本帖最後由 serrurier 於 2016-8-22 10:39 PM 編輯
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物業活化轉介按揭 倡購「高息」保險涉違例
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1 x4 p) a; b3 p! @# p- d# nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本報接獲小業主投訴，稱早前收到一間名為奧哲顧問服務有限公司的信件，聲稱可協助「物業活化」，將物業轉按套取資金後，再購買高息保險產品。記者以業主身分聽畢講座後發現，類似計劃或有風險，該公司更可能涉及無牌就保險產品提供提議。保監處證實收到有關物業加按用作購買保險的投訴，並已跟進事件，會考慮將個案轉介警方。5.39.217.76) Y. q3 {1 |1 U) N0 s1 m _
. X3 w' U: D. R/ S- ~5.39.217.76保監收設訴或轉介警方
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2 X3 H O( U: g( ^7 j0 ]5 |" K9 P! H5.39.217.76保險業監理處回覆，根據《保險公司條例》，保險公司不得透過非獲委任的保險代理或經紀訂立保險合約，或接受上述人士所轉介的任何保險業務。此外，非獲委任的保險代理或經紀，亦不得在港從事保險銷售業務或就有關事宜提供建議，否則屬違法。至於介紹客戶予保險代理或經紀的合法性問題，則要視乎介紹者與客戶的溝通過程，如曾向客戶就保險產品提供建議，則可能觸犯法例。
6 U5 m3 q/ j, B* C0 x1 P公仔箱論壇保監處表示，曾接獲1宗有關物業加按用作購買保險的投訴，並已跟進事件。如懷疑有非獲委任保險代理或經紀銷售保險，會考慮將個案轉介警方。有業界人士指出，即使有關公司並無直接銷售保單，但涉及解釋保險產品細節，亦須持牌(見另稿)。5.39.217.76) F+ @ G9 @/ E/ B; G( w' G7 [
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稱轉按購保 4厘高息自動供樓- z) U5 b* s2 T
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本報記者上周出席奧哲在西灣河文娛中心舉辦的講座，現場估計約有70人出席。自稱公司創辦人的樊家和在台上稱，「物業活化」原理是將物業轉按套現，並購買投資年利率達4厘的儲蓄保險，賺取的息差「特定年期後就可接力供樓」，變相縮短業主的供款年期，「自己唔使供，層樓幫你供」。樊家和聲稱奧哲曾協助200個家庭「物業活化」，他以其中一名客戶為例，其持有物業現值約560萬，目前尚有159萬元按揭貸款未償還，餘下供款年期為19年。「活化」後，業主每月供款額維持7300元，供款年期則減至9年，之後則由利息收入代為供樓，樊又稱「物業活化」並無投資風險，奧哲亦不會向客戶收取費用，只是向銀行及保險公司收費。
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記者之後再以業主身分單獨與樊家和及其同事會面，樊透露其公司會轉介客戶到中國銀行及渣打銀行轉按物業，套現後向友邦保險、大都會人壽或保誠保險購買儲蓄保險，而該些公司的直屬代理會按照其「活化」設計，制訂保單。他隨後以短訊向記者提供大都會及保誠的儲蓄計劃資料，又稱兩間公司的保證回報現時約為3.75厘。被問到為何能保證高息回報，樊解釋因該類計劃的「壽險成分」較低，如投保人身故，賠償會較其他保險低，故有關回報能達至年息4厘，變相抵消保險成本。tvb now,tvbnow,bttvb0 ~6 Y) I9 k- H+ W' {
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銀行及保險公司否認合作公仔箱論壇) N( ~6 v$ i s0 l4 Q
, m: U: e: F* K* v$ m5.39.217.76本報翻查香港專業保險經紀協會、保險顧問聯會與保險業聯會會員名冊，以及保監處的獲授權保險公司名單，均未有發現奧哲的註冊資料。本報向上述銀行及保險公司查詢，全部否認與奧哲有合作關係。其中友邦香港嚴正聲明，高度重視今次事件的嚴重性，對奧哲未經許可下，向外失實地宣傳與友邦有業務合作十分關注，會保留採取法律行動權利。保誠保險則稱只允許理財顧問與少數指定機構合作，公司亦有嚴格指引，禁止理財顧問聘任商業伙伴招攬生意。6 i& ?/ c* Z r- ^' H
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創辦人認無牌否認賣保險
) Z- s+ r' ^1 E公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- J- `" O1 g% ?* z
樊家和其後接受本報查詢時承認，奧哲並無領取保險代理或經紀牌照，但強調公司並無銷售保險，只是轉介客戶予其相熟的「保險界朋友」，故認為毋須領牌。他事後又否認收取銀行及保險公司佣金，稱只是視乎情况收取「轉介費」。 |
發表於 2016-8-22 10:37 PM
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