[美洲] 紐約擬發展「蚊型」住宅滿足年輕人

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美國大都會紐約市擬發展「蚊型」住宅單位物業，市長彭博宣布舉辦一項比賽，邀請有興趣的建築師設計僅面積275至300平方呎的「蚊型」住宅單位，藉以解決紐約市住屋短缺、一人或兩人單位需求上升的問題。如果這項計畫成功，紐約市將來會有愈來愈多此類「蚊型」單位出現，讓年輕的單身一族更易找到負擔得起的小型住所。
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4 w/ l1 Z9 Z, O9 z2 g# v1 Y; b* P　　紐約市長辦公室周一發表聲明，宣布在曼克頓Kips Bay區推行這項名為「adAPT　NYC」的試驗計畫，興建一批配備廚房和廁所的一房住宅單位，並邀請有興趣的建築師參與設計比賽。
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　　彭博邀請有意參與這項比賽的建築師，在未來兩個月內提交建議，每幢樓宇要有大約80個此類「蚊型」單位，每個單位都一定要附設廚房及廁所。如果這些單位有充足的光線、空氣以及夠開揚的話，就更加理想。5.39.217.76. N; j2 ^6 `( Q3 z, @7 l

5 J: s( O) C! n2 M/ F5 X　　這些新設計一經採納，新大廈及單位將來建成後，會出租或出售，但市政府不會補貼。
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# Z, E  H0 S2 E' `8 L! P　　構思中的「蚊型」單位，面積是美國典型監獄囚室的四倍，但卻是市長彭博位於紐約上東區豪華大宅的四十分之一。

wllee7

【明報專訊】隨覑美國紐約市小家庭比例上升，對一至兩人居住的小型單位需求不斷增加，市長彭博周一宣布推動「微型單位」（micro-units）大計，單位以套房及一廳一房為主，平均面積約275至300平方呎，內裏五臟俱全，包括洗手間、廚房、睡房和大廳，以滿足到紐約打拼事業的年輕人的需求。 tvb now,tvbnow,bttvb' h2 O+ J& G5 _, f
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「可負擔」單位 兩成供窮人
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彭博於美國建築師公會（American Institute of Architects）宣布這項大計。市政府這項實驗性計劃，將公開招標，以低價出售政府擁有的曼哈頓「Kips Bay」東27街地皮給私人地產商開發，並提供減稅優惠。地產商在此處所建的住宅中，有75%必須是微型單位。當局還規定，兩成單位必須提供給低收入住戶，另外80%則為「租金穩定單位」。招標文件又提到，這些住宅最理想是有充足的日光和清新空氣，營造開揚感。當局初步計劃興建單位80個，但長遠目標是在2014年前興建16.5萬個「可負擔」單位。公仔箱論壇# T, `; x; G( v
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300呎的住宅對美國人而言可說是超迷你單位，它只相當於一個普通監倉的4倍面積，亦只有市長位於東城區大宅的1/40。. ?5 d. f. x% {5 u2 o

5 y/ f8 ~4 D+ g* p7 J2 M大監倉3倍 租金低於市價
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0 B, L* H3 r6 Y  z/ Z* n公仔箱論壇目前紐約市的單身及兩人小家庭共有180萬戶，但套房及一廳一房單位只有百萬間，令小型單位嚴重供不應求。市長彭博說，來自全球的人都希望住在紐約市內，紐約必須開發一個嶄新而可行的房屋模式，擁有安全、可負擔和創新的特點，以滿足他們。他又說，紐約市是全美面臨住屋壓力最大的城市，新住屋建設計劃的關鍵是要符合今天紐約人的生活規律、城市可持續發展、城市面臨的挑戰和長期經濟發展需要。這項「微型單位」計劃借鑑了倫敦、東京等人口高密度城市的經驗，紐約市樓宇局局長利曼德里（Robert D. Limandri）指出，這批「微型單位」的月租，將顯著低於紐約市目前隨時達2000美元以上的平均市價月租。
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新華社/路透社/法新社TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! [! T+ {. v9 T: m1 A3 r% ^5 O2 B6 n9 w

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, @- [0 b* i5 u1 q0 k- ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。紐約市推動「微型單位」計劃，破例招標設計不足300呎的迷你單位，以應付市內住宅單位不足問題。圖為市長彭博（中）參觀「示範單位」。
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newjade8

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱

wllee7

房價上漲 年轻人难買屋 是世界各國大难題  不是一地一國間題  美國樓市巳跌了一半以上 但经济差 失業更多 尤其年轻人 想買樓就更艱. V! N& }+ n: w6 H' z9 k4 p
newjade8 發表於 2012-7-11 09:35 AM

