區議員：陳茂波說法有疑點 - 社政評論 - 時事焦點 - 公仔箱論壇

felicity2010

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樓約證陳茂波夫婦失實  景捷買樓時連租約接收劏房
2012/08/04

【明報專訊】被揭發涉及出租非法劏房的發展局長陳茂波，昨日現身解畫稱，對經營劏房一事不知情，將違規改建責任推向二房東。不過，本報翻查土地註冊處資料發現，陳妻許步明旗下的「景捷」公司，於1994年購入大角嘴海興大樓單位時，合約寫明單位已劏成3間房及2格牀，但該公司仍連租約買入，陳氏夫婦當時同任景捷董事。
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本報昨以此事詢問陳茂波，發展局新聞秘書表示，陳對此事不作回應。5.39.217.763 W6 r$ \# D3 {, ~3 n4 m

立法會房屋事務委員會主席李永達批評，景捷接手直接經營劏房，「陳茂波夫婦卻說自己不知情、不管理，是講大話和重大誠信危機，他已經不適合擔任發展局長」。明報記者

本報偵查發現，涉及景捷發展有限公司現時持有的物業，位於大角嘴海興大樓4樓A4室，面積450方呎，現時被間成3間劏房出租。

夫婦昨再稱對劏房不知情
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陳茂波昨於政府總部代妻子解釋事件時稱，「『景捷發展有限公司』的租務事宜一直是由另一股東打理，故對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房，她全不知情」，他自己也不知景捷的租務詳請。
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陳妻許步明其後亦發表聲明稱﹕「當我身為公司董事時，並沒有批准任何人在上海街和大角嘴的物業作出違規改建，更加沒有經營劏房……對承租人懷疑將單位違規改建並經營劏房，我是全不知情。」夫婦倆均把違規改建劏房的責任推給承租人（俗稱二房東），現有二房東胡浩賢則把責任「攬上身」，指劏房是他數年前擅自改建。5.39.217.76# e3 n2 P' T1 q# ]. B3 ?

合約詳列劏房租客名單& g- X) I, ~& U

不過，記者翻查1994年景捷向歐姓業主買入該單位時簽訂的合約，當中清楚列明單位已有「1號房」、「2號房」、「3號房」、「上格牀」、「下格牀」，與現時間隔共3個房間吻合，當時只有「1號房」空置，其餘均有租客，每月租金由上格牀的99元至3號房的950元，景捷同意保留4份租約，並連租約購入單位。公仔箱論壇% F7 o( X! ?& ^$ C* [0 ?+ d8 _3 L/ G

資料顯示，1981至2004年間，本港實施租住權管制，李永達表示，當時除非業主需收回物業自住或重建等，否則只要租客願意繳交巿值租金，業主必須同意重訂租賃，不可隨便趕走租客。公仔箱論壇/ I- G% u% @" T- q* J2 x

94年買劏房時夫婦齊任董事
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該份買樓合約由董事區長善代表景捷簽署，而當時景捷只有5名董事，包括陳茂波夫婦，而陳茂波至1997年才辭任董事，另陳妻則於今年7月才辭任，而陳茂波曾申報妻子持有全部股權的OrientExpress，當時已是景捷的股東。另外，合約亦反映早於18年前，該劏房單位若全數租出，總租金收入已達3500元，但兩年前景捷仍將單位以較市值租金便宜約一半的4000元租予二房東，令人嘖嘖稱奇。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" |% F8 a. p$ e0 ~' C5 O6 y

律師黃國桐表示，由於劏房往往涉及違法改建，不符合建築或火警條例，一旦發生火警，該物業公司的董事可能要負上刑事責任，加上買樓合約訂明是劏房，「任何人身居董事，如果說不知情，那只可能是有人知道了，卻當看不到」。tvb now,tvbnow,bttvb0 [' [  y9 I1 Y4 ^5 Q# t6 J4 h
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議員﹕陳有嚴重誠信危機應辭職# \: w0 p0 E- h5 ?
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李永達批評，陳茂波夫婦連日稱不管公司租務、不知單位被用作劏房、景捷沒有經營，「是講大話，他們一定知道經營劏房，買樓合約資料如此確切，陳妻許步明又有份簽地租文件」。他認為，陳茂波應考慮問責，辭去發展局長職位，因文件顯示景捷當年很可能有心經營劏房，租金收入是公司收益，而陳茂波夫婦是景捷的股東和董事，「這些利益也有落入他們的口袋，已不可能用一個大話去掩蓋另一個大話了，陳茂波有嚴重誠信危機，已不再適合擔任局長」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( R7 Q8 O0 J9 ?- Z3 a

李永達是立法會新界西候選人，該區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。
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3文件證陳妻曾牢握?房公司簽名為劏房交地租

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【明報專訊】發展局長陳茂波妻子許步明以「景捷」公司持有的物業，涉及經營劏房多年，許前晚發聲明自稱非大股東，不管日常運作，夫婦圖與違規劏房劃清界線。但本報調查發現，有3份官方文件顯示（見圖），陳曾控制一間離岸公司，其妻又透過該公司握景捷75％股權，並於最近連續10年是景捷唯一個人董事，又簽名為營運劏房的單位繳付地租。有立法會議員質疑，3份文件反映許步明牢牢掌握並日常管理持有劏房的公司，促陳茂波夫婦進一步解釋，勿再迴避。
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本報就眾多疑問，昨午透過發展局詢問陳茂波，又傳真給公關公司向許步明查詢，但發展局昨深夜回覆稱陳暫未能回答，許未有回覆。tvb now,tvbnow,bttvb: T8 k- S/ ~7 Q- _' _
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許步明前晚發表聲明，主要強調持有上海街136號及大角嘴海興大廈共兩個劏房物業的景捷發展有限公司，自己並「沒有控制性股權」，因此「不負責日常運作」，公司的租務事宜交另一股東打理。
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任景捷唯一個人董事10年

