劏房呎租貴過西九四小龍 租金佔入息三成 超公屋私宅戶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ R) ^4 j$ W% ~3 b: J+ O: p+ }% q
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* T3 r o- Q/ F5 G9 ?& C4 w【明報專訊】運輸及房屋局長張炳良日前披露，根據政府顧問完成的全港劏房調查，推算全港有多達6.7萬間劏房，住有17萬人。報告進一步揭示劏房戶「三大慘況」，包括劏房呎租中位數達29.1元，較「西九四小龍」豪宅更貴，人均面積則不足70平方呎；而劏房戶的租金佔入息比例中位數近三成，遠超公屋及私宅戶，是社會上房屋問題最嚴峻的一群。團體促請加建中轉屋及大建公屋，以盡快協助劏房戶脫困。
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, @0 Z' j$ ]; S7 P, [, v5 v+ U5.39.217.7617萬人住劏房 特首：相當多公仔箱論壇# M7 J; O8 i+ V( \' r0 d; C. Q7 U
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特首梁振英昨出席行會時回應說，17萬人住劏房，部分家庭更無獨立廚廁，問題嚴重，「是一個相當高的數字」。他希望短期內可改變土地用途增建房屋，中長期做好新市鎮規劃及填海工程。
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3 [; a& j# R0 r2 }$ B& p2 L由政府組成的長遠房屋策略督導委員會，日前已聽取政府顧問完成的劏房調查報告，運輸及房屋局明日會向立法會交代。報告推算本港約有1.88萬個住宅單位共「劏」出6.69萬個劏房，共居住17.13萬人，當中約45％無獨立廚廁，劏房戶人數較統計處2011年人口普查估計的6.49萬多1.6倍。
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平均呎租29.1元 近三成單身TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ A$ X) _: i) E1 H: C6 k7 a9 l+ p
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消息透露，報告進一步詳列劏房戶特徵，原來該6.69萬劏房戶約有27%為單身，73%屬劏房家庭。
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報告推算，劏房呎租中位數為29.1元，租金中位數達3790元，呎租較不少私人住宅包括「西九四小龍」更高（見表）。報告又指出，劏房戶的租金佔入息比例中位數為29.2%，其中單身劏房戶為28%，5人家庭為31.4%。數字反映劏房戶的租金負擔遠超公屋戶（租金佔入息比例中位為10.6％），甚至高於一般私宅（25.7％）。
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住得擠迫 5人家庭人均26呎7 e! |4 x5 Z. k7 V+ D
$ }7 ~6 [: d$ x. d3 Z% d1 u另外，劏房單位面積中位數為130.2呎，人均面積67.6呎，4人及5人家庭更低至41.5呎及26.8呎，較房委會擠迫戶標準每人59.2呎更差，調查機構曾發現有劏房單位居住了10人。大部分有劏房的舊樓，樓齡集中於30至40多年之間。
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身兼長策會成員的經濟學者關焯照認為，政府在處理劏房戶住屋問題時，應訂優先次序，把公屋資源先用於較需要幫助，如涉及居住安全、居住環境擠迫的劏房戶，長遠要透過增建公屋配合。: z: m7 ~2 a- i5 i0 _
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何喜華倡鼓勵工廈辦宿舍
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_& |3 i. l( l+ [另一長策會成員、公屋聯會主席王坤認為，政府應盡快訂立「不適切居所」定義，現時予人感覺是「要看供應情況才解決劏房問題」；他認為，除增建公屋，房委會亦應透過中轉屋，如撥出部分閒置土地興建，以紓緩未符合公屋資格的劏房戶住屋問題。社協主席何喜華認為，增建公屋是「遠水不能救近火」，以政府目前財政儲備，可考慮撥出資源，鼓勵非牟利團體在閒置土地或工廈開辦宿舍，以善用土地資源。
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非舊樓工廈劏房 未納入調查TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ^7 H! A) g0 s
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【明報專訊】這次全港劏房調查報告被視為首份獲官方認可的劏房數據，但調查仍有不少限制，包括只抽選樓齡25年或以上的舊樓，沒考慮劏房問題已蔓延至嘉湖山莊等20年樓齡的屋苑，亦沒有把工廈劏房納入調查，有低估劏房問題之嫌。5.39.217.76" @5 D. v1 `( n! m' q
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工廈安全問題更複雜
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去年曾作大規模劏房調查的民間團體「全港關注劏房平台」，召集人賴建國昨表示，雖然政府今次劏房調查較以往統計處數據更貼近現時劏房狀況，但報告沒把工廈納入調查範圍內，「不少劏房集中於舊區工廈，而且情況有蔓延舻象，沒計算在內是有缺漏」；而且同時沒有把部分25年樓齡以下的「半新」劏房一併納入，認為數據未必準確反映本港的劏房問題。. c$ T/ z6 h o0 P i
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他憂慮部分工廈劏房因間隔及消防問題，風險較普通大廈為高，若政府無視工廈劏房，會低估劏房衍生的安全問題。平台去年10月及11月委託逾200名大專生到西區、深水埗、大角嘴等6個地區巡查4045個單位，發現當中有41%是劏房，推算本港劏房單位數目達28萬戶。
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0 q0 ^; ^; g6 ~6 l, sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位分租亦未有數據TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% h8 H' z' B' j3 c1 {+ t7 _' r
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公屋聯會主席王坤指出，除沒計算工廈及較新樓齡大廈的劏房外，部分沒劏的一屋分租情況亦沒納入調查。他認為，劏房戶涉及的房屋問題複雜，除涉及衛生、消防、樓宇負重等安全因素，還包括居住環境因素，以今次調查為例，有3.06萬個劏房單位沒獨立廚廁及供水系統，情況亟待改善，促政府用更多資源解決問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }5 S( C$ k2 Y! G# I
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發表於 2013-5-28 05:53 AM
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