美國買樓, 每年要交1-3%房產稅

lamhp88

大都會發展蝸居，主要因為人口結構改變。現代年輕專業人士遲婚、遲生育，令一、二人戶數目大增，加上負擔不起昂貴租金，蚊型居所正合需要。5.39.217.76, L* Z+ c1 J0 ]- g' P
像美國種族大溶爐紐約的曼哈頓區，46.3%住戶都是一人戶，而獨居或二人戶更佔該區住戶的76%。日本情況也相若，到50歲仍未結過婚的男女比例，分別20.14%和10.61%，創了歷來新高，原因是經濟差、就業難，男性養不起家，而且女性希望在婚姻以外有其他選擇。南韓政府亦估計，2035年65歲以上未婚人口將激增至10萬人。0 w7 h! @: z4 s8 D, Z
美聯社/《蘋果》資料室                                                                                                                   

sher1lock

現在這種M型化社會!!有錢的有錢公仔箱論壇$ R9 v- H: R5 s) P& |! d0 d( A
沒錢的窮的要死!!
5 P6 |, a- z: E! f+ |一堆人買不起房子!買不起車子!5.39.217.76- M/ A5 T9 \* B2 v1 B
養不起家!!養不起小孩阿!!tvb now,tvbnow,bttvb( w( q, z) [- Y$ X& _, v8 F6 L
要如何生育???4 d( T) s2 z$ W* j5 h
在這樣下去以後會更嚴重

ktangnp

香港人蝸居、北京人蝸居、上海人蝸居……美國紐約人都蝸居。大城市，寸金尺土，市民供樓租樓負擔沉重，加上一、二人戶持續增加，紐約市政府決定在曼哈頓，撥地發展面積275至300平方呎的平價「蝸居」（micro-units），更向地產發展商徵求設計，希望讓小家庭有個安樂窩。               
0 F; P% Z0 a& r. ~$ p& A. e! M) s; y                                紐約市長彭博（Michael Bloomberg）前日（周一）宣佈展開這項「adAPT NYC」計劃，強調「發展符合紐約人生活需要的住屋，對這個城市的持續發展、未來競爭力和長遠經濟成就極為重要」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ K7 [7 b5 p: S# y6 {; [+ L" i
公仔箱論壇7 p$ b. s3 m/ f& F" @* I0 L# V
紐約市長彭博（中）站在一個300平方呎實物大的蝸居單位平面圖上聽講解。美聯社
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紐約市部份無房單位細小得兩個人在內活動都有困難。互聯網5.39.217.76+ B4 d( }( u0 H0 V3 @) D: \
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" j& Z' g' o6 a* |4 P1 ftvb now,tvbnow,bttvb各大城市「蝸居」
& a  l+ t* K. o* A1 b# l9 K. E5.39.217.76香港
+ f. U: E5 l' @公仔箱論壇籠屋空間細小，空氣不流通，在炎熱天氣下，猶如蒸籠。5.39.217.763 ~: Y8 `9 @' t8 M
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$ J' U1 ~. |# z  j: a' p各大城市「蝸居」
6 ~# V# C5 e% d% n; [/ [3 @公仔箱論壇紐約
" g: B% P' f2 n: H5 s& Q. Y, z, g# \tvb now,tvbnow,bttvb蚊型住宅單位，因為空間狹窄，要將床架在半空。
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面積275至300平方呎( U" r# U1 m9 r+ B
紐約市約有180萬個一、二人戶，但只有100萬個無房或一房細單位，絕對供不應求，結果像香港一樣，不少非法劏房趁勢湧現。這些劏房租金便宜，只及一般單位一成，但環境擠迫，逃生出口不足，足釀成去年花園街排檔大火翻版。
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2 ~6 d* a4 B5 b' D9 [% U+ S( r2 f公仔箱論壇為解決小戶住屋問題，紐約市撥出曼哈頓區基普斯灣地段（Kips Bay）作試點，興建面積275至300平方呎的「蝸居」，不受法例規定住宅面積最小400平方呎的限制。這些「蝸居」大小僅約美國一般監獄囚室四倍、彭博住所的1/40，初步推出80個測試市場水溫。
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各大城市「蝸居」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ q& o  l" ]' r2 @1 A9 H
日本tvb now,tvbnow,bttvb+ d2 n9 ~, x+ E( Y' x
膠囊酒店只足夠一個人在內坐着或躺着。
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各大城市「蝸居」5.39.217.767 Y8 K0 {7 N5 K) G
上海tvb now,tvbnow,bttvb% ]# h6 Q6 ~& W0 L0 d. Y  I1 L( z
隆昌公寓是上海版蝸居，中間是寬敞的大院，五層共有250戶。互聯網& F" ^' _! ]8 i( p+ ~2 k
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「蝸居」麻雀雖小，但不是沒有要求。「蝸居」必須五臟供全，每個要有窗、廚房、浴室、有足夠空間放摺床，要有充足光線、空氣流通和空間感。5 v0 e4 P  P( w* f+ b& M8 X
紐約市政府現徵求發展商於兩個月內提交設計，到年底公佈中選設計。市政府預期會是一幢8至10層高的大廈，提供約80個單位，由中選的發展商一手包辦設計、建造和管理。這些「蝸居」會在市場出售或出租，料20%只限供應給低收入戶，其餘單位將以低於市價的租金出租。
9 \! E) B# t6 u& l, i' Gtvb now,tvbnow,bttvb彭博希望「蝸居」能紓緩部份市民的住屋壓力，因為當地住屋租金持續上升，1/3租戶支付的租金超過入息50%。以曼哈頓區為例，沒有管理員的大廈無房單位，今年5月平均月租要2,243美元（17,495港元），按年升7.9%；同類大廈一房單位月租2,959美元（23,808港元），按年升6.2%。
& S; R' n" c9 U/ k. E4 R9 ]: L  k美聯社/路透社
0 F2 @5 l6 X/ Z4 n! ]7 j公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x- h  n, }. _0 ~/ ?
紐約「adAPT NYC」計劃的300平方呎「蝸居」示範平面圖。設計圖片