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不過，記者翻查公司註冊處紀錄，發現近10年，許步明是景捷唯一個人董事，該公司另有一法團董事，該公司連續10年向政府提交的周年申報表，全由許擔任唯一簽署人。至上月1日，許突辭任該職。

根據地政總署一份文件，景捷與地政總署曾於2009年達成一項協議，一次過繳交地租，當時也是陳妻代表景捷簽署文件。另外，該公司兩年前出售另一大角嘴舊樓時，亦由許簽署買賣文件。據劏房單位二房東稱，6年前已違規改建劏房，故陳妻交地租時，劏房已存在。

簽署交地租時已改劏房tvb now,tvbnow,bttvb$ w" W5 z5 R7 T7 q# ~; K  O9 @9 {

本報翻查港交所的紀錄，發現陳茂波於2003年10月，申報他曾控制一間離岸公司OrientExpress，並由妻子持有該公司全部股權，而Orient至今仍持有景捷75％股權，換句話說，陳妻曾是劏房物業的大業主。
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立法會房屋事務委員會主席李永達表示，一般人登記離岸公司，是為了遮掩股東身分和股權分佈，因外人無法得悉這些公司的股權變化，他促請陳茂波應記者的要求出示股權文件，證明自己及妻子已非公司的控權股東，方可釋除公眾疑慮，否則輿論會質疑其聲明是否失實及有隱瞞，公眾一定懷疑兩夫婦知情、有份違規。他呼籲陳茂波不應仿效「梁振英對失實聲明的逃避態度，問責局長，怎能不回答質疑？」
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促公開股權文件
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律師譚日明表示，由於持有物業的公司有兩個董事，所以陳妻稱不參與日常運作或不知道租務事宜，「技術上可以這樣說」，不過他補充﹕「該公司是小公司，只有兩個董事，按理不時也會商討公司的事。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% u8 u/ z& ]; h1 a, X' m8 w9 a6 X
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另外，本報昨日披露陳妻持有的上海街劏房單位，「吞併」面積達100方呎的公眾走火通道，將之僭建為廁所、廚房。屋宇署結構工程師黎兆輝昨視察兩問題單位後稱，該唐樓本有兩條走火通道，但其中一條已經消失。5.39.217.76+ ^: v+ c# O$ O. h

屋宇署人員昨午進入物業視察後說，尤其關注劏房消防安全、排水及結構安全，會採取適當行動。政務司長林鄭月娥昨稱政府接受傳媒監察，市民對主要官員有高要求十分合理，盼市民信任署方的執法。
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陳茂波妻子有份持有的大角嘴單位，現間成3個劏房出租，圖為其中一個劏房。本報發現，註冊文件顯示，1994年陳茂波夫婦任董事的「景捷」購買該單位時，單位已有3個出租劏房另加2格牀位。（李澤彤攝）
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大角嘴仁利樓4G單位（藍框示）於2010年初成交時，連同一份相信是劏房租約一同出售，並清楚註明「2號房」租金1,250元（紅框示）。
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許步明以景捷董事身份在同一份臨時買賣合約上簽名（箭嘴示），令人難以相信她不知道劏房的存在。
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陳妻公司十室五劏TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 t" u' D+ v( f/ o3 ^+ t
陳茂波任董事時購入 3樓約列明劏房分租tvb now,tvbnow,bttvb1 S) g4 m1 ?% ~$ e8 ]$ t. q
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【明報專訊】發展局長陳茂波捲入劏房風波再有新進展。本報偵查發現，陳茂波妻子持股權的景捷發展有限公司，於陳茂波夫婦擔任董事的1994至1996年間，斥逾600萬元密集買入10個位於大角嘴一帶的舊樓單位，其中最少有5個證實有劏房及分租，當中包括3個在樓宇買賣合約中註明分租。陳茂波昨天透過發言人表示，暫時沒有補充。

94至96年購10單位

本報翻查陳茂波妻子許步明持股權及長期擔任董事的「景捷發展」於1994至96年購入的大角嘴及佐敦合共10個單位的全部買賣紀錄，發現3個單位於景捷購入時合約列明單位已屬劏房，合共有12個劏房加兩個床位，附連大量租約一同轉售。tvb now,tvbnow,bttvb5 H! j8 V1 c) ~4 z+ [

另外，景捷3年前售予有意重建人士的海安樓7樓D室，仍可見5間相信是景捷留下的劏房間隔痕跡。連同景捷持有、正在經營的上海街136號4樓的5間劏房，景捷曾經或現在持有的10個單位中，有5個單位確認有劏房分租，其餘5個單位是否有劏房分租，暫時未能確定。

