調查指成交價可高出15% 賣房「整妝」吸買家 投資回報可達390%公仔箱論壇; ^+ ? M1 [ {# s
: B2 H6 y P2 H3 M6 r
2 ], `8 }) f; |7 t) i8 G4 D6 _* s- w) w+ j1 e; b
) X8 V; A; s! l/ Y3 G9 U, {
6 M+ R1 J, O0 N0 A% B
# {3 v2 i1 {! L2 A& V( P/ T `) M
, s6 N1 @4 y9 e0 |4 y! V近幾年越來越多屋主了解到賣屋前先做「房屋整妝」（homestaging）的重要性，而大部分地產經紀為客人放盤上市前，均建議屋主先「整妝」，好讓房屋可亮麗地吸引更多潛在買家。有調查指完成整妝的房屋，可將呆在市場上的日數大大減少達7成，成交價更可高出一成半。tvb now,tvbnow,bttvb+ R' q9 n1 r' S
3 G% }! w0 O+ u) X) l7 U3 V: w5.39.217.76房屋整妝協會（Real EstateStaging Association）2013年進行了一項調查，跟進63間待售房屋銷售情況。這63間屋在沒任何售前整妝情況下，上市143天仍未售出，但經專業房屋整妝師「執靚」後，平均40天便接到第一個「柯化」（offer），減少在市場上的時間達72%。
2 ~- }0 ?9 M' x2 y% A) M2 ]' n0 Ptvb now,tvbnow,bttvb
, m2 g M5 B3 G* q9 H; [4 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。放售時間大減七成
; K# g. _; d' n4 h* S公仔箱論壇5.39.217.76$ ~! p& w+ K0 j% k" W; Y" t5 ^, L: s
另一方面，該會亦跟進481間未上市前先進行整妝的待售房屋，平均只需23天便收到第一個柯化。即前者共用183天在市場上等買家，後者只需23日。相比之下，後者比前者快87%時間找到買家。
6 E- N# h' O8 ^- D9 Z公仔箱論壇
0 Q! x0 g+ p- u7 H5.39.217.76專業房屋整妝雖是近幾年才較為流行的房屋售前準備，但早於2007年一項以地產經紀為訪問對象的調查發現，屋主投入房屋整妝的資金，回報率可高達390%。有做整妝的房屋成交價，比沒做的約可高出10至15%。5.39.217.762 \* E$ k3 E" E4 }. T( a. w
$ H7 P% I9 }( y+ T# `9 r
專業房屋整妝師ClaudiaChan表示，不論樓市好壞，「整妝」都有其市場需要。協助屋主將房屋最佳一面示人，吸引更多潛在買家看房，加快成交及提升價錢，可說是整妝的終極目標。公仔箱論壇5 |6 N+ L; `8 I5 e+ P
! x. U" n+ _- `0 }tvb now,tvbnow,bttvb她指看房的人甫踏進房屋的首10秒，便已對房屋產生第一印象，而普遍看房的時間，一般只有10分鐘。在此短促時間內，參觀者未必會仔細看屋內每一件擺設，因此房屋整妝的功效，首先是要令人踏進屋門後感舒服，願意在屋內逗留更長時間，才有機會看清楚房屋的「內在美」。
0 I9 e7 f8 ~$ T- {% I0 \公仔箱論壇公仔箱論壇) f y1 `8 s$ U2 g6 B W; _1 Q" Q6 R, Q4 H
「有時客人在大門口脫鞋那短短十秒，已感覺到這屋是否值得細看，還是一踏入門口便感覺不對勁想走。獵房人士可能在整個過程中看過幾十間屋，怎樣才能令其對這間屋的印象特別深刻，也是房屋整妝的作用。」公仔箱論壇( Y0 c3 K' I, V4 O# s V* m, F
. t% R. {4 G) h( p% [! f& QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「對於缺乏經驗的買家來說，他們要看到有傢具擺設，才可想像到一間房一個廳的間隔、實際功能及面積大小。有時屋主會將一間比較細小的睡房，順理成章地改變為書房用途。但我會將它變回睡房，放一張單人床，突出表現其空間感，讓參觀者有更實在的概念。」
2 L) d3 y# x2 o; A8 j公仔箱論壇1 m) q. `, P, M3 S w
Claudia解釋，整個房屋整妝工序，由首次接觸屋主、進行諮詢、提交報告、準備所需物品、將屋內原有傢具重新移位或搬開、完成布置，一般來說平均需時一星期。如果要換地板、油牆、換廚房面等裝修工程，預備時間便會被拖長。
- g6 n$ C# ^# U# f% uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) u' u& h: D0 ]: y; I1 ~1 G/ I
賣屋前髹漆應選易襯顏色
: N# }% ~- b6 H. Z2 o& X# d' D
# ]9 k0 B& Q3 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「最理想當然是全屋都做staging，但屋主不一定全部建議都要照做，如時間或金錢不允許，優先處理的是整個主層及二樓主人房。其他不做的房間，則盡量執拾整齊。」
' z$ E. l" T9 p2 l公仔箱論壇5.39.217.762 v" p7 v, I' y7 B. y/ a
Claudia建議，屋主如計畫賣屋前為牆壁重新髹漆，應選擇中性易襯的顏色。對整妝師來說可更易找到合適傢具配襯，對參觀的準買家來說，也會覺得此屋不用大裝修，無論本身用的傢具是甚麼款式或色系，都可輕易融入新屋，從而增強購買意慾。 |
發表於 2016-4-24 10:33 PM
| 