本帖最後由 felicity2010 於 2013-5-5 09:24 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, H- ]4 f0 j! Q% S0 S6 t4 H
2 v: l: I6 |4 Q* wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實賣無欄天台惹誤導質疑 買賣合約：可享用 屋宇署圖則：僅供維修
; ?+ e4 N* F' S8 h R公仔箱論壇5.39.217.76$ \# O! o; s/ W7 U1 V& m
" Y, ^8 \2 a7 o4 ]# s# X" A5.39.217.76【明報專訊】長實九龍塘「瞹堡」最高兩層為複式單位連天台，但天台要爬維修梯穿過「天窗」才能登上，天台四周更全沒圍欄。根據法例，可讓人進入的天台必須有至少1.1米高的圍欄，本報發現長實提交屋宇署的圖則列明天台不可進入，除非作維修之用，但予單位買家的買賣合約的圖則卻沒有寫上該限制，更在條款中列明業主可享用該天台。資深大律師湯家驊指銷售手法涉誤導，長實至截稿前未有回覆本報查詢。1 t1 x& O* G/ s/ k& n
tvb now,tvbnow,bttvb, l! D' x2 k1 C
3 [+ y) z( {. I Q9 |" f5.39.217.76涉九龍塘豪宅瞹堡tvb now,tvbnow,bttvb) r5 M9 ~ F" v1 v5 ]* F
+ t8 }) S4 @8 Y b( c8 S5 Btvb now,tvbnow,bttvb長實在2005年以強制拍賣方式收購九龍塘安域道4至22號的福景苑，並重建作新樓盤瞹堡，雖然根據分區計劃大綱圖，該地段可興建13層高住宅，但地契卻列明樓高不得超過9層，因此長實向屋宇署提交圖則時，只興建8層高的住宅，樓面面積約4.81萬平方呎。' v( ~) A- J4 `4 `# {
公仔箱論壇5 y8 C5 L- O" w4 B1 h
瞹堡於去年出售，買家今年收樓，分為31個上下兩層複式單位，其中最頂兩層7至8樓複式單位，在售樓時更包括天台，不少樓盤網站都介紹該單位「附送」天台。本報翻閱買賣合約，列明除了可銷售面積外，還在其他面積一項列出584平方呎的天台。5.39.217.765 A1 k, U/ z+ M1 @) u" _
tvb now,tvbnow,bttvb7 O0 a- ~7 Y) ?& u. U3 w1 P
公仔箱論壇/ ^% O% y' T8 ?$ v, R
連天台戶貴對下單位62萬
& v4 c3 W4 O* m4 Q& a9 S5.39.217.762 W9 t1 R' S- r6 W' C7 p' E4 V' s
有線電視昨日播出的節目《樓盤傳真》發現，由頂層單位到天台，是要用棍拉下室內維修梯，再打開上面的「天窗」爬上去，而天台四周都無圍欄。業主若想自行加設圍欄，便屬僭建，除非得到屋宇署批准。按該節目展示的D座7至8樓連天台複式單位為例，售價為2,931萬元，比5至6樓複式單位的2,869萬元售價僅高2％（即62萬元）。5.39.217.76, ^ w( C3 E$ i
5.39.217.76( u% M& N% H3 ]
本報昨翻查屋宇署的建築圖則，清楚顯示該天台並沒有圍欄，更寫明屬於不能進入的天台，只有作維修用途才能進去（inaccessible flat roof、accessfor maintenance only）（見圖）。然而，買賣合約內的圖則沒有列出該要求，更寫明業主有權使用和享受（enjoy）單位連天台。網上上載的售樓說明書中的天台圖則，也沒有顯示天台有否圍欄，以及是否可任人進入。
' E' P' y- U; @) {* xtvb now,tvbnow,bttvb5 e/ r3 G' @ v2 e% W
: _5 ^- q2 j) n$ a+ I2 k; k, i1 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。須有1.1米欄 自行加設屬僭建
1 T- ]9 Z, g: f( N4 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. R7 v. \5 e& r$ M! ~% R0 F, gtvb now,tvbnow,bttvb建築師學會前會長林雲峯表示，估計長實興建瞹堡時，受高度限制而「起到盡」，唯有不在天台興建圍欄。他指出，法例列明讓人進入的天台，必須興建一定高度的圍欄，否則屬違法。根據《建築物（建造）規例》第8條，可到達的屋頂必須有1.1米防護欄障，最低的150毫米須為實心，除非通往屋頂的通道只作保養工程所用。tvb now,tvbnow,bttvb; ]) }. o1 q' y' [: {) `
/ \. a; h7 {3 @5 S2 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。律師黃國桐表示，雖然買賣合約將天台作為「其他面積」，但發展商不可能「送」天台，一定已計算入樓價當中，然而買入的天台既沒有與其他單位的天台分隔，甚至連圍欄也沒有，除了擺放雜物外，根本不能使用。
' n# O% X2 B7 B5 f2 k' m" P- W4 i' C4 U公仔箱論壇, f- X) I( K" X+ _0 ~! E i- O
湯家驊指出，長實向屋宇署申請建築圖則時指天台屬不能進入，卻將出入口設在住宅單位內，並在買賣合約寫明可使用及享受該天台，等同誤導買家，倘若於一手樓銷售新法例實施後出現這情，便屬違例。（編按﹕此樓盤的銷售，於新例實施前已完成。）根據一手樓銷售法例，一些只有賣方知悉、公眾不知悉的資料，而又對買家享用住宅物業造成重大影響，便必須向買家列明。
" e' w8 s ~/ V6 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 k* o: |) D: K( ~+ q
( a' j5 r1 }: j0 e
_1 o! f4 e! j0 x" S9 D# S長實九龍塘安域道樓盤「瞹堡」的天台沒有任何圍欄，卻將天台業權賣給買家，買家可通過單位內的鋼梯，經如渠蓋的天窗走上天台。（葉家豪攝）tvb now,tvbnow,bttvb/ K: q# V2 G5 y+ J- O
: s4 V* }9 ~" O) B* \- M5.39.217.76
/ }$ f2 l& y3 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 ^1 `; Q# b' j+ j1 o公仔箱論壇公仔箱論壇, y# a( Q' S1 U( X* X [+ i
: g, T1 {) w" e( _5 V
: k/ H9 d9 T- D5 E2 S4 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 |
發表於 2013-5-5 09:23 AM
| 