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[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業,市長彭博宣布舉辦一項比賽,邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位,藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功,紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現,讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。
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3 l! L3 B9 ]& s0 b7 u: \  紐約市長辦公室周一發表聲明,宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT NYC」的試驗計畫,興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位,並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。
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  彭博邀請有意參與這項比賽的建築師,在未來兩個月內提交建議,每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位,每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話,就更加理想。4 f3 H- q4 ^. \; R( S5 L- p

0 S$ k. x# E, `- ~" W5.39.217.76  這些新設計一經採納,新大廈及單位將來建成後,會出租或出售,但市政府不會補貼。4 f) m2 Z" D& Z# [" f; o6 G
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  構思中的「蚊型」單位,面積是美國典型監獄囚室的四倍,但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。
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紐約推300呎蝸居 新房策主打年輕人

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升,對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加,市長彭博周一宣布推動「微型單位」(micro-units)大計,單位以套房及一廳一房為主,平均面積約275至300平方呎,內裏五臟俱全,包括洗手間、廚房、睡房和大廳,以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。
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「可負擔」單位 兩成供窮人
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彭博於美國建築師公會(American Institute of Architects)宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃,將公開招標,以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發,並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中,有75%必須是微型單位。當局還規定,兩成單位必須提供給低收入住戶,另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到,這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣,營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個,但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇+ f; x- r0 Q% E. t1 O

! ~1 p3 {' m. Z8 v  I2 Y& q# C5 \tvb now,tvbnow,bttvb300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位,它只相當於一個普通監倉的4倍面積,亦只有市長位於東城區大宅的1/40。
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' I; W9 Q$ L6 y) j# d; [公仔箱論壇大監倉3倍 租金低於市價TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 {2 b9 r5 W; y  d7 d' A% S3 J
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目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶,但套房及一廳一房單位只有百萬間,令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說,來自全球的人都希望住在紐約市內,紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式,擁有安全、可負擔和創新的特點,以滿足他們。他又說,紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市,新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗,紐約市樓宇局局長利曼德里(Robert D. Limandri)指出,這批「微型單位」的月租,將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。公仔箱論壇4 a$ ^) s, S# A) O

/ g$ \, x& l: J新華社/路透社/法新社" i. Z8 M. k4 p/ ]9 I
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紐約市推動「微型單位」計劃,破例招標設計不足300呎的迷你單位,以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博(中)參觀「示範單位」。
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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱
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房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱' X7 f- ~% b1 S( s; }  N
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM
美國買樓, 每年要交1-3%房產稅
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新一代遲婚遲生育 細樓需求增

大都會發展蝸居,主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育,令一、二人戶數目大增,加上負擔不起昂貴租金,蚊型居所正合需要。5.39.217.76( V8 a: \1 [2 k* b: n
像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區,46.3%住戶都是一人戶,而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若,到50歲仍未結過婚的男女比例,分別20.14%和10.61%,創了歷來新高,原因是經濟差、就業難,男性養不起家,而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計,2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。
7 V/ r; _) E, p5 M* S: O5 g, r美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   
現在這種M型化社會!!有錢的有錢
, q% N) k( ]/ a* V沒錢的窮的要死!!tvb now,tvbnow,bttvb" s0 i, K. m  @1 i: C' }5 L
一堆人買不起房子!買不起車子!
9 `/ ?5 z0 }6 R* g; I/ c; a6 K養不起家!!養不起小孩阿!!TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* [% l4 m' G+ Q" I
要如何生育???
  v3 U; }- }3 ?5 u在這樣下去以後會更嚴重
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地貴租貴樓貴 一兩人戶暴增  紐約潮建蝸居

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市,寸金尺土,市民供樓租樓負擔沉重,加上一、二人戶持續增加,紐約市政府決定在曼哈頓,撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」(micro-units),更向地產發展商徵求設計,希望讓小家庭有個安樂窩。               
' ^2 w5 d- d# @. X: STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。                                紐約市長彭博(Michael Bloomberg)前日(周一)宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃,強調「發展符合紐約人生活需要的住屋,對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。5.39.217.76: _) C! j4 O, j5 _( q

& @) I1 q5 O" \1 STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 紐約市長彭博(中)站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社 公仔箱論壇( g' T( @4 P8 s: S: U

% k& C. t1 n9 h% a7 vTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb- Q% q; o2 q8 o8 `
紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網公仔箱論壇2 |8 q6 a/ D, H  o3 R; x' H5 P

