一方面高壓限購，一方面交易放量，南京樓市16個月連漲，漲幅超20%的“神話”是如何製造的？
% d2 f$ [( P. u$ K e5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 d. ~/ v& X. g
從今年3月開始，南京房地產市場驟然發燒，當月銷售面積達到103萬平方米。今年前6個月，南京商品房銷售503萬平方米，同比增長40%以上，日均銷售225套。 進入下半年以來，南京商品房銷售逐月放量,許多樓盤是一月一價，甚至要找關係、送禮物才能搶到一個份額。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" s8 y' u+ W2 @: u5 r; ]1 e+ W- B
: m, d( M W3 X$ L9 B# p
《第一財經日報》記者國慶期間走訪了南京多個樓盤，在某樓盤巧遇一位“健談”的售樓經理，不料這一番問答，卻問出了樓市限購高壓下的諸多“西洋景”和灰色地帶。
* H8 G' s) p/ b6 N/ v/ q公仔箱論壇6 ~4 D: g9 b0 g9 i/ @2 D0 l, k
/ z+ L. K" N x$ \0 i a
“進裏間談”
- j9 m ^. M( i2 e公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb+ g' ]) }2 F+ D9 Y, q/ A8 F
5.39.217.76. y, O Z; z1 y* Y+ m
在某樓盤的售樓部，單價逼近2萬元，一套住宅都在350萬~500萬元之間，別墅都在千萬級以上，並且一口價，無優惠。在售樓部的一角，記者開始了與售樓經理的對話。公仔箱論壇) V" E# }: V5 N$ B" g
" ]% a2 r) l" ?' H& x$ o2 q公仔箱論壇“上海房價太貴了，開口就是6萬、8萬的，南京2萬~3萬的價格，還敢問問。外地人買房限購限貸嗎？”記者以上海話問。5.39.217.76, d8 X9 b4 Q$ U1 @* p, S
5.39.217.764 b* S2 K3 F. \) K! X/ C
“跟你們上海一樣，我們早限購限貸了，但也就說說罷了，辦法總比困難多，辦法是死的，人是活的。”售樓經理熟稔地整理手頭的客戶資料，悄聲回答。
$ E8 n( ~' b) a, n& h: R; c7 [5 }
2 ]' f ^2 l& i$ c% o. Q" e公仔箱論壇“那怎麼辦呢？我們上海好像做不了。”5.39.217.76+ W. O: e6 p0 Y
$ u, n3 t0 n) w# F7 G& D: S公仔箱論壇“如果真想買，你稍等會，進裏間談。”
* C4 n% |( T8 s8 Z$ L" w1 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& J, m6 b$ h# p$ D
“你們懂的。”
: l- ` j$ X7 V5 p5.39.217.76
: ] Q4 M( G) \8 P* i5 g在裏間的一個洽談室，銷售經理開門見山：“你們懂的，限購限貸，外地人主要是補社保和個人所得稅證明，本地人是要弄到房產部門的證明，名下房產不能超過兩套。這些都有專業機構操作，我們可以代辦。”
5 v0 k) E9 K8 o* g4 p% t. S, `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l* X0 R4 q, a# p% y' `5 l
“怎麼操作法？多少錢能辦好？”記者問。公仔箱論壇* ^! d8 ^: b- I; G) G! i
, w. a* i; g" {# w4 B+ y公仔箱論壇“社保和個人所得稅證明比較麻煩一點，仲介機構要打通社保地稅部門，具體的反正不用你管。個稅起徵點是3500元，納稅申報就寫個3550元，補一年的個稅沒多少錢，但麻煩環節多，需要搞定的鏈條多，也有一定的風險。” 銷售經理說，去年就有個地方的地稅幹部因此翻船被抓，因為有風險，費用也高一點，一般在3萬~5萬元能搞定。“我們辦的多了，每天都在辦，你儘管放心，辦不好全額退款。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 G2 ~. n5 e7 Z5 ]
0 |9 r& n; d7 P0 a( N. C- s
