上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。5.39.217.76( h x5 ]* K1 U# _- k n0 t H
* d1 V& v& @! w表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。tvb now,tvbnow,bttvb J9 m F/ ]4 z* m
7 s$ e% E' F4 V- c; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。
, [* F" z _, y$ D3 b: U: ~9 P4 `公仔箱論壇$ `' t3 |0 [3 f: Q0 e; @
) r+ k, ]4 o9 B* C& ntvb now,tvbnow,bttvb观点一：有交易价值的，就应征收TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s* J+ m" H9 ]
公仔箱論壇1 A2 F1 [: G( i7 N) J
4 T# `+ {4 c7 h) L
孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。5.39.217.76( {$ z+ X" w& h$ `& T9 }2 v
; z4 _' s: Y7 I% E9 H d5.39.217.765.39.217.767 f1 a8 T7 I- n9 Y# O
观点二：已发生的交易，不该追收tvb now,tvbnow,bttvb" n& t& ~ p; T. k4 ~# v
5.39.217.767 d" a% T+ ]% @3 K5 O
- ^, ?+ N1 o7 c/ e3 r! Z: ?/ f公仔箱論壇韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。5.39.217.76& |( K2 [& t4 l( ^" I4 m8 p
! k; A/ @" P2 Q$ E- J) a4 h9 M2 _: X5.39.217.76贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。5.39.217.76' N0 G i! J r7 }$ l
- [. w# R, @ } N0 W6 Xtvb now,tvbnow,bttvb周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关
X4 R h& g" v3 G- E6 H* w! c+ I公仔箱論壇系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。
1 y/ R$ \( d1 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* a% }6 j/ u- F7 P. ~1 B4 t" Y* O
黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。公仔箱論壇3 M' g7 b% F! Y+ M, P9 k
+ z, l/ }3 b- H; `5 T5.39.217.76李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。
4 E! m: n- b# C/ L9 s a F2 |7 j' ?公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- [$ t. w1 C/ R& x3 l7 n- o3 P
5 F# o C# N$ e* N8 ]9 P
观点三：若开征，会打击建停车位
# V' o( {, [( W+ }
$ T0 I! D/ O' M( _4 w6 g& ]3 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb' H1 [; i8 g t) \+ G
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 