地獄天王

作為在美國的房子，可能這些政策是有利於當地的年輕人投身於紐約的金融業工作，但是，也是要紐約能夠提供足夠的就業職位才可以的說

hamtu5168

紐約推「低價微型公寓」留人才　網友諷：只比牢房大一點tvb now,tvbnow,bttvb/ b) l# @$ H* `
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資料來源：NOWnews.com 今日新聞網
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美國紐約市長彭博推出微型公寓，希望能藉此滿足紐約客的需求。(圖／翻攝自每日郵報)5.39.217.76/ e2 p# b  F5 A& l5 `* H2 n

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! d; P- a4 V: [' c  V- Q. P8 \9 Z# r相信不論是在台灣或在國外，「城市居，大不易」這句話會讓許多人頻頻點頭稱是，不但日常生活開銷高，房屋租金更是貴到嚇死人，許多人因此放棄打拼機會，決定返鄉工作。然而為留住人才，美國紐約市長彭博（Michael Bloomberg）決定推出便宜的「微型公寓」（Micro-units），讓年輕人省錢拼事業。 / m7 S: q2 J; |, N# f$ Q
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紐約市長彭博在本月9日宣布舉辦「微型公寓」設計大賽，希望能號召所有建築設計師針對年輕專業人士、單身貴族、情侶、小家庭、中低收入家庭與各種需要住小房子等族群，設計面積約275到300平方呎（約7.7到8.4坪）、採光及通風良好的小公寓，且必須內含廚房和浴室，無疑為所有設計師出了一項大難題。 " y# d9 A2 ^% v( n2 L5 r2 e
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雖然微型公寓目前的訂價尚未出爐，但紐約市房屋保護和發展部長萬布亞（Mathew Wambua）保證，未來小單位微型公寓的租金將會比曼哈頓的套房租金便宜許多；以現況來看，曼哈頓套房月租為2000美金（約新台幣5萬9千元），而一房一廳的公寓租金則為2700美金（約新台幣8萬元）。
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# k% t7 y6 o) u2 B5.39.217.76紐約市長彭博表示，許多人為了實現理想而前往紐約居住、工作，但若連基本的住房費用都無法負擔的話，那一切夢想都免談了。因此決定以創新的「微型公寓」計畫來滿足紐約客的需求，希望能藉此留住人才。但民眾對於這項計畫的反應不一，有人認為這將解決許多人的住房困擾，但也有人表示只比監獄單人牢房大一些的房間就算便宜，住起來也不一定舒適。公仔箱論壇% y: F' c" O% l2 I
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▼微型公寓的粗略設計。(圖／翻攝自每日郵報)
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* z; [( R4 i2 F- h▼民眾對於微型公寓反應不一，有人認為空間只比牢房大一點，住起來不舒適。(圖／翻攝自每日郵報) tvb now,tvbnow,bttvb/ A- V# ?/ N+ _# `2 w) |' }

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