[美洲] 調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390% ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' M1 _5 \7 J; r
5.39.217.768 N! n* q; t) h# I5 @. R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r) A$ C. ^: H

$ K8 H# v! e% G- `$ w" w0 h- ?' k公仔箱論壇
* C2 {2 F3 a) q" \! ^; i
) G) W- a" d5 ptvb now,tvbnow,bttvb
" G7 z1 I* \8 f# x, ~" Z, a2 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( q2 W5 `% Z, ^/ H; O% M5.39.217.76近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。
0 ]/ ^0 f3 N! m! _
3 ^) Z* G+ D( ltvb now,tvbnow,bttvb房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。
: E' W4 [* D6 e+ D5 l* P- b1 D公仔箱論壇8 }% }! l( H! a
放售時間大減七成TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [  t- p2 L7 i0 B

6 {- D1 J( ^1 x9 h1 R% |另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。
- j6 n& D( }) Z" t! d7 _3 D+ J' j; h* P. ^+ N! T4 W! ?7 p
專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。6 ^# N, p; }& L$ U7 }5 F; N9 W4 g
tvb now,tvbnow,bttvb) J: O5 O7 Y, V
專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。
( _) k4 a4 @- N! g4 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W& _; u# ]9 Z
她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。
8 Y6 a8 y  Y* o7 mtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ h4 L2 t2 |2 I( k' o1 l
「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」
+ a2 M' S0 V5 ]0 X5 G( e( u+ a% |公仔箱論壇
9 c, t1 x# b! [, M( M3 n0 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」
2 @. p; O+ h5 U: jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.761 {0 C" h& Z3 i* S8 u0 a
Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。
* ]) Q* M9 @/ V8 C9 R1 h  C0 @7 f' k6 r
; O  W9 |. j/ s/ O賣屋前髹漆應選易襯顏色# x; y5 Z7 d: D$ n/ q+ \. `

% {0 O- E, W6 }! j! `) W( T) c「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」
; a: m; z. I3 n& {tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- p' h8 Q6 D2 d$ ~4 k
Claudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。

serrurier

經紀指過分修飾「或帶來反效果」
5 ?. O0 s; ?+ X* W' F' y9 W
3 B0 `& x% n" q, _1 t公仔箱論壇5.39.217.76' w: K( x7 E& [$ L, }6 Z# ^$ U

8 v+ h+ l0 Z6 Y2 G公仔箱論壇為增加房屋吸引力，地產經紀多建議屋主做staging。不過，有業界人士認為應根據房屋整體狀況來決定，否則或帶來反效果。& c- O- u+ O0 t; b+ ]

! i' ?# H: }: u/ ]$ Ltvb now,tvbnow,bttvb地產經紀Vicky Zhou表示，有經紀為節省成本，影相與staging都自己包辦，但她卻相信「專人做專事」。她指華人賣家比較不捨得花錢整妝，而且很多買家都重房屋間隔，staging只是錦上添花。Vicky也不建議過分修飾，因此舉可能令買家看不清房屋真實面目，因此她還是會因應房屋的整體狀況，才建議屋主是否需要先做staging或裝修工程才放盤上市。6 q  M- M1 J, s( g
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t0 c* d0 {. \' U
「如房屋已經很老舊，執完廚房又會覺得地板不夠新，整好地板又覺得窗門太殘舊，總之是執不完的，不如甚麼都不要做。至於staging，就像一個40歲的人，應以40歲的外貌示人，如硬要穿化妝到像20歲，便會予人格格不入的感覺，甚至帶來反效果。」

serrurier

賣房服務或包整妝 宜簽協議前釐清
4 }# ?" `* e8 X; b4 S7 B7 S  K tvb now,tvbnow,bttvb2 \' j) Y& f" W9 [9 D
據知部分地產經紀會將房屋整妝包含在整個賣房服務中，不另收費，也有部分經紀要求屋主自行負責相關費用，雙方最好在簽訂委託協議前商討清楚。tvb now,tvbnow,bttvb* ?, K  ?% u4 L, H- F2 U$ u1 |0 ~

3 |1 V3 t" m- A4 O% Y, q$ O, B/ U' c2 i據房屋整妝協會列出的2015年收費參考表，費用大致分口頭諮詢（Walk and TalkConsultation）、撰寫報告建議（WrittenConsultation）、有人居住連少許傢具租用（OccupiedStaging with Some Rental）及空置房屋整妝（VacantStaging）四大類別，再按房屋面積計算。
, `& X9 F( B% @  K7 i公仔箱論壇
5 |( k  E( P4 d, c8 l: y以面積2,000至2,500平方呎的房屋為例，純粹諮詢收費235元，撰寫報告250元，如有人居住並租用少許傢具，整妝費1,400至2,700元不等，吉屋則2,950至5,250元不等。
' c! U$ L: e! atvb now,tvbnow,bttvb0 j- s" R( `. }1 s. @
房屋狀態影響價格
+ i( W; v* y2 `2 H5.39.217.76% X+ S! Q0 M1 f9 {6 O
Claudia表示，由於不同房屋有不同狀態，同一間隔或呎數的屋，收費差別可以很大，難一概而論。平均來說，屋主應預算每平方呎約一元多少少，費用主要包括人工（整妝前後的租用物品搬運、原有的傢具移位、布置）及租金（傢具、擺設）。如要租賃多於一個月，則要另外收費。大型傢具租金約為零售價10至20%，例如三座位梳化租金約200元、咖啡40元，但背墊、裝飾盆栽、浴室毛巾等小擺設則以一套計算。
  K8 o" a1 v1 k6 ]4 Htvb now,tvbnow,bttvb
7 {+ o! q6 W/ K/ c7 h「試過一間5,000呎大屋，因內部狀況好，只需很少功夫已達效果，最後收費還不用2,000元。最昂貴的情況是，全屋有很多家私雜物，但全部不合用，要工人搬出地庫車庫，再另租合用的傢具。」3 c* X4 a; s% a( ]( p8 [$ B& P# t

* U- g4 M9 e$ [' Jtvb now,tvbnow,bttvb不過，她認為最好是用屋內原有傢具再加以修飾，例如鋪上時款的床單，「基本理念是，每個空間只擺放可表達該空間功能的東西，並移走其他多餘物品。最重要是房屋整體風格一致，看起來順眼舒服。」