七一前突出招 放寬樓花預售期5.39.217.76+ d. d; ]( E& U: A5 F+ }
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% i' T4 B0 X2 L+ m公仔箱論壇政府在七一前突然再出招試圖調節樓市。運輸及房屋局局長張炳良今日出席活動後表示，私樓樓花預售期將由20個月延長至30個月，另外又宣布提早24個月、即在明年底出售新一批居屋。
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放寬樓花預售期，理論上可以增加一手樓供應，不過也方便了地產發展商提早散貨。有測量師表示，私樓樓花預售期延長，理論上可令私樓供應大增七成，料對樓價有負面影響。
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明年底發售居屋
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吳光正旗下的會德豐（020）地產曾建議政府考慮提早接受樓花申請，由目前物業落成前20個月始接受申請，提前至30個月，令物業有機會提早獲批預售。梁振英政府過去一直推出各項徵稅，針對需求方面打壓樓市。在七一前夕，突然變陣欲在短期內增加供應，由張炳良宣布將私樓預售期延長至30個月，以及提前在去年底推售居屋。公仔箱論壇. _! ] [, @1 {( U+ \- j7 e
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張炳良表示：「市場上、社會上，對樓市供應的需求殷切，（政府）不能夠漠視社會上對（樓市）供應的需求。當然市場有波動，任何想置業的市民，要考慮負擔能力。」
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3 v* g ]/ s4 @# K( j' A0 v張炳良指，會提早24個月在2014年底發售新一批居屋，這批居屋將於2016/17年落成，提供約2100個單位。張強調，這項措施是為了滿足社會對居屋單位的需求，有別於過去的慣例。
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對於梁振英甫上任即推出白表免補地價買二手居屋計劃，被質疑是出錯招，刺激樓市向上，張炳良回應指，影響樓價因素多，本港經濟等因素之外，亦受外圍經濟走勢影響，故此說法並不公道。張說，前年至去年白表計劃未推出前，居屋樓價升幅已較同期私樓價格升幅高出約5%。
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q% {9 f0 u( u! B5.39.217.76一手供應或增七成
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美聯物業首席分析師劉嘉輝接受《主場》查詢時指，延長樓花期措施令發展商加快推盤，「理論上，（供應）可以增加七成（相比全年2萬伙私樓供應），至3.6萬伙。」他指出，很難估計樓市會因此下跌多少，但對樓價肯定有負面影響，「多了供應，發展商定價未必會再這樣進取。」劉嘉輝表示，即使容許發展商加快發售樓花，地政總署審批會否配合，也是日後樓市走勢的關鍵。公仔箱論壇3 G( r6 G8 U( B1 j' @& |3 y8 S+ @
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由於政府實施新例規管一手樓售賣，影響發展商近日推盤的速度。土地註冊處資料顯示，截至6月25日為止，第二季一手私樓註冊量共錄得1,490宗登記，創自1996年有紀錄以來的同期新低。截至5月底為止，累積待批預售樓花住宅單位數目已達到近1.5萬伙。公仔箱論壇- {& D. P$ ?# P5 O
8 d+ K$ d' t' U. p0 E- z5.39.217.76梁振英上任連番推出買家印花稅，雙倍印花稅等措施，但一直未能壓抑樓價的升幅，上周公佈的中原樓價指數報119.96點，雖然按週下跌0.65%，仍然接近歷史高位。 |
發表於 2013-6-27 10:15 PM
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