兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則

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$ ?7 \) n& Y1 m- J) r兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則5.39.217.76/ O! s6 B. p- Q' F1 ]
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政府上周公布收緊新建樓宇發水上限，但由於政策要明年4月1日才實施，半年空檔遂成為發展商趕搭「發水尾班車」的機會。事隔短短5天，發展局長林鄭月娥即宣布新招對付，包括由今日起所有新入圖則所享有的總樓面面積豁免安排，只得兩年期限，兩年內不動工便報銷。tvb now,tvbnow,bttvb$ [5 [# J* ?8 c  i" @
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換言之，若發展商在未來半年內想「搭尾班車」，項目一定要在兩年內動工，避免了有發展商提早將未有動工日期的「發水則」搶在限期前入則；不過，新政策對昨日或以前所入的圖則沒有追溯效用，亦存有漏洞。6 d6 I+ F& ]( ]( R8 G2 s  |
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限兩年內建屋 入則須擁業權
/ C5 r- f5 p: p% T) d  o" i* ?政府上周五公布收緊發水樓的細節，包括興建環保、改善生活設施，只可獲最多10％的總樓面面積豁免。林鄭月娥昨出席電台節目後對記者表示，新的發水政策未落實前，不容許業主用舊發水政策入則是不合理。不過，為了阻止濫用這個空檔期「趕搭尾班車」，她宣布兩項新措施應付，包括列明獲准豁免總樓面面積的圖則只有兩年時限，若在兩年內不興建樓宇，豁免便會失效；第二則重申政策原意，列明申請人在提交圖則時，須提交土地擁有權證明，確保不會有人未有業權先入圖則。
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1 o1 y0 k2 L+ x0 o3 I' Mtvb now,tvbnow,bttvb未能追溯港鐵西鐵上蓋項目  l5 ~% u. {- Q$ x. d
然而，對於港鐵西鐵上蓋多個未招標但已入則的項目，林鄭月娥強調今次政策更改沒有追溯權力，已批的圖則仍然有效，她補充﹕「如果這些圖則往後因為種種的理由要重新批核或作出大量修訂，便要從頭再來，按新的建築政策重新審批圖則。」公仔箱論壇# f4 Z# T3 T2 L; B7 m0 F- J7 o

2 G% M& C9 {/ G$ {7 ^2 Q屋宇署發言人解釋，以往發展商有權透過輕微修訂圖則，變相為已到兩年期限的圖則「續期」，但在今日開始提交的圖則，只有兩年時限，不可再續期。
$ G' h) b1 w: d4 |; i. E: Xtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇/ n( [: y( Y% n& j) o8 U$ [
「動工」行為難界定
+ [: l  P8 ~# I7 K3 o1 G2 c# E$ h公共專業聯盟主席黎廣德歡迎林鄭月娥在極短時間推出新措施，但指有關措施仍有四大漏洞﹕
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一，措施沒有追溯力，已入則的發展商可繼續長期享有現發水安排。
& e8 N) g& i6 v1 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 A4 s3 Y, f- X% ?0 \2 w, q6 z
二，即使在今日之後提交的圖則，發展商都可以圍板、平整土地等動作，當作在兩年內已動工，若屋宇署不接納上述行為屬「動工」，發展商可能興訟。
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; _; q. i$ @, i2 C5 s% }) Z( L公仔箱論壇三，未解決港鐵西鐵多個物業項目未招標已入則的問題。5.39.217.764 `8 J, D( g% x  [/ X( w( c
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四，他質疑入則的業權限制屬「搵笨」，因為只要有1％業權都可以入則，和現時安排沒有大分別。tvb now,tvbnow,bttvb, y' a. I8 r$ U0 N' _* Z
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另外，政府昨公布「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」的成員名單，它由運輸及房屋局常任秘書長（房屋）柏志高任主席，成員包括多個政府部門、地產建設商會、消委會、測量師學會、律師會的代表，以及立法會議員李永達、劉秀成等。運房局在一年內將提出白紙條例草案諮詢。
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規管一手樓 一年內提白紙草案+ ~% \, c# O* z& j9 t
政府並未有提到立法時間表，民主黨議員李永達稱樂於獲委任為委員會成員，但擔心立法拖得太久，促請政府在2012年暑假前完成立法。白紙草案為「諮詢性草案」，其字詞較接近立法條文，好處是能較快制訂立法框架，有助加速立法過程。
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