一個當地人插話，“我有兩套房，如果現在再想在你這買一套的話，是不是只有離婚一個辦法？”: j0 Y9 `3 {7 o; z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D7 F8 h! L* S8 w
“現在清理行政事業收費了，離婚結婚民政部門都不收80元的證件代辦費，你如果不怕感情受傷，或者出什麼意外，想折騰就去折騰，先離婚再結婚。但我們有更簡便的辦法，不要離婚就能辦好。”
: z+ Q; j! U/ o5 b- ?6 m' `7 ^ f( s0 G. E9 Z+ k
“怎麼個辦法呢？”記者問。
! c, L A: [- { S. U& I: D5.39.217.76% N& m3 ?2 C+ u1 O' ]! {+ [6 k
“只要是花錢能辦的事就不是事。交兩萬塊錢，節後半個月差不多就能辦好，絕對保真。先交一半，辦完所有購房手續後交全款。過去要不了這麼久，但今年9月份以來，因為查得緊了一點，估計節後風頭過去了，就能慢慢正常了。”+ P; G, e" |8 o* d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 q- ]' K* Y7 [
5.39.217.76+ Z" W% s" ~. o0 k, n
“博弈的結果”
1 R7 R1 U* K6 Z0 r3 {6 r" Z( h1 L; R% F" |, N3 N
tvb now,tvbnow,bttvb( x3 \2 Q/ ?8 m0 d5 {4 c
銷售經理告訴記者，南京比上海要寬鬆很多，“制度是人定的，也是人在執行。房地產交易市場窗口開證明的，背後管審查把關的，就這幾個人，能一條龍搞定就行。”
0 O7 J5 }/ c6 w) }, LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ W( T* T s: U& o1 T, [7 [$ M' C公仔箱論壇為了讓大家相信，售樓經理又開始“講解”背後的原因。
+ W# X! j+ ]# o, b, otvb now,tvbnow,bttvb
2 ?8 w2 o3 X& {+ {: @' Ctvb now,tvbnow,bttvb“這也是博弈的結果，哪有管制，哪就有反管制的手段；哪有人審批，哪就有人尋租。購房準入證明，就像過去開介紹信一樣，都是人開出來的，是人就有辦法。這確實是個灰色地帶，相關部門睜只眼閉只眼，多多少少都有利益在裏面。”
7 V( C4 h# ~ t( |% T3 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, u6 r3 X2 e: E& ]0 V“這已是一種商業模式了。今年以來南京賣了7萬~8萬套房，單價都不低，河西一些樓盤均價都在2.5萬元以上，一套房子動輒五六百萬元，怎麼可能是首套房呢？”
: ^. I3 ]0 o( J$ d9 S7 w c1 Y0 l" q3 d
“市場有多大？我也說不準，但中間滋生的準入的利益鏈，一年至少有幾個億的交易額。把樓市帶旺了，大家掙到錢了，都開心。政府相關部門也睜只眼閉只眼。”該銷售經理透露，有些做得大的仲介，光這一塊，一年賺幾千萬，當然這也有風險，有的人做一陣就移民，買個身份出去了。
u% W! }6 P/ z9 g
Q$ W( \% `! F一個售樓經理，不用任何空洞的理論，卻用娓娓道來的、充滿哲學和經濟學思維的通俗語言，給我們上了一堂生動的關於限購限貸的精彩故事，多位“聽客”相視一笑，原來如此！5 n& _! ]0 S9 }7 N! [# P0 b
7 V7 ?) V( O7 O0 v5 s2 Jtvb now,tvbnow,bttvb10年間，中國房地產市場行政性調控的金牌有48道之多，但房價滾雪球般地漲了10倍，這說明行政性管制只能進一步扭曲市場，沒有有效監管的制度只會滋生和助長尋租行為，加劇市場非理性博弈。公仔箱論壇( D( H5 M, W- o' h* i
* m: d( h% ]2 O' ktvb now,tvbnow,bttvb同行一位學者在回來的路上感慨：“市場比管制聰明，百姓比官員聰明，企業比政府聰明，高手在民間；任何有效的政策只有建立在順應市場主體利益的基礎上，才能有效調節市場行為。否則只能扭曲市場，一定會失敗，註定會失敗；哪有管制和審批，哪就有腐敗。大到發改委的項目審批，小到房產交易市場窗口開證明，概莫能外。” |
發表於 2013-10-8 07:01 AM
| 