陈友新：交易量已跌一半 槟房价明年料调降 A6 L6 z% g% r3 ]7 E& W4 H U
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! J' ]6 P* [' X$ Y1 l* z7 n槟州房地产交易量今年猛跌50%，房产界人士预估，明年的市场不会好转，除了交易量继续下滑，房屋价格也会下调3%至5%。' }" h) R% Y; l% Z& i
4 M. \# v- \. u3 a: b公仔箱論壇2015年即将结束，城市房地产公司负责人陈友新接受《光华日报》访问时表示，纵观一整年来的房市交易，今年槟州房地产市场陷入低迷，交易量比去年猛跌50%！5.39.217.766 F7 @% S; S5 e- x
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“相信明年情况不易好转，房市交易将继续走软，无论如何，今年已经下跌了50%，应已经几乎接近谷底，预估明年交易量不会猛跌，相信不会下跌超过20%。”
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& T1 Q0 e' m- z9 ?tvb now,tvbnow,bttvb他说，随着房市交易量疲弱，相信房屋价格也会逐步略调。
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* m+ R3 g/ f" d& P( J2 iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“有意购买房子的人士，明年可密切关注房屋市场，因为预料房价会下修约3%至5%。”( R* t3 x( _# X* o) T9 \; |
; r( {( T, I. I# U0 T他指出，由于目前槟州房屋价格十分昂贵，房地产潜能买家都在采取观望的态度，加上政府一连串的打房措施奏效，银行紧缩房屋贷款，槟州房地产交易十分冷淡。tvb now,tvbnow,bttvb' ~. |" p1 o) ^6 X
' j2 x* R3 ~" V9 Ltvb now,tvbnow,bttvb“现在比较有市场的是售价30万令吉左右的房子，有地房产的销售不理想，豪华公寓的交易量更糟糕。”
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9 y* ?, p# x8 Y2 @' U" YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。洪锦翎：房市迈入寒冬5.39.217.76. B; ]) q, S! q7 L6 O# U$ u9 S5 f
5 H; ` e5 l. Q2 mtvb now,tvbnow,bttvb伯乐房地产市场经理洪锦翎接受《光华日报》访问时同样表示，今年槟州房市交易量下跌50%，房地产市场已经迈入寒冬，大家都在观望。5.39.217.76/ D: @& i- J) Y$ I7 j" v
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“无论如何，业主必须面对的一个事实是，他们距离心目中的理想开价已经越来越远了，他们的产业不可能高价脱售。”tvb now,tvbnow,bttvb) n4 ^, E) f. D) b
3 c% D7 P4 a1 ^; }/ I% S& }1 O) YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在这个人人缩紧口袋过日子的年代，大家都知道买了房子还需要花钱装修，所以暂时抱着观望的态度。明年房市如果要好转，基本上还需仰赖政府打救房地产市场。”tvb now,tvbnow,bttvb' u2 R- M+ B: Y0 P# X$ M8 S
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隆屋回扣高达23%4 ]1 u+ [4 V A; q3 P, {
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他指出，由于房市低迷，吉隆坡房市目前已经出现一种情况，就是一些发展商给予买家高达23%的回扣优惠，这就是变相跌价，相信槟城也会紧随这个趋势。
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“没有办法，房屋价格也必须符合人民口袋的深度才行啊。”
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不过，洪锦翎表示，位于策略性地点的房子，以及有地房产的价格仍会维持。
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“尽管有地房产的叫价已相当高，但是没有跌价，因为业主对售价不妥协。反观，公寓的选择十分多，如果公寓单位业主3个月后都卖不出房子，大多会自行调低售价。”公仔箱論壇% U, F. J' \- n# g4 Z
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他披露，槟城比较好卖的房子是价格介于20万令吉至40万令吉的房屋，价格100万令吉以上的公寓则转手较慢。
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6 f ^2 v2 i% ?! _" c" G) i4 R' ^% L. qtvb now,tvbnow,bttvb普遍上，行家们纷纷看淡2016年房市走势，预料房价和成交量将横摆。著名产业网站Property Guru不久前发表一份展望报告，指房市2017年才会复苏。
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' p1 H2 ] d2 s- i' I# o7 |该报告指出，2016年房市会稍微走跌，然后下半年会逐渐回稳，2017至2018年房市将会逐渐复苏。另外，明年房价和交易量会有一定的调整，介于3至4%，尤其是高端的高楼房产，不过在一些黄金地段则会逆市上涨，价格继续攀高。tvb now,tvbnow,bttvb" m# P5 t9 i/ ?& c
* l% W, w7 i& e: @8 w% w“虽然如此，这并不意味着房价会大幅度滑落。除了房产投机活动外，推高房价的因素还有很多，如缺少土地丶市场情绪丶建筑和材料成本丶强劲需求等，都是房价高居不下的原因。”5.39.217.76; P. h" S1 \% R& \' L7 q J/ Q4 m
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报告说，国家银行严厉打房后，大部分房市投机者几乎都退出市场，2015年买房者将以自住人士为主。公仔箱論壇: s& D) m$ d8 {. @1 o2 |
! K1 [! f2 N7 z0 R8 P) {3 h% h/ v# Wtvb now,tvbnow,bttvb该份报告也提醒购屋者，选择地点时，不应该完全以地理位置做考量，应以自己的生涯规划为主。专家们认为产业作为一个家，是应该以支持和提升生活质量为主，而不是在购置产业后，调整生活方式来适应。公仔箱論壇) g5 v# s3 f {( U7 _, y
' Z$ `5 I3 Y ^+ g6 g4 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。发展商资金周转不灵 要求建筑商购屋承担公仔箱論壇2 E( A1 [9 J$ m! k- `: z3 k5 u1 \
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房市不景气，市场成交量偏低，导致1990年代发展商要求建筑商一起面对资金周转问题的情况重现市场！
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目前市场传闻指，一些发展商要求建筑商如果要承包其工程，就必须购买该发展计划中若干数量的单位，否则工程就转交其他建筑商。
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. h0 o2 f6 f% E6 j" X9 j/ v洪锦翎受访时，证实今年初开始，房产界出现了这个情况，因为一些发展商需要现金周转，就以若干数量的房屋作为建筑商的替代，演变成建筑商也必须承担资金周转的局面。: t1 v6 i, h9 a' `2 z2 a# R! ?/ t: h
- [$ Q" j8 I$ S7 K8 Z“在市场放缓时，一些发展商会用房屋单位来兑换建筑工程，但是这个始于1990年代的手法已经很久没人使用了，今年初复又出现在房地产界。”
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4 \9 M1 h9 M) C& v9 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。据悉，新晋发展商才会使用这个手法，因为历史比较悠久的发展商，早年购买土地时很便宜，所以没有太大的成本负担。 |
發表於 2015-12-22 11:49 PM
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