香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。
1 G9 w* W# C8 k* w2 X$ Z1 t4 [ 紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。
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/ x4 t4 f( _* d5.39.217.76 紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社
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紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網
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各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb; n4 | B F2 v0 U
香港
( {) U6 o* R, g$ \, [' u8 \; Stvb now,tvbnow,bttvb籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。tvb now,tvbnow,bttvb, Z2 g( W- `( o, y
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紐約公仔箱論壇, ]; G/ z5 f2 F7 b
蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。
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面積275至300平方呎. C' U O, z5 e9 O8 N" H! a* n
紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。
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為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。
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各大城市「蝸居」
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膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。
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上海
5 y, M- |3 @; C- E" ~# F3 l隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網! p( Q9 m! `4 I4 y+ ~
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「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。
2 H8 l2 O# k3 L/ }0 e4 p& Ntvb now,tvbnow,bttvb紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。公仔箱論壇7 o$ p2 z* a/ v1 H2 ^
彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。
3 ^) a) O$ n6 E2 H! A美聯社/路透社7 Y5 }% k- A3 {6 ^( P, ~
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紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片 |
發表於 2012-7-12 05:23 AM
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