調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%公仔箱論壇( R; M1 y4 a1 u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, u9 [3 ]) P- S: }( t6 j
5 m. N& z& p9 P% Z, z4 Xtvb now,tvbnow,bttvb
1 z6 V/ \& N5 G$ qtvb now,tvbnow,bttvb : M8 ?# E# u) l' g
公仔箱論壇( s( _% D9 H1 g! O4 H6 s3 A( K
5.39.217.76 E6 I$ W$ X4 c" g' o7 N) {
5.39.217.76. c R3 E0 R# E( l" c
近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。公仔箱論壇5 g7 n& J1 ~! S6 {) K: l' m
公仔箱論壇# r3 i( B/ `7 L% d
房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。 ]3 W; x- D) d, U
+ u# t/ N9 Q! E公仔箱論壇放售時間大減七成
) o3 \0 z% _- q7 [6 K3 A2 qtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) K: a# f# F' U7 `
另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。+ ]+ M: u5 K; R; ?: i; m4 p6 Y1 x- p
公仔箱論壇! {6 v! C8 e( P* Q, ^8 I; a) w
專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。
% ]8 o9 o% r8 L9 jtvb now,tvbnow,bttvb
5 l/ P, o/ \5 O2 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。! ]' R4 ^2 V' l5 s( X! }; G! _
公仔箱論壇; [$ c5 D% ?$ m) t! l
她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。tvb now,tvbnow,bttvb( N, b" s% ^0 W; I8 V$ f: _# E' E
5 Y, k4 t6 n; j% f4 Y4 n( T! a' I
「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」
( v5 r' R Z! K$ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 r) `/ M8 G" L
「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」
. y, S" M( V" k7 f5 n% M! Qtvb now,tvbnow,bttvb, |4 w& \6 T/ c# e, V
Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。tvb now,tvbnow,bttvb3 b9 j d! N% Y1 t- \' S
公仔箱論壇2 f9 Z4 w7 J& C8 e
賣屋前髹漆應選易襯顏色
i% h, }8 O- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) ^% o9 X! T/ ~ v. F
「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」公仔箱論壇. {: y e2 y2 u \( d2 b: ? f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% y( B3 `2 Z) f
Claudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。 |
發表於 2016-4-24 10:33 PM
| 