一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？ p! C; x) W7 X0 P9 p
& S# o2 M# q) I8 T0 ?! B
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。
1 c0 o1 t: s) W; |+ w; q% r) xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 S, c3 z) K2 J/ A/ G9 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ E* l+ Q( L# U1 Q4 E/ Z
3 B$ W* c% `7 a2 |6 Q公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb3 ]4 E- z# q0 c1 \; G8 q
“進裏間談”
4 Q0 w$ d# p2 `5 a+ c; Otvb now,tvbnow,bttvb
9 e9 d9 E9 Q& p" j! J5.39.217.767 I3 ` d6 |* |% y# O1 T) n" s
在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。
# _8 ~, H1 H+ Y6 _5.39.217.76
/ m+ Q' j* C+ F9 ?6 ]# W公仔箱論壇“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。
6 Q- V; R; }# J. Y$ T* VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* D9 w6 Q% f, i* i
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。tvb now,tvbnow,bttvb+ Q$ @" Z; i S3 X& \, q! P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; J, i) Y. e# L1 e4 A0 T& F* r
“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”
8 X0 k1 j) S, U) I0 j公仔箱論壇3 w0 }! p4 N$ Y5 Z# e
“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
, q9 {" u( G$ X1 Q4 r! Z( x
/ h0 |* {( W: J$ G _“你們懂的。”
S6 n# t% V |0 O+ [! w. C公仔箱論壇
$ @7 I1 k0 F3 [5 e! O2 U4 n0 L5.39.217.76在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”
3 H$ o# h0 b% ] T9 }tvb now,tvbnow,bttvb1 @- B* V" u% y) y* B) i
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。
8 c* X9 v! U! m( E0 h$ h ]( {- i5.39.217.76. E! z; ?8 r" F i# H+ L- J, c( v
“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”
, i7 [# p: p% R; q4 X% HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ P* I4 P/ a: G$ ^$ l1 [一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”
1 ~: Q9 _5 |; p. p+ Ntvb now,tvbnow,bttvb9 J8 q3 ]& x2 Q! o5 Y9 B, D
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
) q% p+ Z& D$ U3 m$ {! {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 N) c9 p% H; d: t2 n: |2 Q4 k) }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“怎麼個辦法呢？”記者問。5.39.217.76! s/ D" ]# [) d7 s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# n2 w( o3 p* q+ T
“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”tvb now,tvbnow,bttvb% s) H& ^) \0 |; w* u, K
1 E& V" e* l" r6 p% a公仔箱論壇
$ }) V) V$ P2 B7 L' D5.39.217.76“博弈的結果”
. D/ t& Z! w$ Y9 ^, l5.39.217.76公仔箱論壇0 T' g6 h; ~1 X7 @# Z4 ^/ M
$ K) P* ?# F/ Z3 z7 n- Z
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”( R) X ~# w8 Z7 J% f3 Z3 P* x
' g; F- e* v1 } ^2 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。5.39.217.76$ |0 D+ v! [; h# h/ F
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l5 v0 _* Y+ ?2 L: w
“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( N6 s: W( ^9 D1 H8 p
0 w& {8 {- v( c公仔箱論壇“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {1 g/ I. x9 q1 h6 `
$ K$ }- |6 [$ Q5 @+ z2 d1 n
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
1 J, v7 ~, S6 C9 O! y公仔箱論壇
6 V- `! I, _! @) ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！# w# f: M/ t- K* ]7 c( L
3 A' C9 K4 k! {* Z( Y8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ I8 v$ L! ~% Z* ?+ o. c4 U/ q
5 r& D* M m. g4 ?% P7 r9 f
同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 