共涉22劏房租戶揭有規模經營

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景捷購入的10個物業中，樓宇買賣合約列明有劏房及分租的有3個，景捷亦在合約中明確同意保留這些分租租約，加上90年代中期香港仍實施租管，景捷不能隨意趕走租客，因此可以確認，景捷購入連劏房租約的物業後，曾繼續經營劏房。另外，景捷仍持有的上海街136號4樓物業，現正經營5間劏房，本報初步點算，景捷曾經或現在持有的5個劏房物業，合共涉及至少22個劏房租戶，顯示景捷曾有規模地經營劏房生意。5.39.217.76- k  @7 f! H2 w( J

行政長官梁振英昨表示，不評論發展局長陳茂波夫婦涉及劏房的事件，他說市民可以聽傳媒及其他人對兩人的質疑，同時亦應聽兩人的聲明解釋。陳的同僚、運輸及房屋局長張炳良表示，陳茂波應該全面交代妻子涉及劏房的事件。張炳良在電台節目說，作為同事，他認為要給予時間對方公開有關資料。但他說，公眾對事件有懷疑是正常，因為公眾監察政府，對官員亦有期望。

問購現成劏房物業陳妻未覆

陳茂波前日表示，他知道太太有份持有的景捷公司在大角嘴和上海街有物業，但陳茂波不清楚租務安排及詳情，至於物業買賣的事宜，他昨天透過發言人表示，暫時沒有補充。本報以電郵向陳妻許步明查詢，有關本報再發現她持股權的公司購買現成劏房物業，至截稿前未獲回覆。8 w. U9 R1 r, q. _# _1 G
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議員﹕多次說謊不適任局長
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立法會房屋事務委員會主席李永達指出，事件發生至今，陳茂波夫婦已不能再蒙混過關，「收購時已列明有劏房，還要是不止一次收購有列明，而是幾次都有在合約列明，即使他們說不知情，也很難說服公眾」。李永達又稱，陳茂波夫婦當時同是景捷的股東和董事，夫婦二人沒可能同時不理公司多項業務，他認為陳在今次事件已多次說謊，不再適合擔任局長。7 ]" T  U' f. [. f* k. x) \
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李永達是立法會新界西候選人，該區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。

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景捷8舊樓轉手勁賺七成  未計收租帳面獲利467萬, y# l* x2 m. [; _4 F+ o

【明報專訊】陳茂波夫婦出任景捷董事的1994至1996年期間，景捷大舉進軍大角嘴區投資舊樓，其中8個已轉售單位只有一個錄得帳面虧蝕，其他7個獲利，未計租金收入，公司帳面大賺467.2萬元，勁賺七成，陳茂波妻子許步明是景捷股東之一，自然能從中獲利。公仔箱論壇4 x1 W) L! h" L
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10物業9個在大角嘴TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ o2 |1 j( Z3 w7 O4 z5 ], M/ ?
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土地註冊處資料顯示，陳茂波夫婦出任景捷董事期間，景捷最早在1994年7月進軍大角嘴，同年大手購入8個舊樓單位，另再於1995年及1996年各買入一個單位，10個單位購入價合共667.1萬元。
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10個單位有9個位於大角嘴，另一個在上海街，其中5個趕及在1998年金融風暴來襲前放售，加上當年新機場快將落成，機場快線及東涌線即將通車，並增設奧運站，亦令大角嘴區內樓價升值，部分單位獲利達約一倍。另一海角樓5樓單位，延至1998年10月才放售，帳面微蝕10.7萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e4 i5 T" \9 B: M0 w# l
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5單位金融風暴前脫手
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金融風暴後，景捷已大量減持至4個已確認有「劏房」的物業繼續收租，就算在2003年SARS樓市低迷時仍不放盤，成功守過低潮期。其中兩個單位到2009年和2010年才出售，其中仁利大廈一個在1996年以45萬元買入的單位，在2010年以221萬元售出，持貨14年令景捷大賺3.9倍；另一在1994年以63.8萬元買入的海安樓單位，2009年出售時售價達120萬元，亦大賺近九成。tvb now,tvbnow,bttvb6 @0 Y) w4 C' W) w  _: i0 N5 B
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一單位前年賣勁賺3.9倍tvb now,tvbnow,bttvb9 u( s, E: ]0 v
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單是計算此10個單位，景捷的總投資額只需677萬元，到賣出價卻累計達1000萬元，未計兩個仍未賣出的單位，8個單位帳面獲利已達467.2萬元。

租務回報方面，本報發現大角嘴海興大樓4樓A4室，面積450方呎，根據1994年景捷購入時的合約顯示，單位已分間成3間劏房另加2個床位，若全數租出，總租金收入達3500元，以購入價61萬元，年回報率達6.9厘，較差餉物業估價署於94年公布最小型單位（約400方呎）平均回報率5.4厘，高出1.5厘，可見該公司的投資眼光。tvb now,tvbnow,bttvb: t- H9 ?2 P8 B

劏房更值租回報高1.5厘5.39.217.76, `4 B  C' k5 q, b
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曾獲景捷看中的單位，隨着大角嘴發展，部分已面目全非，其中景捷曾投資後放售的振榮街舊樓單位，到2002被市建局納入重建，現已成為豪宅海桃灣；另一幢景捷曾投資的仁利大廈單位，現亦已清拆等待重建。海安樓則剛由田生完成收購，有望發展成另一豪宅項目。5.39.217.760 S: ]* I( i; A/ c- i

