这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看 tvb now,tvbnow,bttvb3 I( i# t0 M% W `
一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有 tvb now,tvbnow,bttvb0 Q( U5 O. K) M/ N+ ^* U
这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。
8 W% l0 E9 g( V1 T( J6 z公仔箱論壇村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。 5.39.217.76; w1 v# v! x$ J; k2 R' g* e( J
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。
+ c9 L9 u$ \# Z4 |* p根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。
5 C! b1 i! {( `, y$ t# U协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。 tvb now,tvbnow,bttvb+ I$ H) L2 [+ T7 I0 P" c* P3 w8 K
发展商是买家， 2 L: Q# A9 }$ Q6 |' J/ e% G
村集体是地主，
; m& Q! z! H. n- @6 G8 |4 a公仔箱論壇村民是屋主。 公仔箱論壇7 W- \0 J% g5 \3 A( k6 `
买家买地不买屋 5.39.217.76& W& v5 F! ]3 p8 e
二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约 & p$ A" T" `$ M/ ?/ h+ e. u
1：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 ( f; y, `# x$ Z
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ 公仔箱論壇4 A0 L# ?+ ~$ x# R# c5 g, A
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。 . H6 _( |. L4 j: T
其实这里实际就两步工作要做：
( }0 I% {8 W9 O0 ^a:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据） 公仔箱論壇6 K$ ? [; v0 b: m
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力）
& `1 r7 v4 F& ?2 e7 K& c: [5.39.217.76《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！） 5.39.217.76" J' I6 i; z' b7 O2 Z; a
三、上天不会掉馅饼 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 V g% K# J& o" K# I& U
好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 tvb now,tvbnow,bttvb/ W( A. u( l2 z$ l
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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