丘亦生: 市建沙皇蘇慶和
8 d3 P5 q1 M5 u5 g! c公仔箱論壇5 b2 C0 @ V; r E$ Z. h2 A
tvb now,tvbnow,bttvb0 t# @/ x! {) z/ a6 V2 T# P
 5.39.217.76* f; i g! ^7 G0 z3 j
8 u4 |5 j% l& o! l- z5.39.217.76市建局新任主席蘇慶和甫上任便露口風，前日見傳媒直指「市建局都係發展商之一」，我很好奇，到底在蘇慶和眼中，市建局是收樓招數層出不窮的收樓商，抑或是算到盡、落實「世紀奇則」的發展商，還是為求賺盡、任由單位無限期曬太陽的地產商。tvb now,tvbnow,bttvb. J& i& j( ]/ ?5 S1 I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- K! F* o* c- b
蘇慶和理直氣壯形容市建局是發展商之一，以辯駁上年度大賺 44 億元盈餘無問題。他似乎忘記了市建局成立的宗旨，是推進市區更新的法定機構，與私人發展商追逐盈利的天性，有天淵之別。市建局今天滾存 262 億元淨資產，其中 100 億元是納稅人真金白銀拿出來的公帑，另外有 160 億來自半官方的特殊地位，以及政府的地價補貼。7 y: M' t& [% k% X- _& m
' e" @( u+ b, itvb now,tvbnow,bttvb十多年前掌房協有前科5.39.217.76$ G' ]% B' S' R9 q. A* o! j
7 E0 I3 g Y% b5 \5.39.217.76蘇慶和這番言論，令我想起十多年前由他掌管的非牟利機構房協。當時房協已坐擁約 200 億元盈餘，猶如今天市建局般財雄勢大，既不用繳稅，同時受政府地價補貼，時任房協執行總幹事的蘇慶和年薪逾 400 萬元。
& x5 x& I" j+ s R0 F. c
9 S! i, S! w, V8 D不過，經歷 1998 年亞洲金融海嘯後，樓市一潭死水，房協被迫煞停夾心階層住屋計劃，又要配合政府大削居屋項目。水浸的房協頃刻間無事可做，要尋找自我存續的價值。
) h" d. i) P, J: |2 p# T 公仔箱論壇; f! A6 s3 d6 |
蘇慶和想出兩條橋。第一條出路是殺入市場，與私人發展商爭食。房協在 2002 年初表明，有意競投市建局的「荃灣七街」重建項目。最諷刺的是，「荃灣七街」前身是房協物業，由於房協認為項目是蝕錢黑洞，1996 年代將重建權，轉讓給市建局的前身土地發展公司，承擔收樓的任務。事隔多年後，樓市大跌，市建局把「荃灣七街」招標，房協卻表露興趣。
( p' z- |+ x, @; o$ V公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 P9 e! b( k' Y/ D. h. P- h# x
至於第二條出路就是北上掘金。蘇慶和領導的房協在業務計劃中，明確列出找尋北上發展機會的想法，構思在大陸興建住宅單位，明明由港府公帑補貼做生意的房協，卻把資本拿到內地搵錢。房協數十年累積盈餘，都是來自政府支持資助房屋的項目，同時又享受豁免地價的優待。然而，受千夫所指的房協反擊，放風指多年來房協倒貼數十億元給各個資助房屋家庭，理直氣壯踩入私人市場。
b9 e: z4 k5 r3 u4 N; ^0 Y+ E- dtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇3 M6 S7 J, H* L
最終，房協兩條大計劣評如潮，房協也打消競投招標項目的念頭。北上發展大計公開之後，政府即大為緊張，罕有批評房協有違為香港市民提供公共房屋服務的宗旨。政府接着檢討房協的角色，蘇慶和也黯然離開房協，轉投新地（016）。tvb now,tvbnow,bttvb* E9 k; Y4 O; X/ l# W2 p* c+ b
+ f* h* B8 L+ X, l只顧爭取利益漠視整體
8 M1 U2 M% _8 J/ O8 c5 itvb now,tvbnow,bttvb ( k$ z8 ]+ x0 H
市建局非執行董事涂謹申早前接受訪問時，形容蘇慶和毫無同情心，是極端資本主義。極端資本主義者尚且知道，國進民退的弊處，公營機構不應與民爭利。或者，形容蘇慶和為「極端的 rent seeker 」更為貼切。
% g9 j E) g0 j公仔箱論壇
0 b9 _$ I# D) m' N在 rent seeker 眼中，只顧利用既有優勢，為自己爭取最大的利益，漠視整體利益。如此行為在商業世界是無可厚非，但營運一個公營機構，需要的是以公眾利益為大前提的眼界。
: Q- W4 R# e; y; _7 {1 e5.39.217.76
6 }9 O6 j/ | ^# r' ?5.39.217.76市建局擴權更明目張膽
/ f$ |2 E/ b! j, A+ S+ M" Z公仔箱論壇
1 Q8 O/ B8 x( d! \8 C5.39.217.76市建局前主席張震遠，任內盡心盡力為市建局擴權。我不知道蘇慶和會否如張震遠般，上心執行梁振英的房策命令。但蘇慶和的言論足以反映他十幾年來，領導公營機構的作風未曾改變，市建局的擴權大計，只會更赤裸裸，更加明目張膽。 |
發表於 2013-6-21 10:22 AM
| 