陳茂波妻子持股權的景捷發展，於2009年出售大角嘴海安樓7樓D室予參與重建的地產公司。昨日現場所見，單位仍有5間劏房的痕跡。（余俊亮攝）' I4 U7 Q/ B) _

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本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-6 08:23 AM 編輯 5.39.217.76; n  }$ ~- V9 L  l/ U( z
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陳茂波改口認對劏房知情  當年訪問自爆參與大角嘴舊樓買賣* Q% _! K1 m. {2 t: u- N
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【明報專訊】連日與經營劏房劃清界線的發展局長陳茂波，昨深夜突發聲明，稱出任「景捷」公司董事期間，知悉該公司購入大角嘴及上海街兩物業時有分租的情況，而該公司認為該物業具長線投資的價值。本報翻查資料，發現陳茂波曾公開在報章訪問中稱，上世紀90年代曾伙同朋友投資多個大角嘴舊樓放租，並負責向銀行找融資及報稅。( b$ H, M) c3 P. b$ p8 D  J

立法會房屋事務委員會主席李永達批評，證據確鑿下，陳茂波夫婦連日迴避質疑，已誠信破產。他又記得，陳昔日自爆的租金回報率、遇收購重建賺4倍等，顯示他們是一個投資舊樓集團，且與景捷當年的投資手法非常相似。0 h* s8 W  {2 m! Y2 w- w2 O" p5 k
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連日指不知情辯稱針對物業「現況」5.39.217.76: G2 B/ ~; L% ~6 y7 d
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本報昨曾透過發展局向陳茂波及其太太許步明查詢，他昔日在報章訪問中提及自己投資的大角嘴舊樓單位，與景捷曾持有劏房物業有無關連，陳一直未有回覆，卻突然在深夜11時59分發出聲明。他在聲明中，又辯稱早前表示「不知情」，是針對物業的「現況」（詳見聲明全文）。5.39.217.766 o' f% N0 ]! e9 @+ u" N

本報翻查資料發現，本身是著名會計師的陳茂波，於2008年至2010年間曾接受至少4間傳媒訪問，當中他表示曾買入多間大角嘴舊樓，談及買入時的樓價時，他說「幾十萬元有交易，翻新後租出，回報不俗」，遇到收購重建，甚至曾有3到4倍的豐厚回報，「98年拋出，回報可觀」（見圖）。  Q2 A. ]9 A: f1 t) D) |4 L5 m

負責向銀行融資報稅

至於如何具體操作這些投資，陳具體表示與朋友一起合作，他自己「負責向銀行找融資報稅，已退休的朋友負責收租，一名任測量師的朋友則負責找物業」。2008年，政府公布西九管理局董事局成員名單，陳茂波名列其中，隨即有輿論質疑他在該區擁數個物業涉利益衝突，他當時向報章承認，曾與朋友「夾份」在大角嘴買下幾間舊樓單位，但已將業權全部轉給妻子許步明。
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分工精細被指似炒樓集團+ ^' ^) l! U! v/ W& o

李永達認為，景捷當年的投資歷史、租金回報、轉手獲利幅度、投資者組合等，均與陳茂波在報章所講的投資經驗類似。李記得，當年曾在報章財經地產版看過陳以上言論，「講得很細緻，甚深入，可見他和朋友的小組合，是各有分工的投資舊樓集團」。他表示，陳必須公開資料解釋，這些舊樓投資是否與景捷的劏房物業有關連。他說，陳茂波負責找銀行融資及報稅，萬一當中有劏房或違規改建，他便必須了解並向銀行申報。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ~. O; N( d+ S% P* G( O) |

根據公司註冊處紀錄，景捷一名負責收租的董事區長城，以及另一名曾簽名買樓的董事兼產業測量師區長善，現報住同一個大角嘴地址。本報就一系列問題登門採訪時，屋內一名女子稱兩人不住上址，然後匆匆關門，不過，該單位信箱口夾覑一封信，收件人為區長城。公仔箱論壇" O! B; B$ w' a! e- T7 ]8 m
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劏房物業連租約買入

陳茂波夫婦過去曾稱，不知景捷的租務詳請，也沒有經營劏房業務。本報揭發兩人任景捷董事和股東期間，景捷曾購入其中5個劏房物業，部分更是連劏房租約買入，他直至昨晚才突然承認知情。

李永達表示，「傳媒找到的文件已夠證明，陳茂波夫婦在事件上說謊及隱瞞，已誠信破產，他又連日不肯公開更多資料解釋，已不適合再擔任發展局長。」tvb now,tvbnow,bttvb- q6 T% [# f1 R% x- P& k

李永達是立法會新界西候選人，同區其他候選名單有梁志祥、郭家麒、陳恒鑌、譚耀宗、麥美娟、麥業成、田北辰、梁耀忠、陳樹英、陳強、陳偉業、李卓人、何君堯、曾健成、陳一華。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 m6 I$ W0 g- E+ ~- G7 \

陳茂波深夜回應5.39.217.76  }* o2 V7 x' w6 R8 }

【明報專訊】發展局長陳茂波於昨晚深夜11時59分發聲明，承認1994年購入大角嘴物業時，他本人知悉單位有分租情。其聲明全文如下﹕9 N7 v. J$ h9 |6 [

