Z, O o) g; e& J- o5.39.217.76 單是了解這種新產品的不同計畫，已傷腦筋，再把計畫套用自己獨特的個案，對不少長者是相當高的要求。長者收了銀行的錢，自己要繼續負責交差餉地租、管理費和物業維修，而且愈長命愈要考慮通脹因素。& Y1 E# r% f$ ]( _% A& J
3 B b* i8 A# M% x* VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 現時估計港人退休生活可長達三十年，逆按揭收款不像公務員長俸按通脹調整。早前有退休人士覺得自己的積蓄足以在內地頤養天年，結果因為內地物價上漲得快，愈來愈多長者失卻預算耗盡積蓄後回流返港。
* }* f" G5 O" C5 j0 J3 _公仔箱論壇
/ _' @9 j. d& ^* [5 t公仔箱論壇 是否參加逆按揭計畫，以及選擇計畫種類，需要全面的精打細算。為免雷曼迷債事件重演，銀行推出逆按揭產品，必須確保長者光顧時已經了解得清清楚楚，對雙方都有保障。
9 M1 h! E' C% v+ _5 w/ W% ~/ T, Y, |4 w% }3 S! ?+ i; B
做好第一步 利長遠發展+ Y+ i* ]4 _; m9 M. ]
/ u! A) v# j; y; B8 Y# ? 銀行擔任銷售角色，在講解方面有利益衝突。美國強制推行按揭前財務輔導，規定由第三方提供，貸款銀行必須提供至少十個輔導機構供客戶選擇，輔導過程要以客戶為本，向客戶提供其他選擇，介紹按揭對承繼人的影響及財務後果。 D1 f2 S( g+ B; j
公仔箱論壇( ^% z7 e9 t$ Q6 y+ l
按證公司考慮規定長者要接受事先輔導和領有證書，才可以與銀行正式簽署逆按揭合約，並且鼓勵長者的家人一起參加輔導。要做好對長者利益的保障，必須確保輔導並非「走過堂」式，參加一次類似投資講座就可獲發證書；宜由獨立專家針對長者個別的狀況提供意見。
\5 l! B- X' Z. `& [5 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( _9 u n$ c! t- f! \' [5.39.217.76 逆按揭是好的嘗試，計畫推出初期，由於尚處試驗性質，不必太多元化，以免長者花多眼亂。這樣有利輔導推行，當局宜研究設立機制，監管輔導者服務質素，打好長遠推廣的基礎。
4 Q9 O& Q6 o0 v( z2 @/ I& Q# x* ~8 o8 x; c4 i+ @( R& [. Q
. B/ ]: I. H! X# W: _
《星島日報》 |
發表於 2011-4-8 12:28 PM
| 