兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則
本帖最後由 felicity2010 於 2010-10-21 06:31 AM 編輯 公仔箱論壇# z6 R: D3 z m
5 S, a! A+ _- N4 C) C7 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兩招堵發水尾班車現漏洞 無追溯權 擁1％業權亦可入則
1 h* {5 e4 i2 A0 ~' b
# `2 e% \: g- z* \; z8 Q9 Vtvb now,tvbnow,bttvb政府上周公布收緊新建樓宇發水上限，但由於政策要明年4月1日才實施，半年空檔遂成為發展商趕搭「發水尾班車」的機會。事隔短短5天，發展局長林鄭月娥即宣布新招對付，包括由今日起所有新入圖則所享有的總樓面面積豁免安排，只得兩年期限，兩年內不動工便報銷。
$ U% T% v6 t8 F. }5.39.217.76
T5 {3 j- K0 v* _* S0 ~5.39.217.76換言之，若發展商在未來半年內想「搭尾班車」，項目一定要在兩年內動工，避免了有發展商提早將未有動工日期的「發水則」搶在限期前入則；不過，新政策對昨日或以前所入的圖則沒有追溯效用，亦存有漏洞。
* G6 q4 e/ A3 C3 E7 ?0 ]$ Q3 k2 m hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 Y) V# v5 v ^公仔箱論壇限兩年內建屋 入則須擁業權
8 h4 d3 ~' d! y) W2 j政府上周五公布收緊發水樓的細節，包括興建環保、改善生活設施，只可獲最多10％的總樓面面積豁免。林鄭月娥昨出席電台節目後對記者表示，新的發水政策未落實前，不容許業主用舊發水政策入則是不合理。不過，為了阻止濫用這個空檔期「趕搭尾班車」，她宣布兩項新措施應付，包括列明獲准豁免總樓面面積的圖則只有兩年時限，若在兩年內不興建樓宇，豁免便會失效；第二則重申政策原意，列明申請人在提交圖則時，須提交土地擁有權證明，確保不會有人未有業權先入圖則。tvb now,tvbnow,bttvb& X+ [6 k: K& ~( f- l' B
) ^5 l. t0 @3 H) Y2 R+ |公仔箱論壇未能追溯港鐵西鐵上蓋項目公仔箱論壇: ?! q+ M( X! P/ R @8 `
然而，對於港鐵西鐵上蓋多個未招標但已入則的項目，林鄭月娥強調今次政策更改沒有追溯權力，已批的圖則仍然有效，她補充﹕「如果這些圖則往後因為種種的理由要重新批核或作出大量修訂，便要從頭再來，按新的建築政策重新審批圖則。」
0 w ?* }9 Q2 O9 O- T5 ~5 Z6 N公仔箱論壇
" D- \( S' b9 U" m% btvb now,tvbnow,bttvb屋宇署發言人解釋，以往發展商有權透過輕微修訂圖則，變相為已到兩年期限的圖則「續期」，但在今日開始提交的圖則，只有兩年時限，不可再續期。公仔箱論壇+ s+ r- M% d; O, `, K5 k6 {( c! |
( d; l/ D3 @, ^9 L6 x) j2 W
「動工」行為難界定
+ j; `5 @& f' v/ L7 R公共專業聯盟主席黎廣德歡迎林鄭月娥在極短時間推出新措施，但指有關措施仍有四大漏洞﹕
3 O4 q5 Z, a! q E6 ?. S( p9 @/ T3 H公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb1 C! r( ]; V" D, H% u" l
一，措施沒有追溯力，已入則的發展商可繼續長期享有現發水安排。
3 K8 m# C. G% l3 F% Z' A5 ?5.39.217.76
b3 K+ x" Y" {+ }5.39.217.76二，即使在今日之後提交的圖則，發展商都可以圍板、平整土地等動作，當作在兩年內已動工，若屋宇署不接納上述行為屬「動工」，發展商可能興訟。3 k" Z4 d2 c: M( o" a1 L5 E
! G$ p5 P2 @6 d; K: w, g- m
三，未解決港鐵西鐵多個物業項目未招標已入則的問題。tvb now,tvbnow,bttvb( ~3 h8 c( |) h. v, {' J* I9 r- m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, T5 _6 M' n% Y+ C
四，他質疑入則的業權限制屬「搵笨」，因為只要有1％業權都可以入則，和現時安排沒有大分別。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# N# [- _1 `: W. Q" t3 Z
tvb now,tvbnow,bttvb" D$ @0 P; w6 i3 O! k( _. B
另外，政府昨公布「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」的成員名單，它由運輸及房屋局常任秘書長（房屋）柏志高任主席，成員包括多個政府部門、地產建設商會、消委會、測量師學會、律師會的代表，以及立法會議員李永達、劉秀成等。運房局在一年內將提出白紙條例草案諮詢。
) p+ G* N( l( n0 _tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 W6 T% k1 I% B/ v& }: k; H. I
規管一手樓 一年內提白紙草案
/ q. ?. {& d* v( f$ b+ ?政府並未有提到立法時間表，民主黨議員李永達稱樂於獲委任為委員會成員，但擔心立法拖得太久，促請政府在2012年暑假前完成立法。白紙草案為「諮詢性草案」，其字詞較接近立法條文，好處是能較快制訂立法框架，有助加速立法過程。
) {6 ]2 p' T8 [& B" T0 A
" M; G1 n4 n$ s' [+ [5 g& K/ _* xtvb now,tvbnow,bttvb
* F: b- W6 q0 I& V$ Dtvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2010-10-21 06:29 AM
| 