（1）「本人較早前就我太太持股擁有的大角嘴和上海街兩個物業承租人涉嫌違規改建、經營劏房一事作出的『不知情』回應，是針對上述物業的現。因為我在1997年10月已辭任董事，沒有跟進有關物業的租務情況。『景捷』於1994年購入上述大角嘴單位時屬有分租租約的物業，我當時雖然不是『景捷』的股東，但作為公司董事是知悉情況的。當時我理解『景捷』的投資決定是基於該物業作為長線投資的價值，租金屬次要，而事實上物業的租務安排當時亦受租管條例規管。

（2）我重申太太已決定將「景捷」的股權全數出售。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 T" M" G: q0 e7 N+ V
5.39.217.76- R: J3 z$ |4 t  J6 _% X
（3）至於我個人在房地產方面的投資，我強調我自2007年開始已沒有再購入香港物業。
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（4）我承諾與太太在我任職發展局局長期間，除了自用目的外，我們會絕跡香港的物業市場，以釋公眾疑慮。」1 i$ L. O% J# G5 z3 p1 j
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出租前要銀行同意  買樓者須申報有否劏房

【明報專訊】根據土地註冊處資料，陳茂波夫婦擔任景捷公司的董事及股東期間，該公司成功向銀行申請按揭，購入連劏房租約的舊樓物業，但雙方明文協定，這些單位出租前，必須得到銀行書面同意。
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律師：能取按揭或因有人隱瞞改建* r( @; S( B6 t) l1 A+ v0 B

律師黃國桐表示，如果物業被改成劏房，往往違反消防條例及《建築物條例》，存在火警及建築物安全等風險，一旦肇禍導致住客死傷，持有物業的公司「隨時被告到破產，甚至董事好可能要負上刑責，所以銀行一般不會願意借貸給投資劏房物業的買家，他們必須自付全部樓價，或嘗試求助財務公司」。景捷能夠取得按揭，只有兩個可能，一是銀行甘願冒險，二是有人向銀行隱瞞單位已被違規改建。tvb now,tvbnow,bttvb# M' a0 c% ~/ U. h; D7 H
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立法會房屋事務委員會主席李永達則表示，以景捷持有的大角嘴海興大樓為例，銀行要求景捷必須得到它的書面通知，才可以將單位出租，也是為了減低銀行的風險，因為如果單位本身有租客，萬一租客和業主發生糾紛，可能波及銀行令其利益受損。他說，負責向銀行融資按揭的舊樓投資者，必須清楚向銀行申報物業狀況，正如曾在報章訪問中宣稱「負責找銀行融資」、投資大角嘴舊樓的陳茂波，也必須通知銀行是否存在租客、劏房或違規改建。tvb now,tvbnow,bttvb( T) }9 P) {' {8 {

寮屋被指違規改建鄉紳諷應找陳妻
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【明報專訊】新界寮屋關注組成員昨日開記者會大吐苦水，聲稱寮屋居民因條例不清晰，被指違規重建或改建而遭收地。問及會否去信發展局長陳茂波提出要求，大埔鄉事委員會主席文春輝帶諷刺笑說，「（陳茂波）他應該清楚的，但找他太太應更清晰（僭建政策）……」但文春輝隨即被旁邊的關注組成員截停，無再詳細解釋。

文春輝指出，早前與地政總署聯絡，才發現有部分寮屋管制區內的寮屋只能修補但不能重建，要求地政總署提交清晰圖則又不果。沙田鄉事委員會主席莫錦貴稱，維修只能用原有物料，即石棉、鐵皮及木板，做法不人道，「親手整好間屋原來是親手拆間屋」。他們要求政府盡快成立專責小組，讓居民改建時能用較堅固的物料。tvb now,tvbnow,bttvb- `* j2 ?0 t& b6 v2 P

大埔林村的寮屋居民梁先生投訴，指60多歲母親早年到地政總署為寮屋續牌，對方只對母親說「不用再交錢啦」，其後卻收到地政總署信件，指寮屋無牌，屬在農地上違規僭建，勒令收地。他一家五口被迫到親友家暫住，「我媽在那片地綠化20年，估不到一下子化為烏有！」5 e! ~' C( X8 e: l
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林煥光：陳應站出來糾錯

問及陳茂波妻子捲入經營劏房醜聞，行政會議召集人林煥光接受亞視國際台《時事縱橫》訪問時指出，公眾已提出了很多疑問，陳茂波應和盤托出交代事件，否則事件將拖低陳及整個政府的認受性，「我想他真的應該站出來，盡快糾正錯誤」。

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本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-7 09:05 AM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; T) }) U: J* r! Y: n0 N" e- }) U* ]' C

4黨促陳茂波下台  轟誠信破產建制黨派劃清界線tvb now,tvbnow,bttvb: @& }0 V( }$ ]8 N9 n
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【明報專訊】發展局長陳茂波前晚深夜改口，承認知悉他曾任董事的「景捷」公司的物業曾分租出去，跨黨派多名立法會選舉候選人昨日批評他前言不對後語，誠信操守出問題。民主黨、公民黨、民協及自由黨要求陳茂波下台，建制的民建聯、工聯會等亦與陳茂波劃清界線，陳婉嫻更批評說﹕「我覺得有一種，說得不好聽，是狡辯。實際上，政治人物需要原原本本把所有東西告訴大家，最後由大家判斷，不應該左閃右閃。」. t$ o4 }# r% i9 y
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指陳狡辯陳婉嫻：不應左閃右閃tvb now,tvbnow,bttvb0 K/ Q% z1 n$ |) f

