这位朋友你指出了关键所在，冼村、杨箕、琶洲、棠下、土华等城中村村民必须细看
) E2 q4 [: ^ ~" x; R- d: k3 K一、房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有 2 s$ x+ p) @& `7 r' x- {
这点重要，为什么没人说。房子权属是村民，房子下的土地是村集体所有。请看看自己的房产证。
F, B1 _+ e- _: m8 m) a村集体已经将土地的使用权无限期与村民，但仍是土地权属的拥有者，村民在土地上建房是房子的所有人，土地的授权人。村民只能成同为的村民之间交易，不能将房子出售给非村民。村民个人也不能改变土地的使用属性，如建酒店，工厂，商店。 , B* O+ b8 z9 B$ g
如果是村民主动将使用权还给集体，还自伸请拆除房子，村民没依托。发展商是买地性质，不是买房子，不关个体村民事。所以村民一定要在拆屋，签协议之前将房子的补偿安置谈好，多方之间协商好。再定立协议签约。问题这份协议实质内容太小（前面有人说了，请看），多是明确村民的义务，杨基联社的权力。 公仔箱論壇* \& q. Z$ V$ G# o: f! t8 j1 {8 ?
根据现在杨基村情况，村民自动几呼无条件还土地使用权村，还同意拆屋。除了依靠村集体的信誉之外还什么可以依靠。那个保证原址回迁的红印是无效的。 tvb now,tvbnow,bttvb8 r& D8 p$ N. h0 @& E) d
协议还明确说明，未详规定事项，以“协议”为准，内容是由它解释。它可以调整方案，村民必须服从。它是村民的代表机构与事务执行机构。 5.39.217.765 O9 Z) T2 u' k, D! U) {
发展商是买家，
+ z! ?" O9 l% B公仔箱論壇村集体是地主， : p0 W' j0 K$ @/ u
村民是屋主。 - e( v/ Z' N' {" l* O) N' }
买家买地不买屋
4 l- a# S1 J9 E1 \公仔箱論壇二、利用签约程序错位，扰乱村民判断，诱骗签约
/ ~( d3 \' s* c) e公仔箱論壇1：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置计算表》这个等同于房屋的度量计算。有关方面将有意度量的房屋纳入“认可拆迁范围村民数据来统计”等同于村民只要度量了房屋，就意味你同意了拆迁改造。 公仔箱論壇% W/ o+ k# C9 e8 k4 m
2：《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个“有效签约率”才是拆迁改造的成败关键。（报纸讲目前杨箕是30%，且村委会方面未公开详细签约的名单。）很显然，又是玩冼村的那一套！！！ B+ a" w. }( g: Y: J
3：签约程序采取“计算拆迁补偿-村民确认-工作小组初审-村委审核-签订协议”的方式。 - n4 k* f2 A" J* v& V% {* [
其实这里实际就两步工作要做：
# z0 g3 O" g$ U' z$ o$ j6 m$ Xa:村民同意对自己的房屋进行度量，并对度量结果签字确认（这是第一个被骗的签名，这个签名被有关方面利用，且成为村民同意拆迁改造获得依据） , e! C t6 s+ T7 F; A% ]
b：村民签定《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》（这个只要一签，并且超过全村80%以上，拆迁立马成为事实。讲到底，这个签名才具法律效力） 5.39.217.76/ _ n5 N/ G# {% Z# Z
《杨箕村城中村改造拆迁补偿安置协议》这个才30%（估计真实数据与杨箕村民反映的一样，不足20%.睇黎杨箕要拆的成仲系有排搞啊！！！！）
/ M5 d* B: C9 X) R* v5 M/ G' u. ^公仔箱論壇三、上天不会掉馅饼
X/ n O0 I8 w* C# Jtvb now,tvbnow,bttvb好像在冼村那个贴子,不是有人爆料。 那一两万可能系 贷 给你的支票， 不是给你一两万啊， 阴毒啊 ( [6 C+ s0 s* M, @
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發表於 2010-5-18 07:19 PM
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