: F  a* k3 C' k3 q- B: T公仔箱論壇
0 U3 V6 N( v" N" t: K各大城市「蝸居」
, z! i* o. h, ]: z香港: d) ]( B2 O3 a: M
籠屋空間細小,空氣不流通,在炎熱天氣下,猶如蒸籠。4 x, d: s2 z& _
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  n. o: _& ~+ k, }/ Qtvb now,tvbnow,bttvb各大城市「蝸居」
; |+ g' U* D5 o8 F, Q, gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約
6 M5 w! W" s3 C% a) [7 S' t) K蚊型住宅單位,因為空間狹窄,要將床架在半空。tvb now,tvbnow,bttvb, G! w& P: B! e1 i0 k

; U2 f$ @6 j8 o/ U; C* x5.39.217.76面積275至300平方呎
, @$ X) t4 q/ a! N# J) ^' G3 e6 N紐約市約有180萬個一、二人戶,但只有100萬個無房或一房細單位,絕對供不應求,結果像香港一樣,不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜,只及一般單位一成,但環境擠迫,逃生出口不足,足釀成去年花園街排檔大火翻版。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. K/ O" F" C* P5 l3 b

- @, e2 f+ \& W' u* ~6 A5 l公仔箱論壇為解決小戶住屋問題,紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段(Kips Bay)作試點,興建面積275至300平方呎的「蝸居」,不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40,初步推出80個測試市場水溫。
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4 ^! e/ }# K8 I; O( H! e5 L6 v各大城市「蝸居」5.39.217.76/ \- e: p$ w) a* C
日本
& @" V8 v( Q, ?4 p# f公仔箱論壇膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。
' D* {9 Q# c; I公仔箱論壇5.39.217.76* c6 P# G% m# q- {6 V8 Y" X

8 J  g6 \* g7 R( t* B/ _* d% g各大城市「蝸居」tvb now,tvbnow,bttvb; c0 u: p( O+ T
上海
& P# [3 Z! w' A) b. p/ q公仔箱論壇隆昌公寓是上海版蝸居,中間是寬敞的大院,五層共有250戶。互聯網5.39.217.761 S, z6 O4 y7 q% T
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「蝸居」麻雀雖小,但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全,每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床,要有充足光線、空氣流通和空間感。, B, ^' n+ ^# V
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計,到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈,提供約80個單位,由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租,料20%只限供應給低收入戶,其餘單位將以低於市價的租金出租。公仔箱論壇( m  L9 W, t  n% R
彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力,因為當地住屋租金持續上升,1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例,沒有管理員的大廈無房單位,今年5月平均月租要2,243美元(17,495港元),按年升7.9%;同類大廈一房單位月租2,959美元(23,808港元),按年升6.2%。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U+ N( ]2 u; c' [* Y$ ]) U0 r: z
美聯社/路透社
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' n- `0 h# t/ m6 R紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片
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作為在美國的房子,可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作,但是,也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說
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紐約推「低價微型公寓」留人才 網友諷:只比牢房大一點
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4 Y+ Y; r; o/ x7 l+ U" V% G資料來源:NOWnews.com 今日新聞網
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2 m7 z8 e' j. E  G( C, i. _( iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。美國紐約市長彭博推出微型公寓,希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖/翻攝自每日郵報)tvb now,tvbnow,bttvb' Z6 c) D  o1 r1 l
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國際中心/綜合報導tvb now,tvbnow,bttvb. q' z: m5 \+ u

$ j2 C0 b+ K9 a相信不論是在台灣或在國外,「城市居,大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是,不但日常生活開銷高,房屋租金更是貴到嚇死人,許多人因此放棄打拼機會,決定返鄉工作。然而為留住人才,美國紐約市長彭博(Michael Bloomberg)決定推出便宜的「微型公寓」(Micro-units),讓年輕人省錢拼事業。
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紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽,希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群,設計面積約275到300平方呎(約7.7到8.4坪)、採光及通風良好的小公寓,且必須內含廚房和浴室,無疑為所有設計師出了一項大難題。 8 @1 M; v6 z. \* O5 s8 |0 J4 E
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雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐,但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞(Mathew Wambua)保證,未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多;以現況來看,曼哈頓套房月租為2000美金(約新台幣5萬9千元),而一房一廳的公寓租金則為2700美金(約新台幣8萬元)。
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紐約市長彭博表示,許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作,但若連基本的住房費用都無法負擔的話,那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求,希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一,有人認為這將解決許多人的住房困擾,但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜,住起來也不一定舒適。
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▼微型公寓的粗略設計。(圖/翻攝自每日郵報)
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  T) O% J& `. A公仔箱論壇▼民眾對於微型公寓反應不一,有人認為空間只比牢房大一點,住起來不舒適。(圖/翻攝自每日郵報)
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昂首千丘遠,嘯傲風間;
堪尋敵手共論劍,高處不勝寒;
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