7名參選超級區議會的候選人，昨出席商台《在晴朗的一天出發》，被問及對陳茂波劏房風波的看法時，其中4人認為陳須就事件下台，民主黨涂謹申更稱，作為公職人員，陳應引咎辭職，因事件已牽涉誠信問題，而且發展局長及其近親亦不應炒賣樓宇。民主黨何俊仁指陳前言不對後語，有表面證據顯示他欺騙市民，應該辭職。民協馮檢基亦指陳「講大話」，「用一個大話軃一個大話」。獨立的白韻質疑陳沒可能不知道旗下物業有劏房，斥責他把責任推卸給妻子。

建制候選人則與陳茂波劃清界線，民建聯劉江華及李慧垰均稱，陳在事件上予人矛盾及不坦白感覺，指事件已影響市民對政府信任，促請他盡快向公眾交代，至於應否辭職，劉江華認為應先調查事件。工聯會陳婉嫻批評陳是「狡辯」，促請他清晰交代，由公眾判斷。
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測量界候選人促清楚交代
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建築、測量及都市規劃界功能界別3名候選人，包括吳永輝、劉秀成及謝偉銓，昨日出席港台「千禧年代」，吳永輝直斥陳茂波身為發展局長，卻涉嫌參與劏房，不適合擔任局長。劉秀成表示，陳「以前買樓比較積極賺錢，並無問題，是以前的事，最重要是講清講楚」。謝偉銓稱，陳近日回應像「擠牙膏」，予人遮掩的感覺，敦促他向市民清晰交代，並認真考慮日後如何執行職務。5.39.217.76; ]% b* J6 ~- n

自由黨主席劉健儀要求陳茂波辭職，指陳前言不對後語，有誠信問題，且他主管發展局，工作會涉及管理劏房僭建等，就算留任，今後工作都會舉步維艱，「做官最慘是無誠信，如果做錯事肯認錯，還有得斟酌，但現在是前言不對後語」。經濟動力林健鋒認為陳過去數天就劏房事件發表的資料有所出入，至今仍未釐清所有疑點，認為陳應站出來一清二楚交代，讓公眾判斷。

除了政黨以外，連獲得陳茂波「欽點」出戰會計界的候選人林智遠亦認為陳仍未就劏房風波交代清楚，建議他盡快舉行一次答問會，完整回答公眾提問，至於陳茂波是否陷入誠信危機，應交由公眾判斷，但不評論陳應否下台。另一候選人梁繼昌批評陳茂波避重就輕，交代手法有欠妥當。3 P9 E2 |2 e' c% ^2 K, O0 E

梁家傑：深夜發稿機關算盡5.39.217.76" z! U5 l0 h$ w- [

公民黨黨魁梁家傑表示，陳茂波在深夜時分發稿是「機關算盡」，該份聲明亦如梁振英般玩弄文字遊戲，等同侮辱港人智慧，誠信蕩然無存。他說，陳已經成為梁班子的負資產，促他立即下台。
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深夜發聲明捱轟學者：做法愚蠢tvb now,tvbnow,bttvb6 N) ?$ @0 k. \6 K: I

【明報專訊】自上周六起拒絕正面回應劏房事件的發展局長陳茂波，前晚（周日）深夜突透過新聞處發表聲明，承認任「景捷」董事期間知悉旗下物業有分租。有學者指陳茂波做法愚蠢，沒有胸襟面對事件。記協昨發聲明批評陳茂波午夜發聲明做法有欠妥當，促請他公開澄清事件，並要求政府承諾日後不會深夜發表聲明及新聞稿。公仔箱論壇4 t, O4 l$ a/ t7 |6 E
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新聞處：非刻意安排

對於為何在周日晚最後一分鐘，才發放總長400字的聲明，發展局發言人昨晚解釋，陳茂波原擬就事件回應，惟聲明需時修改，絕非有意安排深夜11時59分經政府新聞處系統發放。發言人對於時間控制不理想表示「不好意思」，但未有交代聲明初稿何時發出。

中大政治與行政學系高級講師蔡子強稱，陳茂波拖延至深夜才發聲明，是刻意使傳媒忽略有關聲明及難作全面報道，令人感覺做法處心積慮，亦見他沒有胸襟面對事件。他認為劏房事件未至於「十惡不赦」，陳應在第一天便交代事件，但他一直隱瞞及拖延，反令事件升級成誠信危機，令外界繼續發掘他有否其他謊言，「今日過了關，不代表成件事過關」。
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中大新聞與傳播學院教授蘇鑰機稱，這次事件並非如颱風等緊急情況，找不到理由需在半夜發布，他說傳媒雖難以即日詳盡報道，但翌日仍會繼續跟進，不會令事件淡化，但令外界對其印象更差，並非好的公關策略。tvb now,tvbnow,bttvb2 G) |% b3 I7 z; C
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記協則指有關做法令人難以接受，表示陳茂波兩次聲明（8月1日晚及前晚）都於夜間發表，是極壞先例，違背政府一直強調開誠布公的原則。記協又批評新政府運作僅個多月，已多次踐踏傳媒採訪權，令市民知情權受損。8 C  J2 r) p# k' h4 {5 E5 E/ f# o0 v

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陳氏夫婦投資物業曾賺逾1800萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ]- o& U' i4 k8 |5 ?7 T" K7 `
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【明報專訊】發展局長陳茂波前晚深夜發表聲明，承諾擔任局長期間，除了自用目的，與妻子會絕跡香港物業市場。事實上，陳茂波夫婦以往透過公司及個人，有相當豐富的物業投資經驗，帳面獲利約1800萬元。. {2 Q& l  d! r  K/ S

低價購北角商廈 07年高價賣出: I: B" k) ~9 w( @! Q: n9 t
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陳茂波最成功的投資，要數2002年以呎價2400元買下北角港運大廈物業，08年以呎價約5700元售出，獲利極豐。他曾在接受本報專訪時表示，96年港運大廈賣樓花時，曾參觀過該物業，當時呎價達六七千元一呎，他覺太貴沒有買。02年地產低潮時，同一物業呎價跌至2400元，他覺得是合適時機，便買下單位作自己的會計師事務所辦公室，04年更買下相鄰單位。04年後，商廈市道復蘇，物業價值水漲船高，07年底他出售該物業，呎價已升至5600元至5700元，令他賺了以千萬元計利潤。tvb now,tvbnow,bttvb5 W7 K3 l- ]; |( ?# i; T

陳妻公司1700萬購禮頓山TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 O  a  O, c! ]
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陳茂波夫婦另一個出色投資，是現時他自住的禮頓山單位，陳妻許步明以「偉活」公司名義於2000年以不足1700萬元購入，現時該逾1900方呎單位升值至約4000萬元；而許步明日前發出聲明稱，陳並無禮頓山物業的任何業權。不過，陳妻公司除投資舊樓大賺，個別投資亦有「損手」，例如購入將軍澳東港城樓花，帳面損失85萬元，另外購買旺角皆旺商廈辦公室則損失近200萬元。
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本報翻查資料，陳茂波夫婦主要以有限公司名義從事物業投資，涉及的公司都是以離岸公司Orient Express控股。陳茂波2003年曾向港交所申報，妻子許步明控制Orient Express的全部股權，日前許發表聲明補充主要以代理人身分持有OrientExpress股權，她的實益持股並非控制性。

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felicity2010

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發表於 2012-8-11 09:59 AM | 顯示全部帖子

本帖最後由 felicity2010 於 2012-8-11 03:15 PM 編輯

陳茂波避答四大疑團  辯稱板間房非劏房不透露景捷股東5.39.217.76/ u: w" O8 }! p. B

【明報專訊】捲入劏房風波的發展局長陳茂波昨第二度現身解畫，但關鍵的四大疑團，包括持有劏房物業的「景捷」背後的大股東是誰；他和太太共有多少物業經營劏房等（見表），他均沒正面回應。陳茂波重申周日深夜發表的聲明的說法，承認知悉大角嘴物業分租，但辯稱物業當年經營的是「板間房」而非「劏房」，否認自己講大話。; R% B% N4 n" l1 `
公仔箱論壇7 {& Z; e# C% s; i$ x
學者﹕公關手段不光彩公仔箱論壇! R/ }: L, z& D: ^3 L7 Q4 {# b
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中文大學政治與行政學系高級講師蔡子強表示，陳茂波的說法與周日的聲明沒大分別，「想不到為何要拖5天才出來，除了今日（周五）有航天員到訪，除了因為晚上8時30分發出行會利益申報」。他質疑政府欲淡化事件，但所用的公關手段並不光彩。公仔箱論壇3 W- F8 @3 Q! {$ H
5.39.217.765 G9 e7 K2 i6 w" c
特首梁振英昨晚表示，陳茂波已向社會交代事件，認為大家應向前看，又說陳茂波與太太承諾絕跡房地產市場，是「有承擔的表現」。+ a8 v8 J1 `+ l+ K9 W/ U

特首﹕陳已交代大家應向前看
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捲入劏房風波的上海街和大角嘴兩個物業，由景捷有限公司持有，而景捷由兩間英屬處女島註冊的公司擁有，其中Orient Express佔景捷75%股權。根據港交所2003年的文件，陳茂波曾申報自己控制OrientExpress，其妻許步明持有Orient Express的100%全部股權。

不過，許步明一開始回應時，辯稱自己並非景捷的「控制股東」，因此對劏房業務全不知情。及後，許改口稱自己是「代理人」身分持股。但陳氏夫婦現時所住的跑馬地禮頓山物業，是由Orient Express透過「偉活發展有限公司」持有。既然許自稱只是代理人，Orient Express背後真正股東到底是誰？如果陳茂波是OrientExpress股東，即表示他是直接經營劏房，但陳昨日並無清楚交代Orient Express的股權結構。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ z1 o$ I3 D- d4 M- t3 Q" a
5.39.217.76* c7 f( E2 d) Q( L+ K7 P7 J6 J( u
另外，陳茂波初時辯稱，不知道景捷旗下物業被違規改建成劏房出租。但本報早前揭發，景捷購入大角嘴海興大樓的劏房物業，是連同租約一併購買，當時陳仍是景捷董事。陳隨後發出聲明，改口表示當初稱「不知情」只是針對物業的「現況」。

陳堅稱沒說謊惹誤會表遺憾公仔箱論壇' P: D0 V  o& }
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陳茂波昨堅稱沒講大話，強調「兩次所講的都是真話」。他承認購入大角嘴物業時，知悉單位已被分租，但當時單位只是經營「板間房」，違規改建成「劏房」是後期的事，對於表達不清楚而引起誤會表示遺憾。記者追問當年的「板間房」有否違規，陳以「沒有去過」單位為由稱不知道。
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本報早前亦發現景捷至少曾持有5個舊樓物業經營劏房生意，但陳只選擇以上海街和大角嘴的劏房物業作回應，又說租務由景捷另一個姓區的家族股東負責，但沒有進一步交代此人是否許步明的姊夫區長城。tvb now,tvbnow,bttvb7 j% K* C# K1 {$ C
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學者批陳「捉字蝨」質疑應早交代7 g2 ~3 Y# J1 r8 N2 a

【明報專訊】究竟什麼是「板間房」，什麼才叫「劏房」？發展局長陳茂波昨日有一番解釋，說「板間房」租客共用廚廁，「與現時所講的『劏房』，完全是兩回事」。中大政治與行政學系副教授馬嶽批評，陳的解釋「捉字蝨」，質疑陳既然承認購入物業時已有他口中所講的「板間房」，為何他不早早交代？5.39.217.763 J5 @7 ?; D9 w# p7 X. }
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測量師學會建築測量組主席何鉅業稱，板房一般沒有獨立廁所，劏房有獨立廚廁，但根據《建築物條例》規定，所有居住的房間，無論是「板房」還是「劏房」，只要密封到天花板，都要有至少一扇窗，窗戶必須面對外街，若向天井，則該天井面積至少要達226平方呎或以上，不管劏房抑或板房，未能滿足以上條件均視為違規。

海興大樓兩房違通風要求公仔箱論壇2 p. `0 X" C# ~: `9 L' q( Q, M
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捲入陳茂波劏房風波的大角嘴海興大樓單位，現時被間成3個房間出租。屋宇署早前到場視察，證實其中兩間房違規。景捷當年連租約買入該物業，買賣文件顯示單位被間成3個房間及兩格床位，改建較現時更嚴重，有違規之嫌。公仔箱論壇) c( }: p1 z* |7 a- T
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何鉅業強調，1990年代的板房同樣要滿足通風要求。但陳茂波被問及景捷的板房是否違規時，說自己沒有去過，故不知情。# N* Y. @- E: _$ N3 W
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提及午夜聲明﹕蒐料需時心急回應

【明報專訊】劏房風波至今，發展局長陳茂波昨第二度現身為事件解畫，面對數十名記者，他神情落寞，「（事發後）我想了很多，可以這樣說，是思前想後，亦都睡不安寧」。
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三度稱「以成績報答大家」拒辭職TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 B' X: z/ O9 e1 L$ o! L: f' z

外界要求陳茂波下台之聲不絕，但在約20分鐘的記者會中，陳茂波三度表明將會「全心、全意、全力做好發展局長的工作，以成績報答大家的託付」，更稱「服務香港的心不變」，可見他堅拒因為今次風波辭職。

陳茂波8月5日深夜11時59分發聲明回應，令人質疑他意圖淡化事件，做法閃縮。陳茂波昨主動解釋，強調一直希望盡快回應，但物業買賣事隔久遠，翻查資料需時，聲明準備好時已經比較夜，但他不想拖延，所以決定即使在深夜也發出聲明。對傳媒造成不便，他表示衷心歉意。他否認是以「擠牙膏」方式回應查詢。5.39.217.76& a* f2 J  N" E9 ^! r/ u

明休假離港7天盼市民理解公仔箱論壇' }7 p2 a8 N' }, Z- b/ ~

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陳茂波透露，明天（12日）開始休假離港，陪同身在美國的女兒開學，並探望患病的老人家，至下周日（19日）返港，他更說「天下父母心」，希望市民理解他此時休假的決定。

至少10單位劏房海興業主投訴不果5.39.217.769 h7 |/ r2 z, h' a& j2 X% p
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【明報專訊】陳茂波承認任「景捷」董事期間，該公司在大角嘴海興大樓購入劏房單位經營。有同一大廈業主向本報表示，曾向屋宇署投訴海興大樓至少有10多個單位改建成劏房出租，擔心大廈電力超負荷，造成火警。本報向屋宇署查詢，至截稿前未有回覆。
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憂電力超負荷釀火警

陳太（化名）向本報表示，海興大樓共有200戶，其中約一半業主居住上址，其餘將單位出租，「好多單位改成劏房，望入去都是改成好幾個門口的，僅我們知道的就已有10多個單位」。陳太說，多戶自住業主擔心，這些劏房往往和景捷的劏房單位一樣涉及違規改建，增加大廈的火警風險，對大廈的電力系統造成過大負荷，「有些劏房單位改了水渠，樓下業主就大嘆自己的單位天花漏水」。
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這些海興大樓的自住業主希望屋宇署取締劏房的違規改建，陳太表示，今年初曾致電屋宇署投訴，「但屋宇署打電話給我，說他們已經視察，發現那些劏房改建不屬於優先取締的部分，所以暫不會採取行動」。/ {" A4 k& b) D9 I
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發展局長陳茂波昨日會見傳媒，為劏房風波解畫，其間一度眼泛淚光，又說為事件睡不安寧。

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屋宇署上周曾到陳茂波所說的海興大樓單位視察，證實有兩間劏房違規。「景捷」連劏房租約買入該物業時，改建情況更甚，被間成3間房和兩格床位。陳茂波指當年是「板間房」，不知道有沒有違規。

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